1樓：匿名使用者
等著，看你的抵押合同他給你填的日期，如果關係好點的話，日期往前寫點，還是可以享受優惠的。
2樓：匿名使用者
現在不行了，你到那家銀行都是85折，接受吧，說不定明年就基準利率了，更高
3樓：芥菜
你能承受得了就辦，承受不了就不辦，完全依你自己的情況和意願來定。
4樓：匿名使用者
現在這個環境肯定啦。承諾書應該有註明啊。實在不行就找個貸經理協商下。沒其他辦法了
銀行已經出具貸款承諾函，房產過戶新證剛出，還沒
5樓：大源
辦理了過戶抵押手續，銀行拿到抵押證後就會開始走放款流程了。
銀行現在要增加利率才肯放款，怎麼辦
6樓：一口百會
這個你要貸款就只能接受，不然就只有等待下去。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
7樓：招商銀行
只能和銀行進行協商。
現在銀行是不是要麼不放貸，要麼提高貸款利率
8樓：匿名使用者
對啊，銀行裡面很難拿款了，沒路子就是摸瞎
銀行已經出具了貸款承諾函，新房產證剛辦出來還沒來得及和銀行辦抵押按揭，銀行突然要提高利率可以嗎？
9樓：匿名使用者
可以。分2種情況：
1、已簽借款合同的情況。
借款合同中有約定調整利率為每年的一月一日。如果你是年前籤的那麼提高是符合規定的。
2、未簽借款合同的情況。
按照簽訂借款合同日期的利率（就是現在提高後的利率）執行，調整利率為下一年一月一日。
綜上，提高利率是允許且符合合同約定的
銀行貸款承諾函能撤消嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
不可以的。
辦理銀行貸款需要準備資料：
有效身份證件；
常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
收入證明或個人資產狀況證明；
徵信報告；
貸款用途使用計畫或宣告；
銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程式一般分為三個步驟：
客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡**；
放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
11樓：春意盎然
（1）銀行貸款承諾函一般不能撤消。
（2）原因：首先要看銀行承諾函的具體內容。一般銀行出具的承諾函有兩種形式，即營銷性承諾函和實質性承諾函。
營銷性諾函只是泛泛地承諾，一般內容都有只在被承諾人滿足承諾人全部貸款條件、經過承諾人按照內部流程完成審批獲得批准後才能獲得貸款，因此也叫意向性承諾，實質上不承擔什麼責任；實質性承諾函承諾內容就相當實質化，將有關條件認真仔細地列入承諾函中，在滿足這類條件後，銀行就必須按照承諾內容履行義務，承擔責任。
銀行貸款承諾函是指：
（1）銀行與借款客戶達成的一種具有法律約束力的正式協議，銀行在有效承諾期內，按照雙方約定的條件、金額和利率等，隨時準備應客戶需要提供貸款，並有權向借款客戶收取承諾費的一種授信業務。
（2）有效期：從開出之日起到正式簽定借款合同止。一般為6個月，最長不超過1年。
12樓：匿名使用者
這首先要看銀行承諾函的具體內容。據我所知，一般銀行出具的承諾函有兩種形式，即營銷性承諾函和實質性承諾函。營銷性諾函只是泛泛地承諾，一般內容都有只在被承諾人滿足承諾人全部貸款條件、經過承諾人按照內部流程完成審批獲得批准後才能獲得貸款，因此也叫意向性承諾，實質上不承擔什麼責任；實質性承諾函承諾內容就相當實質化，將有關條件認真仔細地列入承諾函中，在滿足這類條件後，銀行就必須按照承諾內容履行義務，承擔責任。
而且銀行承諾函條款都是由法律專家反覆推敲後設定，絕對把自己保護得嚴嚴實實，一般老百姓很難在其中尋得有利條款。建議你找個律師先把銀行承諾函好好研究一下。
二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名嗎?
13樓：房產諮詢與服務
我們這邊是接到銀行**就去過戶，但事後還是需要補簽的。
最簡單的辦法是您給銀行打**核實。
14樓：我愛老婆毛毛蟲
二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名，且要買家夫妻雙方一同簽名。目的是為了防控風險，在貸款逾期時好處置抵押的房屋。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
15樓：濟寧高福壘律師
應該是買家在合同中同意將房屋作按揭借款抵押擔保才是的，銀行直接將房款給你，只要三方把這些約定清楚了，就沒什麼問題了，僅供參考。
16樓：新居網臥室專家
按揭貸款
的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
17樓：西安瑞祥房產
樓主如果不放心可以要求中介方帶你去擔保公司問問就可以了.如果買方按揭申請已經批過的話就只差過戶了.過完戶後擔保公司見到受理單後放款的。
看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些
18樓：匿名使用者
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。
這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或影印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。
如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個週期是您自行權衡了，這個週期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同裡約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還佔著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這裡對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為**方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！
住房公積金貸款和銀行簽合同後還要怎樣，已經辦理抵押
19樓：可以叫我表哥
所謂抵押，就是怕貸款人無法償還貸款，作為一種抵押物，如果不按規定還款，銀行就把房子拍賣出去了，這樣銀行沒有任何損失。
辦理程式
a．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
b．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及影印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及影印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價**質押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及影印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
銀行貸款承諾函,銀行貸款承諾函
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料 1 本人有效身份證件 2 居住位址證明 戶口簿等 3 個人職業證明 4 借款申請人本人及家庭成員的收入證明 5 銀行規定的其他資料。據我所知，一般銀行出具的承諾函有兩種形式，即營銷性承諾函和實質性承諾函。營銷性諾函只是泛泛地承諾，一般內容都...
銀行出具了貸款承諾書，這樣的情況還能不能貸款
銀行出具了貸款承諾書，應該可以，但是這種承諾書好象不太常規。銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況會不會對放款有影響？銀行已經出具了貸款承諾書，這種情況最好要銀行出個書面的證明資料 另外如果銀行的放貸額度緊張的話，是會影響到放款時間的，當然也就會影響到使用者贖樓的短期利息。貸款承諾書 是指銀行應借款人申...
澳洲留學貸款，銀行只能出具中文的證明書，請問還需要翻譯麼
根據我多年來以及目前的一線辦案經驗，中國現在大部分銀行出具的貸款檔案包括 1.貸款證明書 有些地方叫資信證明書 上面會列明貸款人 貸款金額 貸款期限，有的還有貸款抵押 質押方式 貸款用途等貸款核心資訊 這個檔案也是簽證官最為看重的貸款核心檔案！2.貸出來的擔保金的存款證明書 此檔案一般也需要提供給簽...