1樓：報備不喜歡賣萌
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：律視微言
在房子的交易市場中，您一定聽說過小產權房，甚至有人為了便宜，想過要買小產權房的。在您下手之前，一定要先了解什麼是小產權房，它到底合法嗎？別以為被標記上「產權」兩個字，它就真的是有產權的房子了。
小產權房拆遷應如何獲得補償
3樓：園林植物手冊
不同區域有不同的規定，具體補償可以提前諮詢房地的政策。小產權房是指宅基地歸農村集體所有，地面上的建築房屋歸村民個人所有的房屋產權。
小產權房只能在村委會所屬的村民之間買賣，報村委會備案。對於賣掉小產權房的村民，村委會不再批給宅基地。對小產權房，房產局不給頒發房屋產權證。
擴充套件資料:
土地徵用補償
土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6《補償倍數<10）
徵地安置費
安置補助費的計算標準：
1、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15。
2、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數。
地上附屬物和青苗補助
地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場**進行補償）
國有土地房屋拆遷補償。
房屋拆遷補償計算標準 ：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
4樓：丶song記油條條
小產權房在拆遷守程中能否獲得補償，分為兩種不同情況。
一、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。
應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
二、小產權房是屬於違法建築。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
5樓：中顧法律網
隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發的各種問題隨之凸顯，其中最為明顯的現象除了強拆、偷拆、補償費低等問題，還有小產權房的問題也隨拆遷的推進而越發突顯。而在拆遷實踐中，小產權房大多會被作為違建拆除，這一方面導致補償極低，另一方面小產權房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。
那麼，小產權房可以買嗎？如果碰上拆遷問題，小產權房可以得到拆遷補償費嗎？
一、小產權房可以買嗎？
覺得，如果資金夠的話，當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市裡擁有屬於自己的家，且又注意到下面這些問題的話，那麼小產權房也是值得一買的。
1、確認開發商是否有齊全的審批手續
在購買小產權房時，您一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和**部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。
另外，在購買小產權房時，盡量選擇社群大一點，樓棟多的小區。在此提醒一下大家：有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。
還有，對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地**官網檢視或直接前往**部門諮詢了解。
2、認真看清購房合同中的條款
一般來說，看房到最後，如果你確認滿意了，此時就需要簽訂購房合同了，其中還包括付款方式，交付時間了。一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與各位購房者自身利益息息相關。
3、驗房也不能馬虎
除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身，即在驗房時，一定要仔細驗清楚房屋質量以及水電等問題。還有，某些戶型的套內面積有些也有水份，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。
二、如果碰上拆遷問題，小產權房可以得到拆遷補償費嗎？
在這要告訴大家的是：小產權房遇到拆遷很難獲得補償。原因主要有下面這些：
小產權房不具備普通商品房的法律性質；購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其房屋質量難以保證；因無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，這對房產價值影響很大。
綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產權房便很難有相應的拆遷補償。因此要提醒大家，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉**，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
6樓：白崎一護
「小產權房」 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫 「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律諮詢：
我前年買了一套房子(小產權房) ，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家籤的只有購房協議 社群給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那裡了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎麼賠法?律師解答：
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：
對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
7樓：
小產權房被拆遷後不給補償嗎？
8樓：凱諾拆遷律師團
您好，小產權房很難在拆遷中獲得拆遷補償或是合理的補償，建議購買時一定要謹慎
9樓：凱諾拆遷律師
你好，嚴格來說，小產權房拆遷有沒有補償要看具體的情況。
10樓：
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
11樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，拆遷有沒有賠償，要看房屋是不是違法建築，如果是違法建築，那麼則很難拿到賠償的。
小產權房到期怎麼辦？
小產權房到期後一般可以辦理續期。小產權房所屬住宅用地的使用年限為70年，使用年限屆滿當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。法律依據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 1 居住用地70年 2 工業用地50年 3 教育 ...
深圳小產權房能買嗎，深圳小產權房可以買嗎
小產權房是一種特殊型別的房產，很多地市在對於它的合法性的規定上也是有一定的差異的，而且，在購買的時候也是有一定的限制的。那麼，深圳小產權房能買嗎？深圳市規劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受 採訪時，作為執法部門，我們將嚴厲打擊違法建築違法銷售行為，一經發現將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法...
小產權房可以落戶口嗎，小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎？
小產權房不能落戶口。小產權房無法進 屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買 小產權房 無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。商品房之所以公開 其主要是具備開發的條件，五證 齊全，即國有土地使用證 規劃許可證 規劃工程許可證 施工許可證 商品房預 銷 售許可證。而 小產權房 由於...