1樓：宇宙大師之一
都需要還本金，只是本金與利息的比例不同。
等額本息還款法，每月的還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減，前期主要支付的是利息。
等額本金還款法，每月還款額逐漸遞減，本金保持相同，利息逐月遞減，相對於等額本息前期支付的利息少。
如果提前還款的話，等額本金更合適，不過，等額本金前期還款壓力比較大。
2樓：匿名使用者
在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。
適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3樓：還讓不讓改了
等額本息,等額本金，這兩種都是還款方式，月供裡含本金和利息了，只是含的多與少的問題。等額本金方式，比較節省利息，但貸款前期還款額較高，壓力較大；等額本息方式，每月還款額一樣多。
4樓：匿名使用者
跟你詳細解釋下：
等額本息：每個月還的月供裡都會包含本金和利息的，優勢是你每個月的月供都一樣，還款壓力不大，除每年1月1號會執行新的貸款利率，但是這種貸款方式是前幾年幾乎還的全是利息，本金非常少，不利於提前還款；
等額本金：同樣的每月的月供都是由本金和利息組成，不同的是，這種形式月供是月來越少，逐漸減少的形勢進行，前幾年的月供會非常高，但是前幾年幾乎還的全市本金，利息非常少，有便於提前還款；
希望你能明白，希望採納
買房子的時候還貸，等額本息與等額本金有什麼區別 5
5樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
6樓：
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
7樓：匿名使用者
1、等額本金前期還款壓力大，月供越來越少，同時如果供完全程，所付利息也較少
2、等額本息每個月都還一樣多的月供，前期所還的利息高於本金，供完全程，所付利息較多
3、舉例：貸50萬，20年。等額本息：
月供3742.6 其中利息2729.17 本金1013.
43 ，以後每月都還這麼多，逐月利息減少5塊多，本金增加相同數額。到期還款總額898223.63，利息398223.
63。4、如果是等額本金：首月月供4812.5，其中利息2729.
17，本金2083.33，雖然表面上看，首期兩種方式所還的利息是一樣的，但等等額本金逐月月供減少是10塊多，減少的全是利息，本金不變。到期還款總數為828864.
58，利息328864.58
5、用什麼還款方式，要看你的資金實力和收入水平，如果等額本金壓力不大，就建議用等額本金方式。
8樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
9樓：康波財經
房貸還款方式等額本金和等額本息的區別
10樓：
還房貸時，等額本息和等額本金有什麼區別？
11樓：猩猩財經
還房貸時要注意的貓膩！
12樓：輕輕風兒
vbhn5g6fh654f
等額本金的貸款可以提前還部分本金嗎
13樓：活該受傷
可以介紹：
一、等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。
大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。
二、等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低於等額本息還款法。
等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。
三、等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。
四、等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數）+貸款餘額月利息=每月供款額。
五、等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。
六、等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所佔的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。
七、等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款餘額月利息=每月供款額（固定值）。
14樓：鑽誠投資擔保****
等額本金的貸款在還貸滿一年後是可以申請提前還貸或部分提前還貸的，但需要貸款人確定貸款合同中對提前還貸的規定是否需要支付違約金。
房貸歸還技巧：
如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。
如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較划算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
15樓：匿名使用者
可以。根據不同銀行的要求，有的乙個月後，有的一年後可以提前還款。
一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注裡面有沒有規定違約金的問題。
通常的商業貸款的條款會對最低還款額有規定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。
提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等於你應付的利息，不會多收你錢的。
還款程式：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
三、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
16樓：匿名使用者
等額本金提前還款，就是把當前的本金部分充還後降低。然後剩餘的本金重新按照剩餘時間，計算月還款額。
等額本息還款法和等額本金還款法的區別是什麼？
17樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
18樓：根鬧公尺
一、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三、等額本息還款和等額本金還款區別
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」,該方法每月的還款額固定,可以有計畫地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同,簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己佔用銀行的本金時間短,利息也自然減少,並不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。
此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
19樓：匿名使用者
房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。可以根據自己的情況，選擇不同的貸款方式。
概括起來，這兩種還款方式的主要區別有：
一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等；月還款由本金和利息組成，第乙個月還款額中利息最多、本金最少，以後逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月，利息按每月本金佔用額度計算，每月還款額（本息合計）不同且逐月減少。
二是累計償還利息不同。以30萬元貸款，20年期限，公積金利率為例，等額本息還款法期滿後共需付利息155507.55元，等額本金還款法需償付的利息為135562.5元。
三是還款壓力不同。以上述為例，等額本息還款法從第一次到最後一次還款額均為1879.95元，而等額本金還款法第乙個月還款2375元，以後逐月遞減，最後一次還款約為1254.
69元。
等額本息還款法的適合家庭收入較為穩定的人群,特別是暫時收入比較少,經濟壓力比較大的人士。因為雖然每個月還款金額相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所還部分,利息佔較大比例,而貸款本金所佔的比例較低,不適合有提前還貸打算的人士。
等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以後的預期收入不穩定，可採用等額本金還款法。
等額本息本金怎麼計算，等額本息怎麼計算本金和利息的？
一 每個月本金就是 20w 貸款年限的月數 二 等額本息計算公式 月還款金額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 三 等額本金計算公式 月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率 四 等額貸款分為 等額本息貸款及等額本金貸款。等額本息貸款與等額本金...
等額本息和等額本金的區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金的定義 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 ...
房貸還款方式，等額本金和等額本息那種更有利
等額本金還款時還款額是遞減的，等額本息每月還款額是固定的。絕大部分購房者採取等額本息的還款方式，很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知，在相同貸款金額 利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法 的利息總額要少於 等額本息還款法 特別是在當前利率發生明顯變動的情況下，等額本金還款法支付的利息總額更要明顯...