1樓：仁霞英
主要由法院判決或公證後的離婚協議。離婚協議上規定房產屬於夫妻雙方的哪一方，則該方對此房產有買賣權。
房產證和土地證分開，沒有不同。
2樓：煽情公子
離婚的時候是有離婚以及財產分割協議的，也許是業主本人不願意拿出來看咯，我想知道的是。現在業主拿到的是綠色的兩證合一的產權證，還是分開的那種房屋證和土地證的那種，如果是綠色的那種證的話，只需要他乙個人就可以了，不需要配偶同意也是可以過戶的，所以也不會存在任何糾紛。
3樓：匿名使用者
看判決，離婚的判決是比較靠譜的。通知看一審和二審的判決，如果只有一審，沒有上訴，要求他出示法院的生效證明。此外到房地產登記部門查詢，最好同時辦理預售登記，雖然花點錢，但是比較保險。
補充說明一下，善意第三人同樣適用你，你根據房地產登記部門的查詢結果進行交易，就是基於對物權公示原則的信賴，因此在房地產買賣合同中你是善意第三人，《物權法》也規定了善意取得制度。自己不懂就不要說別人不懂裝懂！你要是懂了還用問別人？
《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定了動產與不動產的善意取得，「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的**轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。」
土地跟房產證本身就是分屬不同部門管理，房產證歸建設部管理，市級行政管理機關是建委房管局，土地所有權歸國土資源部管理，市級行政管理就是國土局，你可以發現開發商的五證兩書中就有土地使用權證，之後才辦理房產證。
4樓：阿良
正常。如果他們是協議離婚，那麼你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣最容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產權過戶，變成男方自己的產權，然後再同你交易。
購買二手房房主離婚應注意什麼
5樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
6樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
本人買二手房賣家是離婚的沒有離婚證但是賣方說房子是婚後財產這種房能買嗎？ 30
7樓：匿名使用者
可以購買，涉及婚後房產在買賣時要理清房產的產權歸屬，賣家屬於單身的（離婚），應當提供婚姻證明，民政局可以提供離婚協議書影印件，作為夫妻財產分割依據；涉婚房產買賣時應當取得夫妻雙方同意，或有一方的書面授權。
《婚姻法》：
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
8樓：匯法網
拿不出離婚協議書的話，一般對你們還是有風險的，因為有可能房產沒有做離婚析產，而物權法裡的善意取得有乙個條件即你們盡了基本的注意義務，所以你們需要對方出具離婚證影印件備存然後核對原件，另外讓賣家出具承諾該房產屬於其離婚後的個人財產。
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