1樓：我的小笨笨哦
一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。
三，公積金貸款和商業貸款的利弊：
1.住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。
2.商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清
2樓：匿名使用者
一般商貸的放款速度要比公積金貸款快
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
3樓：夏軒
目前公積金貸款和商業貸款之間商業貸款審批放貸會快一些。
兩者審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
4樓：匿名使用者
本來是商業貸款快的，問題是現在到年底了，是各大銀行的貸款額度枯竭期，除非你是特別優質的客戶，否則，從申請到批下來的時間估計和公積金差不多，不少銀行已經明說今年的貸款額度已經用完、要等明年新的額度了，呵呵。
5樓：匿名使用者
目前，銀行信貸額度緊張，即使審批通過了，放款也要兩個月左右，加上到年底了，房貸更難。當然是公積金審批快房貸了。
6樓：匿名使用者
按慣例絕對是商業貸款快，公積金貸款審批程式很複雜瑣碎的，如果急用建議還是辦商業按揭
商業貸款轉公積金貸款流程，商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料
1 提交資料 首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。2 貸款審核 當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核 ...
商業貸款如何轉成公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件 1 借款人在公積金...
商業貸款會影響公積金貸款嗎，已有商業貸款會影響公積金貸款審批麼
一般來說，房屋貸款方式有三種 一是住房公積金貸款 二是商業貸款 三是組合貸款。公積金貸款與商業貸款差異 一 面對的房屋型別不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業貸款面對的房屋型別較為寬...