1樓：
住宅設計規範中規定：住宅設計應計算下列技術經濟指標：
—各功能空間使用面積（m2）；
—套內使用面積（m2/套）；
—住宅標準層總使用面積（m2）；
—住宅標準層總建築面積（m2）；
—住宅標準層使用面積係數（％）；
—套型建築面積（m2/套）；
—套型陽台面積（m2/套）。
3.5.2 住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規定：
1 各功能空間使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和；
2 套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；
3 住宅標準層總使用面積等於本層各套型內使用面積之和；
4 住宅標準層建築面積，按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算；
5 標準層使用面積係數等於標準層使用面積除以標準層建築面積；
6 套型建築面積等於套內使用面積除以標準層的使用面積係數；
據此計算出的戶型建築面積，再加上公攤面積，（包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。）就是本戶型的實際購買面積。
應注意的一點，陽台面積經常被開發商算做套型內的建築面積，實際陽台面積的1/2計為建築面積是合理的。請樓主自己計算一下。
一般板樓 的分攤係數在0.14至0.16之間，而塔樓稍大，約在0.
18-0.26之間。如果樓主的房子是板樓，公攤面積應在12平公尺以內比較合適。
塔樓在16平公尺左右較合適。
2樓：80後的生活點滴
一、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
二、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
三、小高層公攤面積：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
四、影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
五、公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
3樓：
不合理，18層的高層建築，得房率一般在75%-80%。
注：得房率 = 套內建築面積 ÷ 建築面積（銷售面積，也就是89.99㎡）
4樓：匿名使用者
我買的一體3戶 公攤18點幾個平方呢
為什麼18層比11層的高層公攤面積大？
5樓：西奧電梯維保
高層比小高層的公攤面積多的主要原因在於下列的設施、裝置多一些：
1、電梯井、電梯前室、機房；
2、管道井；
3、防排煙的風道；
4、人防、消防；
5、一層有大堂等。
一般的購房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內建築面積多一些。但公攤比例越小，相應的樓梯等公共部位面積就小，業主的活動空間也就很有限。適當的公攤面積可以為業主營造乙個舒適的生活環境。
18層樓，建築面積99.46，公攤面積24.45，兩梯三戶，是不是很大
6樓：匿名使用者
18層樓，建築面積99.46，公攤面積24.45，兩梯三戶，是大，12層及以上的高層公攤基本上都是在21-27%之間，因為有兩部電梯，加疏散樓梯，消防前室等公攤面積，所以比多層建築大的多。
7樓：趙大先生
18層，建築面積99.46，公攤面積24.45，兩梯三是大型，高層匯集12以上基本上在21-27％之間，因為有兩部電梯，加上疏散樓梯，消防前室公攤面積，這麼多多層建築。
8樓：美口食品
18層是小高層，一部電梯，一掛樓梯，得房率75%-----80%，你公攤面積24.45是正常的。
買房18層小高層我選時只有18樓了頂樓好嗎
選擇頂層 要注意的問題 家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是 1 電梯 家住頂層，最大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關係最密切。電梯噪音，頂層離電梯操作間最近，所以離電梯啟動的聲音也最近，如果隔音設施不理想，那麼很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂...
請問風水大師，28小高層商住樓住18層風水好嗎
以你家屬像，可以，但為最好。風水樓層只是一方面。如果是新樓，在入宅搬家裡，請個懂風水的，把家裡布乙個合理的格局。才是真正風水。屬鼠者如自住單位 不論購入或租用 宜選01 16 21 26 31 36 即尾數為1或6之樓層 忌選03 05 08 10 13 15 18 20 23 25 28 30 3...
前面一棟樓為18層的小高層離後面一棟樓間距是
11層的小高層與後面的二樓陽光的角度54.2 有光時間10點到14點 樓層18 3房間高度 0.7係數 37.8公尺，一層也可以有太陽的，但建議選擇二樓以上的樓層按建設部制定的標準，各樓棟之間的距離不小於樓房高度乘以0.70的係數，如果小於這個距離，就會影響室內的採光 通風和居民之間的生活等。按照國...