1樓：呂秀才
所謂跑盤說簡單點就是去周邊實地樓盤乙個個去調查了解他們的樓盤詳情，在跑盤前專你先確定你需要蒐集到哪些屬資訊，然後在地圖上把這些樓盤變標記出來，最後把自己裝扮成買房人士就挨個的去實地樓盤就好了，你說買房的，會有置業顧問上來給你講解介紹，你只要把資訊記下來回去整理就好了
請問房地產新手跑盤怎麼跑 5
2樓：匿名使用者
跑盤目錄[隱藏]
需要的準備工作
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群布局、周邊配套以及社群詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的準備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 了解專案：樓盤名稱,位址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共運輸站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有乙個初步認識。
房地產跑盤心得，，。。。。
3樓：村夫
基礎理論的學習對我們初次接觸房地產行業的從業者而言是至關的重要,通過學習我們對房地產的相關知識有了初步的認識,有了理論知識做為基礎才使我們能從不同角度對跑盤加以認識,才得以從跑盤中學習到許多從業的相關知識,通過跑盤我們學會了如何從房地產中介紅葉的視角審視房產的價值所在.
短短兩天的南山跑盤,使我們對南山區的地產市場有了初步的了解,南山區特有的地理位置促成該地產行業的發展優勢,西部通道,地鐵2號線的規劃及建設,更為南山的發展注入新的活力,也為我們行業的發啟廣闊的市場空間.
通過2天的跑盤,我深切認識到:
1.跑盤是乙個學習的過程，是經驗積累的過程.
2.從事該行業我們必須具備寬廣的知識面＂學海無崖＂，如建築審美學,消費心理學等都是從業的基本知識,只有具備了大眾化,又專業的審美觀才能準確的把握住房子的優劣所在，才能夠為客戶提供全面正確的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎．
3.必須具有敏銳的市場洞察力．
4.主重加強團隊合作意識．合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發展的基礎，總而言之做為房地產銷售行業人員，必須給自己，給房子，給客戶做出精確的定位．
跑盤是＂蛻變21天＂活動的開始，更是從事該行業的必經之路，要想在競爭激烈的行業中立於不敗之地，只有在從業後虛心的學習，全面提公升自己的能力，從實踐中不斷總結，不斷進步．
作為房產銷售新手,初次接觸跑盤,前期應該做哪些準備工作？
4樓：匿名使用者
前期主要就是記樓盤的圖紙，什麼戶型的，以及樓盤朝向，物業費每月多少？
負責哪個地區就要在哪個地區的地理記熟背熟；
保安一般都會不讓進的，你可以放牌子在小區門口處，和保安慢慢拉扯好關係後保安就會讓你進去甚至還會給你弄一把鑰匙；
o(∩_∩)o謝謝
房產中介新員工跑盤技巧
5樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
6樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每乙個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
7樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
8樓：匿名使用者
1、你要掌握盡可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
9樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
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