1樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是乙個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有乙個安定住所的家庭來講，小產權房也是乙個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
2樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
3樓：匿名使用者
1，房產產權沒保證。今後公開進行市場交易會有困難。另外，小產權多是由村委會和開發商建造，手續不全可能被**認定為違章建築。
2，小產權不配套市政設施。水電氣網等都不在公共設施中。如果你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進行管線建設，或者就不予受理不予安裝。
3.，附近服務設施多不健全。醫療衛生，教育，購物等都受限制。
4.，房屋質量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業公司都不太願意接小產權小區。
不過，小產權房也有好處，1是便宜，2是手續簡便，3是多數遠離市中心，環境略好。
如果是自住或出租的話，可以適當考慮考慮小產權，當然前提是在質量***的前提下，配套設施都還行的基礎上可以考慮。如果是投資準備賣房的，就別考慮。
4樓：匿名使用者
同病相憐,
其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。
其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
購買小產權房有哪些風險？
5樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是乙個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有乙個安定住所的家庭來講，小產權房也是乙個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
6樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
7樓：匿名使用者
1、違規佔用土地
無論是村民宅基地自建房、村集體集資統建房還是村企合作建房，都有可能存在違規佔用耕地綠線、市政黃線、建築紅線等現象，該類小產權房一旦被**納入拆遷規劃，則面臨被強制拆除的風險，這也是小產權房存在諸多風險的根源。
2、違規建築缺乏質量監管
小產房普遍存在未進行建設規劃與建設施工許可申報，同時由於缺乏合法合規地建設質量監管，建築物本身可能就存在設計不合理、偷工減料等質量問題，甚至所建樓房成為危房。
3、違法銷售一房多賣
小產權房在銷售過程中無法取得**頒發的預售或現售許可，雙方簽署的購房合同也不屬於法律認可的合同，無法在房管局進行備案，無法取得房屋產權證，同時由於買賣過程無法得到合理有效的監管，小產權房在建成買賣過程中，普遍存在違法銷售、一房多賣的風險，甚至還會出現開發商捲款跑路的情況。
4、利益受損維權無門
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，如果購房者購買了小產權房，一旦遇到一房多賣、房屋拆遷、財產分割等情況，大多數購房者都會遇到維權無門的窘境。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
8樓：赤社
小產權房購買風險較大，**便宜，衡量風險後再下決定。
1.法律風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。
此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。
2.政策風險
對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，由於小產權房並沒有國家頒發的房產證。因此，購房者也就並非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
3.轉讓風險
根據《土地管理法》規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
9樓：搜狐焦點
房子對於人們來說是必須要有的，不管是租的還是買的，但是房價那麼貴，很多人買不起房子的人就想著購買便宜一點的小房產證、產權證
從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產權房拆遷補償難，質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
總之，如果購房者不是真的出於無奈的情況下，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就盡量不買。
購買小產權房有哪些風險
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 購買小產權房有哪些風險?小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條...
小產權房過戶，小產權房子怎麼過戶
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。所謂小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房...
小產權房贈與需辦什麼手續，小產權房可以贈予嗎？如果可以需要哪些證件
小產權房就是有使用權沒有土地產權的房子，小產權你找律師和公證基本沒用！建議你到當地房管所諮詢一下！除了手續，你可以諮詢相關費用！看是贈與還是過戶划算點。小產權房是不 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此...