1樓：
一、基礎法律關係不同：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％
擴充套件資料：
《中華人民共和國擔保法》
第八十九條 定金及其法律效力
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金的成立
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
2樓：
區別一、法律規範概念不同。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
區別二、返還情況不同。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。訂金不同，商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。
區別三、法律後果不同。簽訂正式的房屋預售契約前，買賣雙方簽訂的有關認購書並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，開發商有權沒收購房者的定金。
若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
區別四、法律定義不同。我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。《民法通則》第九十條則規定了定金，定金應當以書面形式約定。
當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
區別五、概念不同。訂金的目的在於以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，或者將這一數量的款項作為合同履行所需資金的一部分。訂金實際上是合同應該履行款項的一部分。
定金的給付時間既可以在主合同正式訂立，也可在合同訂立後。而預付款一般在合同正式訂立之後才能要求給付。
3樓：哪吒搞笑動漫
二手房定金與訂金的區別如下：
1、概念不同
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
2、違約責任不同
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、數額不同
定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4樓：zimo與庚
“ 訂金 ” 與 “ 定金 ” 雖一字之差，意思卻大相徑庭。
“ 訂金”是一種預付款 ，不具有擔保的性質。
“定金”是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。 二手房交易實踐中，經常會碰到“購房意向金”。
所謂“購房意向金”不是法律概念，指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收後傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的 1% ，或稱誠意金或意向金。律師建議，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。 意向金在房東簽收前為訂金的性質，可以主張收回；在房東簽收後為定金的性質，不可隨意收回。
律師建議，中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：“意向金轉交房東前需經本人另行書面同意”；給購房者留有考慮的空間，是否將意向金轉為定金。 “訂金”和“定金” 約定不明的，根據 最高人民法院 在 2000 年 12 月 8 日 釋出的《關於適用〈 中華人民共和國擔保法 〉若干問題的解釋》第 118 條規定：
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的， 人民法院不予支援。
5樓：
“訂金”與“定金”的區別？
買二手房要交多少定金，買二手房時交定金，應該交多少？
根據我國 擔保法 規定，定金的數額不能超越主合同標額的20 超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20 二手房買賣交易的流程大體如下 第一買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀...
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
買二手房需要交什麼稅？買的二手房需要交什麼稅
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。買二手房要交哪些稅？買房需要交什麼稅？一 營業稅是一定要交納的，交納的方法如下 1 房產證未滿五...