1樓：匿名使用者
商業貸款的計算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
還有一種是等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。
shqianyy
2樓：招商銀行
房貸一般採用的是等額本息和等額本金還款方式，計算公式如下：
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
商業貸款計算公式是怎麼算的 10
3樓：浩笑工坊
貸款利息=貸款bai金額
貸款天數=實際權公曆天數（如2023年1月1日至2023年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率
擴充套件資料計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
4樓：華律網
房貸bai分兩種支付方式：du等額本
息和等額本zhi金，具體公式如下：等額dao本息：〔貸款本金×版月利率×（1＋月利率）＾權還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
5樓：大鬍子說房
1房貸利率是
基準利來率加上浮
比例。自如基bai準利率是4.9%，上浮10%，房貸du利率即4.9%×（
zhi1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮dao比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：匿名使用者
其實就是把已還的每bai月本金
從下du月應還總額中去掉利息，zhi公式如下dao
： 每月還本付息金額專=（本金/還款月數）屬+（本金-累計已還本金）×月利率 每月本金=總本金/還款月數 每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率 還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2 還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
7樓：鑽誠投資擔保****
等額還款
計算抄公式 ：每月還本付息金額 = [ 本金襲 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息，計算原則：
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款計算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率，每月本金 = 總本金 / 還款月數，每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率，計算原則：
每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
商業貸款，還款計算公式
8樓：白線對
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷12 15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
擴充套件資料：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
9樓：匿名使用者
要看你貸款時的月利率了。現在利率基本都上浮了10%-20%。
還款方式有等額本息跟等額本金兩種，看你選擇哪種。
等額本息每月還款額計算公式：
每期應還款額＝【貸款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數】/【（1＋月利率）^還款月數－1】
等額本金每月還款額計算公式：
每月應還本金：貸款本金/貸款月數
每月應還利息：第n個月貸款剩餘本金×貸款月利率/30×第n個月的實際天數
每月應還總金額：貸款本金/貸款月數+第n個月貸款剩餘本金×貸款月利率/30×第n個月的實際天數
貸款30w，期限15年，如果按現在利率上浮20%來算的話，年利率是5.88%，月利率就是0.49%
按等額本息每月應還：
【300000×0.49%×(1+0.49%)^180】/【(1+0.49%)^180-1】≈2512.16元
按等額本金每月還款額不一樣，每月應還本金300000/180=1666.67元，每月應還利息按公式計算一下，例如還款第二個月，本金只剩300000-1666.67=298333.
33元，這個月只有30天，則第二個的利息為：298333.33×0.
49%/30×30約等於1461.83元，那麼這個月的還款總額為：3128.
50元。
操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
10樓：讚的都帥
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷12 15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
11樓：有錢花
您好，現在市面上的貸款基本上都可以選擇分期付款的方式，以緩解資金的壓力，時間從3個月-3年不等。選擇分期付款不僅要選期數長、壓力小的，更重要的是選擇正規的大品牌，貸款平臺有保障，資金和個人資訊都安全。
和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支援借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份資訊需為二代身份證資訊，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
商業貸款買房的利率是多少，買房子商業貸款利率是多少
4 左右。今年經過幾次的降準降息，目前銀行貸款的現行利率為，具體的優惠要與相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣，目前二手房操作的折扣為基準利率85 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂 合作協議 的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料 本人戶口本 身份證或...
利息的計算公式，貸款利息的計算公式
利息的計算公式為 利息 本金 利率 存期。借款15萬，借條上寫1分的利息 按年利率10 計算 借款一整年。則借1年的利息 本金 利率 存期 150000 10 1 15000元。擴充套件資料 利息分類情況 利息計算公式主要分為以下四種情況 第一，計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為 利息...
公積金貸款與商業貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.25 年 商貸利率為4.9 年 2 貸款額度和期限 一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及...