1樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
2樓：衝浪**優化
不可以，通常房產證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產證名字的。可以辦下來以後，通過過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3樓：走花觀馬的兔子
回答如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。
提問17年購恆大房，已按揭，已交房，已入住，目前需要名下無房，需要改名字，有途徑嗎？
回答這個沒有什麼捷徑，畢竟貸款買的房子，更名也需要銀行同意才行提問如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。這個途徑，目前是有可行行的對吧
房管部門備案登記撤銷，需開發商及業主如何配合呢？
回答新簽訂的合同，需要開發商和業主配合
因為你還需要新的合同去備案
提問原合同如何處理？
原合同如何處理？
回答簽訂了新合同，原合同就無效了
提問新合同需要原合同業主做什麼嗎？
回答需要去變更，證明是你自願同意的，你要跟著一塊去更多10條
4樓：匿名使用者
不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~ 1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易資訊已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋資訊。房產證的辦理是根據網上檔案來的。 2、改名的難度相當大。
方法：開發商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然後給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發商都不叨叨你。
3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為乙個人的名字的話，表示只有乙個人承擔債務。 建議：
1、你先打**詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉乙個人的名字。 2、詢問開發商。 3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實
5樓：
房產管理部門在未進入實際辦理階段時 可以詢問 如果不能在過程中變更就要經過乙個繼承乙個贈與手續 費用會高點 長遠看如果不存在產權糾紛問題 可以不用互換名
6樓：仙人掌說生活
回答。請稍等！
如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，是可以辦理更名手續，但是需要走一些流程：未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商簽合同而已，開發商一般都會同意。已經完成網簽並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案
房產證在未辦下來之前能改名字嗎？
7樓：竹興有聞溪
這個要看你跟開發商之間形成的是什麼形式的合同，如果是只是開發公司自行列印的內部認購書或者認購協議，並沒有在房產局備過案，那麼在開發商同意的情況下，是可以改名字的；如果已經形成了在房產局備案的正式購房合同，那就不能改名字了。
8樓：回家鬥地主
回答沒辦房產證之前可以辦更名，更名後在辦理房產證即可。
二、房產證更名如何辦理
(一)直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(二)贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
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房產證未辦理下來之前能不能更名
9樓：舞璇瀅
購房合同簽訂完畢，房產證上的名字就已確定不能更改，在房產證未下發之前不能更改房主名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
10樓：低調額低調額
準確的講不一定，因為有兩種情況。
1、第一種，如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單，就可以
2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來。
也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
擴充套件資料
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
小區要求改名，那房產證要改名嗎，小區名字改了 房產證土地證要重新辦理嗎
肯定是要修改的。一旦小區的名字更改，如果和你房產證上的名字對應不起來，那麼這張房產證就是沒有意義的證件，所以小區名字一旦要更改的話，房產證上的名字自然也要進行更改，這樣才能統一，並且被相關部門報備。有很多人總是以為拿到了房產證之後，其他的事情都和自己無關了，其實像這樣的情況出現過很多次，在四川就有乙...
房產證還沒下來,可以更換戶主名字嗎
房產證還沒下來，不可以更換戶主名字。簽訂了購房合同之後，房屋所有人能否變更合同根據不同情況來判斷 1 商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同即可 2 商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況可以更名，但是比較麻...
我的房產證還沒有下來，我能貸款嗎
若是我行個人貸 來款，接受產權 自明晰 變bai現能力較強 du的商品住房和商業用zhi 房作為抵押物，且必dao須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。有房產證還沒有辦下來的嗎 房產證抄 辦理...