1樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
2樓：鑽誠投資擔保****
等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處
等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.
等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式
3樓：鄭州購房攻略
買房選擇等額本息還款和等額本金還款有什麼區別？
銀行貸款本息還款和本金還款有什麼區別?
4樓：五年後的之後
1、定義不同
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加)，貸款人每月的還款金額固定。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息(本金保持不變、利息逐步遞減，提前還貸，不僅歸還的本金多，利息也少)，因此，貸款人每月的還款金額不固定。
2、計算方法不一樣
等額本息計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。
3、利息不一樣
支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，"等額本息還款法"的利息總額高於"等額本金還款法"。
4、還款壓力不同
"等額本息還款法"前幾年還款總額中利息佔較大比例;"等額本金還款法"的本金平攤到每一次。
"等額本息還款法"的月還款金額數相同，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;而"等額本金還款法"的月還款本金不變，但利息由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比後期大很多。
5、提前還款的次數不一樣。
"等額本金還款法"允許提前還款，並且沒有限定提前還款的次數，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要貸款人有錢，可以隨時提前還貸;而"等額本息還款法"的借款合同條款中對此沒有明確規定。
5樓：帥三爺哦
兩者區別：
1、還款金額不同：等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計畫提前還貸。
2、適用人群不同：等額本息還款適合收入一般的人群，每次還款數都一樣，能夠平攤還款壓力；而等額本金還款則適合現下收入較高的人群，在當下的高收入時多還款，等將來收入減少時少還款。
3、利息不同：等額本息還款的利息是將總利息算起來平攤到每個月，所以每月還款利息不變；而等金還款法的利息是隨著剩餘本金的多少來計算的，就是說每個月還款的利息會逐月減少。
6樓：fly一點小叛逆
等額本金和等額本息是指兩種不同的還款方式。
1、定義不同：
等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計畫提前還貸。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、計算方式不同：
等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。
3、還款方法不一樣：
「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；
「等額本金還款法」(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
7樓：卡門kamen之歌
1、還款方式不一樣
舉例1：同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
舉例2：同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額本息還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.
06元（以後每月遞減2.04元），比前者多出163.34元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元）。
2、利息不同
等額本息是每個月的利息和本金和相同；等額本金是每個月的本金相同，利息逐步減少。等額本金這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
3、適合人群不同
等額本息，此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
等額本金還款，這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
8樓：匿名使用者
本息還款和本金還
款的區別：
1、兩者每月償還利息不同。
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。
2、兩者總的還款時間不同。
等額本金還款法前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長。
3、等額本息還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。
4、等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢。
9樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
10樓：匿名使用者
按揭貸款分為等額本金和等額本息!!
一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,
他們的最大區別是 等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.
另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群。
11樓：曾經最美
等額本息和等額本金最大的區別是還款方式不一樣。等額本息是每個月的利息和本金和相同；等額本金是每個月的本金相同，利息逐步減少。他們的最大區別是 等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多，這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金。
另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群。
12樓：匿名使用者
銀行貸款本息還款和本金還款的區別是本溪還款每期還款金額一樣
13樓：圁燊
等額本金遞減還款法和等額本息還款法，
到期後等額本金遞減還款法支付的總利息少一些，但前期還款額大，適合未來收入減少的人。
如果確定提前還款還是選擇等額本金遞減還款法
14樓：匿名使用者
有7中還款方式：
本息還款：每期本金和利息一起還
本金還款：每期只還本金，利息另算，最後一次還款利隨本清。
15樓：匿名使用者
本息還款是每期還本金和利息，本金還款是每期還本金，貸款到期後歸還利息。
16樓：匿名使用者
房貸本金與本金有什麼區別
17樓：魏閻秋
如果提前還款是不是不划算?
18樓：匿名使用者
我本金利錢都還了，銀行說只還本金，沒有還錢。再過要咋辦？
本息還款和本金還款哪個好
19樓：鄭州購房攻略
買房選擇等額本息還款和等額本金還款有什麼區別？
20樓：楊老師講經濟
等額本金還款和等額本息還款，到底哪種還款方式更划算
提前還貸本金還款和本息還款哪個好
21樓：鑽誠投資擔保****
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
等額本息,等額本金在還款期間需要還本金嗎
都需要還本金，只是本金與利息的比例不同。等額本息還款法，每月的還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減，前期主要支付的是利息。等額本金還款法，每月還款額逐漸遞減，本金保持相同，利息逐月遞減，相對於等額本息前期支付的利息少。如果提前還款的話，等額本金更合適，不過，等額本金前期還款壓力比較大。在等額本息法...
房貸還款方式，等額本金和等額本息那種更有利
等額本金還款時還款額是遞減的，等額本息每月還款額是固定的。絕大部分購房者採取等額本息的還款方式，很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知，在相同貸款金額 利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法 的利息總額要少於 等額本息還款法 特別是在當前利率發生明顯變動的情況下，等額本金還款法支付的利息總額更要明顯...
中國銀行個人房貸提前部分還款後月還款本息比例是否改變
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。借款合同上這些條款都有明確規定的，xjlcl999net說的很對，但只是其中的一種提前還款方式，也是最長見的一種方式，即月供不變，只是縮短還款期限。個人購房借款 擔保合同 部分摘要 第七條 提前還款 7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面申...