1樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
2樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
3樓：匿名使用者
一、首先要經過當地公積金管理中心和商貸銀行同意。
二、有的公積金管理中心規定，商貸轉公貸有一定期限，一般要求是還清商貸後3個月（有的規定1年之內，各地有差異）之內辦理。
三、有的公積金管理中心規定，商貸轉公貸，必須經過公積金中心指定的擔保公司還款，再辦理公積金貸款還擔保公司，中間涉及到手續費、轉貸費、評估費（商貸超過一年要重新評估）等。
四、以下需要的資料僅供參考，以當地公積金管理中心規定為準。
1、 商品房提供購房合同，全款發票，二手房提供房地產買賣契約或存量房買賣合同。
2、 收入證明。
3、 商業銀行個人住房借款合同。
4、 銀行出具的一次性還清貸款證明（有效期限內辦理）。
5、 取消抵押登記證明（房屋所有權證上已做登出抵押登記的可不要）。
6、 房屋所有權證、國有土地使用證。
7、 房地產評估報告書（購房合同、房地產買賣契約在一年內簽訂的無需評估，各地規定時間有差異）（公積金中心指定的評估公司）
8、 借款人及配偶等產權共有人有效身份證。
9、 借款人及配偶等產權共有人常住戶口或合法有效居留證件。
10、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）， 未婚人員提供未婚證明，離婚後未再婚的提供離異後無再婚證明。
11、當地公積金管理中心需要提供的其他資料。
4樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
5樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
6樓：易書科技
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件。
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶需為買受人。
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額。
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料
7樓：搜狐焦點
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。
為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。
這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
8樓：我愛卡社群
我愛卡平台為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
9樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
10樓：易書科技
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件。
2、稅務部門出具的購房發票原件。
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件。
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)。
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)。
6、戶口簿原件。
7、銀行結清證明及還款憑證原件。
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
11樓：匿名使用者
自籌資金的借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料，公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》；借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押登出手續；借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶；借款人按月償還貸款。
墊資公司或擔保公司的，借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》；借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；擔保公司簽定《借款合同》並蓋章；公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶；擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償；擔保公司辦理房產抵押登出及再抵押手續；借款人按月償還貸款。
·辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料：
1.申請人及共同申請人身份證原件及影印件2.戶口簿原件及影印件
3婚姻證明原件及影印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件有效期個月)4.《房屋所有權證》原件及影印件契稅證原件及影印件5.原商業借款合同原件及影印件6.
還清商業貸款證明原件及影印件原件加蓋銀行業務專用章
商業貸款購買的**為二手房的須提供原房屋評估報告原件7.商業貸款購買的**為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件。8.
房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。
商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼？
12樓：搜狐焦點
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答釋出於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：康波財經
商業貸款轉公積金貸款條件
14樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
15樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
16樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
17樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
商業貸款轉公積金貸款，需要什麼手續
18樓：深圳市韋博企業管理顧問****
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
19樓：儲定僕卿
您好，我是愛房編輯，一、什麼是商轉公貸款？
答：商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
二、為什麼要開展商轉公貸款？
答：原來未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心於2023年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。
考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受託銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的準備，再次創新推出以貸衝貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。
三、辦理商轉公貸款有哪幾種方式？
答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
20樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
21樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
22樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
23樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
商業貸款轉公積金貸款流程，商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料
1 提交資料 首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。2 貸款審核 當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核 ...
商業貸款如何轉成公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件 1 借款人在公積金...
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎，商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎
回答北京是可以的，不過商轉公必須要從銀行過得許可，審核比較麻煩，必須滿足7個條件 1 符合我市住房公積金貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5...