如何確定共有部分的專有使用權

1樓：嶽輝律師

專用使用權的設定方式，依各國和地區的立法及實踐，主要有以下三種：

（1）商品房買賣契約。此為專用使用權設定的最常見方式。即商品房開發商在分批**商品房時，經買受人（區分所有權人）簽約同意，並同時與特定人締結共有部分專用使用權契約而設定。

（2）規約，即業主公約。區分所有權人可通過規約為特定區分所有權人或其他人設定專用使用權。

（3）共有人的同意。區分所有建築物共有部分屬於全體區分所有權人所共有，而專用使用權的設定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區分所有權人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設立專用使用權。

2樓：匿名使用者

共有部分不存在專有使用權，建築物區分所有權裡包括，專有部分專有權，共有部分的共有權，以及因共同關係產生的社員權。

3樓：匿名使用者

共有所有權亦稱「共用部分持分權」或「持分共有所有權部分」。是建築物區分所有權結構中之一「物法性」要素，其與另一「物法性」元素一專有所有權共同構成建築物區分所有權制度之「兩個靈魂」:共同性靈魂和單獨性靈魂。

依學者通說，所謂共有所有權，是指建築物區分所有權人依照法律或管理規約之規定，對區分所有建築物之共用部分所享有的佔有、使用及收益的權利。

4樓：匿名使用者

物權法裡對建築物區分所有權裡規定的權利是只包括專有部分所有權、共有部分所有權和因共同關係產生的社員權三種權利。但實際生活中確實存在著共有部分的專有使用權。專有使用權是指由特定的人對共有部分享有的排他性的使用權。

他的確定應以合同的形式約定，一是以開發商與業主購買建築物時的合同進行約定，如業主購買映業主共享的車庫。二是業主大會同意與第三人或者其中的乙個業主簽署專有使用權進行約定。

建築物的專有部分和共有部分如何認定？

建築物區分所有權人對共有部分處分需要經過哪些人同意

5樓：明明知道還問我