1樓：馬邊綠茶
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：
(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 這裡提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，也就說未經驗收或者驗收不合格，那麼購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。如果開發商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
2、房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那麼可要求開發商修復賠償損失。二是經修復後是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失。
(三)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」 一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。所以提醒購房者，如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經了解了大概，但是，很多購房人由於對房地產法律知識不太了解，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支援。有的草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這裡提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。
2樓：匿名使用者
最好找內行的人看一下。我感覺你說的情況問題不太大。你所說的蜂窩狀裂縫應為龜裂，屬乾縮裂縫，應該是抹灰層過厚或養護不到造成的；南北通透裂縫位置應為施工縫沒有處理好，一般會對使用造成影響（通透裂縫的有可能陰水），但不會影響結構安全。
你可以在裂縫嚴重的部位貼紙試一下，裂縫如果不發展，問題應該不大。當然你說的這些肯定是質量問題，你可以找開發商協商處理方案。如果實在不放心，可以找當地的工程質量監督站投訴。
3樓：匿名使用者
裂縫分為無害裂縫和有害裂縫，你所說的好像已經是有害裂縫了，不但要修，而且還要房產商在修補前做質量技術鑑定，如果確實嚴重就是危房，你可以要求賠償並退房置換其他***的房子，太危險了。
4樓：匿名使用者
當初交房時沒發現嗎？只要房子現在沒倒塌，就只能修了，一般的防水、門窗什麼的質保期都是5年，這種事真不好辦呀！
新房房頂裂縫怎麼賠償
5樓：株洲裝修公司
新房出現裂縫要求賠償的
方法如下：
1、找下你籤的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
我新買的房屋頂有裂縫怎麼辦是否能要求賠償
6樓：人不牛人天牛人
首先應要求維修，這個賠償應該是針對樓房質量的補償。也就是說維修好了，也要給予一定的賠償，也可以說是一種心理撫慰補償
新買房屋房頂有裂縫，如何維權？
7樓：周律師
不需要鑑定，鑑定成本已經超過你的損失了，開發商對於自己對你房子維修的事實是不會否認的，你需要舉證的是因為維修給你造成的經濟損失，例如裝修破壞的損失（**等）、家具破壞的損失現狀（**等）、維修期間如需要搬出租住房屋的提供相應證據等。具體舉證相對複雜，要根據具體損失和你的舉證能力做出相應變通。以上僅供參考。
8樓：匿名使用者
保修期內，由開發商或物業免費維修，直至滿意。保修期外，找物業維修，協商解決。
9樓：弘壢
錄影，**、實物、證人、錄音、書面協議等都可以當證據，你可到當地建築質量鑑定部門申請質量檢驗。由他們提供質量問題報告。然後你就會百分之百勝訴
新購商品房出現屋頂出現裂縫怎麼辦？
10樓：匿名使用者
這個問題複雜了~~~至少需要解決以下幾個問題：
1、確認該裂縫在交房時是否存在；
2、由於是在「裝修過程」中發現的，那就要請相關質檢部門檢測裂縫出現的原因。如果是認為因素引起的，由施工方負責修復或賠償；如果是非人為因素（包括建築材料低劣等）的話，可以追究開發商的責任。
3、對於上述情況有爭議的，可先將上述結果交由地區仲裁委員會仲裁，然後再考慮訴諸法律程式。
這只是乙個大綱，具體情況還是請各律師吧！房子每個人也許一輩子只能買一次，追究一下也是很有必要的。然而過程是非常耗費人力物力財力的。希望你能有好的結果！！
另外，如果是開發商的責任，建議還可以借助**力量施壓。
11樓：穿著校服打鞦韆
新購商品房出現屋頂出現裂縫的處理方法：
1、表面修補法。該法適用於縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所採用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成v形或u形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可採用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設定注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動幫浦或手動幫浦注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。
什麼是商品房呢，什麼是商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
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商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...