1樓：匿名使用者
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%；首套房產144平公尺以上是3%；90-144平公尺為1.5%；90平公尺以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左
2樓：王元頁
你媽媽還在世，只能選擇贈與 或者過戶的方式，繼承是要所有人去世後才能進行
贈與要先辦公證，公證費按贈與面積的2%收取，每公尺60元，過戶按評估價收3%契稅
買賣按二手房的稅費收取
繼承也是先公證，按60元一公尺收公證費，過戶沒有契稅贈與和繼承的房產再**都要補繳20%的個稅所以看這個房屋你是自住，還是要再**，如果自住就是贈與或者繼承費用最低。
相對最低是繼承，只有公證費和新房產證80元的工本費
3樓：匿名使用者
繼承簡單，費用差不多，過戶有些浪費錢了。贈與的話就怕後期有其他變化。記得北京好像有個新政策：贈與的房子如果想交易的話要多交好多稅。
建議你去正規中介公司諮詢，他們都懂，可以免費諮詢的。
房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠
4樓：老婆最大
房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
擴充套件資料
繼承步驟
領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
5樓：蓉珽世家
第一，如果是親人之間過戶，繼承是最划算的。
如果是直系親屬之間的過戶，比如說父母把房子過bai戶到孩子的名下，那麼繼承的成本是最低的。按照目前的法規，只需要繳納280塊錢的登記費，沒有其他的稅費。
親人之間除了繼承之外，如果想要贈予，除了繳納280元的登記費，還要繳納3%的契稅以及3‰~4‰的公證費。
在實際生活中，因為繼承是要遺產人死後才能夠辦理的，所以真正會使用繼承過戶的人比較少。
第二，如果房子需要繳納營業稅，那麼贈與是比較划算的。
現在有些人就會鑽法律的漏洞，通過贈與來逃避一些費用。舉個簡單的例子，如果一套房子價值50萬，贈與需要繳納的費用是：280元的登記費、1.
5萬的契稅以及1500元的公證費，所有的費用加在一起是167,80元。
這樣一算，大家就知道中間的差距有多少了，但是房屋贈與是有一定的風險的。如果被發現所謂的贈與只是個名頭，實際上與買賣並沒有差別，就有可能會被告上法庭，還會承擔一定的經濟損失。
6樓：張鵬律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了。
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
一般來說贈予會比買賣划算
更多1條
7樓：搜狐焦點
您好，建議您根據房產性質來看是贈予還是交易，直系贈予只需繳納契稅，但是再**時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；繼承的房產只需要繳納登記費和公證費用。建議您根據自身情況來選擇是贈予、繼承還是買賣。上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
8樓：匿名使用者
您好：房子須繳營業稅，贈與較划算。
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
」王正海說。算了算,如果是一套價值90平方公尺,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方公尺6元、每平方公尺3、每平方公尺1.
5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。
而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140公尺及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140公尺及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90公尺1%
建面90-140公尺以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140公尺及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於140公尺)
五年內契稅：建面小於90公尺1% ;建面90-140公尺以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90公尺1% ;建面90-140公尺以下1.5%：二套3%!
9樓：皆有可能
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
)普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
北京房價以後會大跌嗎，北京房價會下跌嗎？
北京的房價現在的時常是降了，但是好多人不是沒有錢，在觀望 我前段時間看了cctv關於這方面的專題報道討論,專家們總的來說,未來幾年裡,房價還會漲.會 10年之內肯定會 應該 但不要增長過快。哪會大跌啊 還會漲呢 北京房價會 嗎？從北京市住建委獲悉，2017年12月，北京市新房 二手房房價同比2016...
北京房產抵押貸款流程怎麼走，北京房產抵押貸款流程是什麼？
鑽誠擔保房產抵押辦理流程 1 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋 2 找到我們鑽誠擔保抵押合同擔保經辦部門辦理抵押合同擔保申請 3 我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。4 我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的合同擔保審批手續，合...
北京房子抵押貸款怎麼弄，房屋抵押貸款的流程？北京哪裡可以做？
北京房屋抵押貸款申請到放款的大概流程 北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請 北京房屋抵押貸款申貸資料準備 借款人將貸款申請貸款所需檔案 證件按要求準備齊全 北京房屋抵押貸款看房評估 或勘估 由相關機構對抵押房進行實地勘查 評 勘 估 北京房屋抵押貸款報批貸款 將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書...