1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
我買個小產權的房子交了訂金，不想要，能退嗎
2樓：阿元
小產權房本身就是不合法的。
小產權房買賣更是不合法的，是無效的。
所以，買小產權房交的定金，如果不想買了，是可以要回來的。
如果賣房人不退還定金，購房人可以向法院起訴，法院會判決合同無效，賣房人返還定金。
3樓：流雲歸鏡
只要沒有簽合同都可以，但是訂金在要回來的過程中一定不能打折扣
4樓：唯愛魚線
可以的，但是要看看怎麼操作
買了一套小產權房，交了定金了，不想要了，能退嗎
5樓：匿名使用者
是可以退的，因為小產權房交易是無效的，所以，可以退的。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
7樓：go綠野仙蹤
看你之前跟房產中介怎麼約定的，有沒有簽合同。
8樓：超潔
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房。
小產權房不能買賣的，所以你跟開發商之間的協議是無法律效力的，你可以要求退還定金的。
買小產權房交了定金後面又不想買能退定金嗎
9樓：愛喝粥
嚴格意義上來講，定金是不能退的，訂金，誠意金，意向金等等都版是可以退的，不過由權於你購買的是小產權的房子，國家明令禁止在建在售小產權房行為，所以你們之間的買賣或者是交易本身就不是合法的！所以，你是可以要回來的，雖說造成現在這個結果，跟你也是有關係的，畢竟你是存在明知故犯的嫌疑。不管怎麼樣，你的錢是可以要回來的！
因為開發商是小產權房！，你們的交易不會被承認！
小產權房不想要了，怎樣能把定金退回來
10樓：鑽誠投資擔保****
「定金」指為copy保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，家具銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
按你的情況應該可以要回的，因為他拿不出房產證，也就是你沒有銷售資格 ，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這認購書不成立。
11樓：
??????答：村里建的房子也就是現在所說的小產權房，是國家禁止向本村村民以外的人**的，因此專你買這種房子存
屬在很大的風險。
?????? 定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。
換言之，若主合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。從你這種情況來看，村里將房子**給你本身就是違法的，既是簽訂合同也是無效的，所以定金條款的效力也是無效的。
（地平線律師事務所）
籤了小產權房的定金合同定金能退嗎
12樓：阿元
小產權房的抄買賣是不合法的，小產權房的買賣合同是無效的，所以，如果簽訂了小產權房的買賣合同，交了定金後，又不想要了，是可以要求退還定金的。
《合同法》：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
東莞購買小產權房(我非本地人)，交了定金不想要了能退回定金嗎？ 100
13樓：earth姜學仁
定金不能退，根據《合同法》的規定是無法退的訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關健看雙方如何約定的。
你這是定金，法律上不支援。
最好託一下關係，雙方協調一下，最大限度減少損失。
14樓：匿名使用者
一般購買房權的話呃，交了定金都不能退啊，不過你可以稍微協商一下呃，能退多少就多少吧。加上疫情的話，現在房價有點微降。呃，看有排時間會降下去。
15樓：天津市劉律師
小產權房買賣違法，定金收取也違法，應該返還。可訴訟。
我買房交了兩萬定金，現在不想要了，能退定金嗎？
16樓：來日方長
不可以。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
17樓：廖明明
一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。
也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金是可退的：
1、開發商沒有銷售資質
因為根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那麼在這種情況下定金可退。
2、開發商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則
如果你不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
二、如何避免「定金」陷阱？
1、讓「定金」變成「訂金」
要求開發商將「認購、訂購、預訂」合同裡的「定金」改為「訂金」或者「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等。如果開發商不改，就說明裡面可能有貓膩了。
2、最好別交「定金」，別簽認購協議書
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的乙個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
18樓：匿名使用者
這種情況，法律是不會管的，是你違約，定金是可能要不會
來的，為什麼說可能不是說百分百要不會來，你可以找他們的經理，或者管事的說出你為什麼不能買了，理由要充足，可以編，就是要回定金就行，全要回是不可能的要回一點是一點你說呢？
19樓：前凸後翹美眉
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述
法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
以上就是對「不想買房了定金能退嗎」「買房交了定金又不想買了怎麼辦」所作的解答。總之，在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。
當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，這時您不妨多多聯絡律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助於您更順利地要回購房定金。
我買房子交了2萬定金，現在不想要了，定金能退嗎
定金就是有意向的，基本要不回來了，可以去協商試試，但是一般房產公司都不會給你的，要是二手房就沒戲了，因為交定金原房主就有可能已經拒絕了別人的買房意向，賣家承擔風險你的定金就是違約金了 如果你交了定金，現在又反悔不想買房了，通常賣方不會退回定金 因為買方違約 除非雙方有意向另作協商。我看了一套房子，交...
我新買了一套二手房，交了定金，現在不想要了，有什麼辦法要回定金嗎
交了多少的定金呢？你請業主吃頓飯。完了讓人家給你退上一半的定金就算了，你倒霉唄！要不就你先買下，在介紹個房產公司在給你賣了？這樣就就不會有太大的損失，你要按合同的標準你的給人家業主雙倍的定金呢？所以你就按我那處理一下應該沒太大問題！三樓的方法最好！我剛剛解決了這個問題。但是對方是個奸商。雖然合同有問...
週六福訂了耳環付了定金現在不想要了能中途退貨麼
應該不可能無 bai條件du 退款，商家推出zhi這個營銷策略的時候 dao，已經都 內想到了顧客帶有的各種容突發情況，定金100就是為顧客可能的突發情況準備的。訂貨了，又不做了，商家也有損失，補償是不可避免的。不過還是建議盡快諮詢，協商處理。先問他做了沒，沒做就可以退，做了就不能退了，因為適合你的...