1樓：幸運的活雷鋒
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和**方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋所有權的義務。
根據其他相關法律與行政法規的規定，對於商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書為認定標準。
開發商承擔責任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致**逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。
2樓：飛天小妞妞
原因很多，概括說來是開發商手續不全，譬如，規劃不合格，沒有竣工驗收備案，或者有房屋抵押貸款等！可以去當地的房管局諮詢一下，問這家開發商有沒有到房管局遞交資料辦理大房產證！
3樓：夢宣宣
1....開發商手續不全
2...房屋抵押貸款
3...規劃不合格，沒有竣工驗收備案
4樓：匿名使用者
你說清楚些，具體情況？遲遲什麼意思？合同約定多久？約定時間到了嗎？過了多久？開發商怎麼解釋的？
買房後開發商為什麼一直不給辦房產證
5樓：鑽誠投資擔保****
根據現bai有法律的規定,辦理產權
du證是購房者自己zhi的責任。開發商只是承擔dao必要的協助內義務,即開發商必須提供自身容掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起訴訟,要求**承擔賠償責任。
具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條款。
買房後開發商一直拖著不給辦房產證/到底有什麼不可告
6樓：法妞問答律師**諮詢
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和**方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋權的義務。
根據其他相關法律與法規的規定，對於商品房權的轉移，應當是以辦理房屋權登記手續，取得房屋權證書為認定標準。 對於出賣人逾期**行為民事責任的具體承擔規定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期**違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。
黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。《商品房買賣解釋》18條也規定了對出賣人原因造成**逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致**逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。
值得思考的是：由於登記機關原因造成**逾期的，買受人能否請求賠償?筆者認為：
對買受人損失應當堅持全面賠償原則，其無辜遭受損失，出賣人不承擔賠償責任，**機關亦不承擔責任，買受人保護將出現真空，嚴重違背公平正義原則，故買受人可根據《民法通則》121條，請求登記機關承擔賠償責任。賠償數額上，可以適用《解釋》17條第3款，按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
7樓：匿名使用者
有可能開發商資金有缺口，挪用了業主繳納的各項費用（契稅，公共維修**等），房產證也就遲遲辦不下來了
8樓：伯君雅陸香
1、《城市房地產開發經營條例》明確規定，開發商協助購房人辦理過戶登記手續，並提供必要的證明檔案。開發商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬於開發商一方原
因，要求免責的，不應支援。
2、房產開發商取得權屬登記證是**的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責於開發商。辦備測繪、權屬登記之後，開發商應及時向業主披露具備**條件的情況，通知業主向自己繳交其他的辦
證資料，否則應承擔違約責任。
那麼，拖辦房產證，應該怎麼算違約金呢？
合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那麼業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。
計算違約金的起算日期分三種情況，
第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
真實，告訴你開發商為什麼不給你房產證的原因
9樓：鑽誠投資擔保****
你好，1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、專案仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使籤了也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、專案竣工驗收未通過
專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
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貸款買房和全款買房為什麼開發商要的房價不同
貸款買房子開發商可以拿到貸款提成，全款買房開發商拿不到額外提成，所以貸款買房和全款買房 不同。貸款買房和全款買房，為什麼開發商要的房價不同，這裡面就涉及到貸款是產生很多利息的，而這時候開發商就會把 提高來保證自己的利潤，但是全款買房子的話都不存在這些利息的問題，那開發商賣房子肯定相比於貸款買房子的便...
高房價 為什麼不能大量買地給開發商，大量的建呢， 要多少建多少。。大量的建郊區。平抑房價
土地沒少給開發商，地方大員當然希望在自己任期內多多賣地。我是鞍山的，我們這可是大手筆賣地，但是，我們這對老城區改造是相當給力，扒老百姓房子讓你走人，為什麼，就為你將來再買，我們這裡給老百姓動遷臨時租賃房屋 很低，是普通同等地區，同等面積的3分之1到4分之1，如果你想等待3年回遷，那就自己拿兩年以上的...