1樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
2樓：問鼎銀河
借款合同上這些條款都有明確規定的，xjlcl999net說的很對，但只是其中的一種提前還款方式，也是最長見的一種方式，即月供不變，只是縮短還款期限。
個人購房借款/擔保合同（部分摘要）
第七條 提前還款
7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面申請，在獲得貸款人審批同意後辦理提前還款。
7.2 借款人提前還款應滿足下列條件：
a、借款人同意如在（□約定的貸款合同期間內；□貸款發放後的 月內）申請提前還款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金＝提前還款金額×貸款執行月利率× 個月。
b、部分提前還款的，還款金額不少於：
c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限於貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。
d、7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。
7.4 由於借款人提前還款而造成貸款期限發生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：
a、按原貸款利率計息；
b、自縮短期限之日起，貸款利率按調整後的實際貸款期限所對應的基準利率和第四條約定執行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。
3樓：瀅瀅不離
不會改變，合同是不能輕易改變的。
與銀行簽定了按月歸還的貸款合同以後雙方必須都要遵守協議，只要不是一次提前把借款還完。
那麼從次月起，銀行還繼續按以前的收款額度和月份繼續收貸款，即本息並不改變，一直把你的貸款全部收完為止。
提前還了五萬元只是多還了5萬元的本金，勝下的本金還有。因此不改變收款方式和額度，只是可以提前還完貸款。
4樓：匿名使用者
提前還本金是可以的，其實有一萬就可以去辦理提前還本，從下個月重新計算月還款額。一般期限是不更改的。
5樓：匿名
如果有錢就乾脆一次還清，銀行是不希望你這樣還款的，這樣還款你也不划算，等於應交的利息已經七七八八的給你算進去了。建議還是慢慢還，將這些準備歸還的款項做點其他投資比較划算。
6樓：匿名使用者
俺來回答：
首先，樓主先要確定貸6w兩年還清的貸款利率，這樣才能和你剩餘的貸款利息進行比較。
其次，樓主已貸的10w是等額本金還是等額本息還款方式。
最後，提前還5w，利息肯定比之前10w的要少，具體少多少和你選擇的還款方式有關。
7樓：匿名使用者
是這樣的，你與銀行簽定了按月歸還的貸款合同以後雙方必須都要遵守協議，只要不是一次提前把借款還完，哪怕在本案中你還了5萬元，一半的借款，那麼從次月起，銀行還繼續按以前的收款額度和月份繼續收貸款，即本息並不改變，一直把你的貸款全部收完為止。
8樓：
信貸是抵禦 通貨膨脹的最佳手段，真搞不懂 你為什麼要提前還，銀行的錢 能現在借到都是好的，你跑得過通貨膨脹嗎？
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
9樓：丶不羈放縱丶丶
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
擴充套件資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
10樓：墨汁諾
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。房貸種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
11樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
建行個人住房貸款提前還款，建設銀行房貸怎麼提前還款
沒有明細。如果你需要查詢只能攜帶身份證到銀行申請查詢貸款明細和餘額問題補充 我就需要您給我算算一共要還多少錢 就可以了？不是不給你算，是時間 利率等都要有，4.5萬加你本月利息即可 現在還款的話，只用還剩餘本金4.5萬就行了。你還了2萬利息，加上8萬本金，共計10萬塊。1 提前還款是可以的。2 提前...
青島中國銀行提前還房貸流程是什麼，盡量詳細一些
一般來說都來差不多，我在中自國銀行辦理過提前還貸。基本流程是 或者到貸款銀行提出申請，銀行方面會定好前去還貸的時間，同時通知你大概得還款金額。你最好另外辦一張卡，是把需要還款的金額放在中國銀行的卡裡邊。到日子後，你攜帶貸款人的身份證 借款合同 借款收據等當初辦理貸款的手續以及房產證前去銀行辦理即可。...
中國銀行組合貸款提前還款必須先還公積金嗎
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。不只是中行，幾乎所有銀行的公積金組合貸款提前還貸時都要求等比例還款，而且先還公積金部分再還商貸部分。你問清楚，是不是可以等比例還商業貸款部分。你還可以看看你的貸款合同中提前還款的約定，是允許等比例還還是必須把公積金貸款全部還清才能還商業貸款部分。組合貸款提前還...