1樓：匿名使用者
你的敘述中只強調了租賃期限的問題，糾纏於合同有無到期，根據條款約定的「租賃期限為一年，從2023年12月15日至2023年元月14日止」條文看，一年的租賃期限是確定的，而起始時間與終止時間有差異，那麼就要核對簽約時間來確定合同的履行期間了。
事實上，你9月提出退租，10月10日搬出，而房東也收回了房屋，並將房屋租給了新的承租人。這些事實表明，你已將承租的房屋交付給出租人。因此，你應該看看合同中有沒有約定提前退租的違約責任，如果約定了承租人提前退租，出租人所收押金不退的條款，那麼，房東不給你押金也算是有所依據。
當然，你可以說，出租人曾口頭同意退還押金的，但口說無憑，對方一旦否認也是很無奈的。如果合同中沒有約定退租的違約責任，出租人無疑應當返還你押金，至於清掃房屋或欄杆損壞的問題，因合同並不會約定或房東需要自己舉證，你都可以不要去理會它。
2樓：孫法官說法
她是可以不退的。因為你提前解除租賃合同，她可以要求你照常支付租金或扣留押金。對方說等房子租出去再退給你，如果租不出去，不退。是合法的。
3樓：釤鈮
租房就上homephoto網，有很多**選擇，而且還有**參考。
租房糾紛、法律諮詢： 一年合約，有事半年需搬家，半月前與房東口頭協商押金全退，結果搬出後房東不退款
4樓：匿名使用者
1、口頭約定，在有證據證明時，才有效。
2、如果是標準租房合同，應該有一條是，提前結束合同，需要提前乙個月，且書面向對方提出。
3、你提前結束合同，算違約，理應交乙個月的違約金。
4、如果你不想吃虧，那就在住幾天吧。在沒有書面通知對方結束時，沒有證據證明你們達成解除合同的協議。
5、也就是，你現在還是租這個房的，到了23日，你還有乙個按照合同規定的租金緩繳期，一般是10日。也就是說要到23日的10天後(具體要看合同上寫的)，房東才有權收回房子，並算你違約。
6、所以，到月底前。如果大家不達成書面解除合同的協議。房東也就只能等著。
7、另外，你先別交鑰匙。
ps:我也是做房東的，我一般會和房客好好商量，如果我沒損失，會把多餘押金退還的。如果你沒有提前乙個月，告訴房東要提前解約。
那你還是交點違約金吧。畢竟，房東短期內租不出去，也是損失的。
5樓：新苗
最簡單的問題，去你們學校法學系或法學院老師求助！那樣比這裡方便多了！
吃一塹長一智，以後切記把合同簽好，不要隨便就口頭協議！ 而且協議要一式兩份！
6樓：賈君鵬小姨
你好，既然你的房租還沒到期，你就有使用的權利，如果房東將房子出租給別人，他就構成違約，你可以到法院起訴他。但是這樣的話就小題大做了，個人辦法，去找到那個租房的，告訴他這個房子你已經租了，如果他在裡面住，出什麼事情你不管，而且還要他給你交房租，讓他找房東麻煩去。
7樓：辛手相映
想法取得現在租賃者的合同，如能證明已將租賃物，未到期前租給他人，肯定是房東違約，拿到證據後，經協商不成可告知他起訴到法院，我想會解決的。
8樓：大豐來客
1、在有其他證據證明時口頭約定才有效,有證人嗎？
2，現在房東又租與他人了，這就是房東的弱點，你就以還要求住進去為由，房東肯定不讓你住，你就撥打110 ，正好由警察出面解決此事。
3，鑰匙先保管好，到時可作證據使用。
如有幫助請採納！！
9樓：鳳兒青
1、如果雙方經協商就協議解除達成一致，則應該按照達成的協議履行。如果房東承諾全額退還押金，則應退還你已經交付的押金。如果房東反悔，你可以追究房東的違約責任。
2、對於房東的行為，你可以向法院起訴，要求房東退還你支付的押金，但問題的關鍵是你需要證明房東曾經向你做出退還押金的承諾的證據。否則雙方的爭議可能要按租賃協議約定處理。
法律諮詢房主收了押金,不租房,應該退多少錢
10樓：
經濟合同裡面有以下幾種預付款的給付方法：
1，定金--給付定金後如一方違約，則沒收定金作為賠償或雙倍返還定金。同時可以要求繼續履行合同。定金不能超過標的金額的20%---《擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
2，預付款的範圍就大了，最高可以達到100%。給付預付款的合同糾紛，經濟賠償一般不超過標的額的20%。
這件事是你理虧，收了押金就意味著達成了協議。把房租給別人違背就違背了承諾。
租房糾紛報警或起訴 10
11樓：匿名使用者
1、主要看這個人和房東之間有沒有租賃關係，如果是二房東的話，那麼一般認為是不當得利，是民事糾紛，而不是刑事案件
2、在確定第一點的前提下。可以起訴對方，但是你 必須提供被告準確的住址，以便法院送達，否則不會被受理的
你可以選擇合同簽訂地、合同履行地、被告所在地起訴。
12樓：匿名使用者
1\本案不屬於詐騙,原則上不屬於公安機關管轄.本案有欺詐情節存在,但只是一般民事欺詐,不構成刑事意義上的詐騙.所以,你一般不要報警.
2\首先你可以找到他,與他協商解決.不行,你只有到法院起訴他了.你可以要求他返還租金並賠償損失.
你原則上應到朝陽區法院起訴.當然,在起訴時,你應寫清楚假房東的基本情況和你的訴求.
租房出現糾紛應該找什麼部門處理？
13樓：嬉的夢想
可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
3.對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較複雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。
當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
14樓：櫻花大娘
1、租房糾紛協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關係的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協商不成的，請求調解。租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決。租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
15樓：匿名使用者
房地產租賃糾紛的大小不同，複雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內部矛盾，解決此類糾紛應通過多種途徑。
1、對於情況較清楚、是非較明顯、矛盾不複雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產交易管理部門調解解決。
2、對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關裁決；
3、對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較複雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。
仲裁機關、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調解，做說服教育工作，使有關當事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時再依法裁定或判決。
擴充套件資料：
房屋租賃糾紛可以概括為以下三種型別：
一、損害賠償糾紛
房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：
1. 房屋損壞賠償;
2. 人身或財物損害賠償;
二、租金支付糾紛
這是最為常見的一種糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法：
1. 租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;
2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同;
3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關係。
三、其他糾紛
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間**的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
16樓：藍眼睛
找法院起訴解決。房屋租賃
糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。此乃民事糾紛。此時租房出現糾紛解決辦法有：
1. 協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;
2.如果協商不成的，應該由民事訴訟或者申請仲裁解決。
擴充套件資料：
租房糾紛主要型別：
1. 因承租人拖欠租金引發的糾紛。
2. 因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛。
3. 因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛。
4. 因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛。
5. 因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛。
6. 因租賃期內房屋所有權變動已發的糾紛。
產生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個方面：
1.缺乏法律知識，法制觀念淡薄
房地產租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權利和義務。租賃關係的建立，必須經過一定的程式。簽訂租賃合同是建立租賃關係必需的法律行為，其主要條款必須具備。內容必須完善。
但由於有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足，在簽訂合同時，對涉及雙方當事人權利義務條款未作明確規定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，
2.一些單位忽視政策法律規定，**租用私房
隨著經濟體制的改革，企業自主權的增強，一些企事業單位享有了較多的自主權。
為了獲取更大的經濟效益，設立更多的、更好的商品銷售網點或推銷處，就忽視了國家關於機關、團體、企事業單位不得租用私房的規定，擅自租用私房，甚至出**，使一些房地產出租者乘機抬高租金，或無理終止租賃關係造成租賃糾紛。
3.房屋租賃管理乏力，管理制度滯後
房地產租賃管理作為房地產業管理的乙個重要方面，同整個房地產市場管理制度一樣，由於租賃管理法規特別是具體的管理辦法存有不完善、不配套的問題，各地房地產管理部門對租賃市場的管理乏力是普遍存在的現象。
因而在租賃市場中存在不少租賃無合同或者合同不完善、租期無限制、權利義務責任不明確的問題，同時還有大量的租賃活動沒納入房地產租賃市場的管理，沒有辦理租賃登記手續，致使一些租賃矛盾解決起來無依據，從而發生爭執，形成糾紛。
17樓：匿名使用者
協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
一、承租方與房屋中介發生糾紛的，需要找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。
1、住房和城鄉建設委員會是負責當地住房和城鄉建設行政管理的市**組成部門。
2、房地產中介行業協會由當地具有從業資格的房地產經紀、諮詢機構、經紀人自願聯合發起成立。
經當地社會團體登記機關核准登記的非盈利性社團法人，接受當地住建委的指導管理。
二、如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛。
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商。
協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
法律諮詢下，法律諮詢一下
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