1樓：追尋複製者
一、購買資格不同
個人購房:戶籍和二套房政策限制
企業購房:
1、具有中國法人資格的公司一般無套數限制。
2、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）可以購買符合實際需要的辦公用房，不得購買商品住宅。
二、購房所需資料不同
個人購房:
1、身份證件
2、結婚證
3、戶口本
4、連續五年的社保記錄或納稅證明（外地戶籍）5、暫住證（外地戶籍）
6、港、澳、台及外籍客戶購房需要提供的涉外材料企業購房:
a.組織機構**證副本
2、營業執照副本
3、稅務登記證副本及公司公章
4、法人代表身份證影印件
5、企業委託書（加蓋公章）
6、受託人身份證
三、產權歸屬不同
以公司的名義買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，而如果以個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。
通常單位的房產如果要進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
2樓：天蠍
1、對購房的政策不同
從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數量有限，但以公司名義購買房屋，購買數量限制尚未制定，而購買限制規避理論是完全可行的。
2、物業收取的費用不同
但物業的成本很高，它需要繳納各種稅費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
3、對購買限制不同
以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出於融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房，先註冊一家公司，然後再買一套商業房，但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制，您就可以全額購買更多套房。
專業人士說：買房後獲得房產證，你也可以申請抵押貸款，以緩解資金壓力。
5、當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。
3樓：西奧電梯維保
以公司的名義購房和以個人的名義購房分析
一、以公司的名義購房和以個人的名義購房,有何不同?交的稅費一樣嗎?購房合同必須備案嗎?備案與否有何區別?
1、 房產所有權區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
2、 契稅不一樣，個人144平方公尺以上3%，144-90平方公尺1%，90平方公尺及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除（企業所得稅法第八條）。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大．最大的差別在於個人買房而用到公司，會有乙個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房．
三、公司名義購房需要交什麼稅 以公司名義購房可以計提折舊，而以個人名義購房則不存在折舊問題。個人人貸款購買房屋然後出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
根據本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，
1、 請各位指正： 例1：方案1公司購房出租。
應納營業稅6×12×5%=3.6萬元，房產稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.
6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.
6+8.64+9.56=21.
8萬元； 方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應交個人所得稅500×6%×20%=6萬元 個人應交營業稅72×3%=2.16萬元，房產稅72×4%=2.88萬元，應交個人所得稅（72-2.
16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元 公司和個人合計應交稅6+2.
16+2.88+5.36=16.
4萬元,所以個人購房交稅低.
2、 例2：方案1公司購房出租，年應納營業稅2.5×12×5%=1.
5萬元，房產稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.
5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.
98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.
98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應納個人所得稅500×5.76%×20%=2.
3萬元個人應交營業稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產稅2.
5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.
9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元 公司和個人合計應納稅2.
3+0.9+1.2+2.
23=6.64萬元 因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結果是一樣的。
四、以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什麼差異 如果你買的是商業物業，那麼無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業才會有不同。
五、公司以個人名義購買房屋用於公司業務用房，是否繳納房產稅？ 答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，除對「個人所有非營業用房免徵房產稅」外，其他經營用房一律照章繳納房產稅。
因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應按規定繳納房產稅。
4樓：匿名使用者
1、企業購房必須一次性付款，不能按揭
個人購房可以按揭
2、企業購房沒有地區限制，也就沒有所謂的限購城市，個人購房很多城市需要本地戶口！
公司名義購房和個人購房的區別？
5樓：居理新房研究院
公司購房不用審來購房資格，
源週期會縮短；
公司購房bai不能辦理貸款手續，可
du以全款購買；
公司zhi購房後持有dao
期間每年需要繳納千分之8.4的持有稅。
在現政策下，以中國法人資格公司購房一般無套數限制，即公司可以購買多套住宅。
以公司名義購買住宅較之個人，增加了萬分之五的印花稅和首套契稅差距，但公司購房還需要每年繳納持有稅，總成本較之個人會增加。
公司名義購房與個人名義購房的區別是什麼？
6樓：居理新房研究院
目前公司名義購房與個人名義購房的主要區別在持有成本問題以及交易問題兩方面
【資質問題】：
大陸公司（北京或外地都可以）在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的**企業除外）
【前期成本】：
代辦公司需要約5000元（一次性），根據代辦機構不同，**不一
【持有成本】：
a、必須成本：
公司運營成本，稅務申報3600左右/年，交給代辦公司——不定期交
房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號
殘疾人就業保障金，最低為3500*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號（幾乎很少714元）
b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0）
個人所得稅，每個月申報，法人工資3500（假定公司法人工資為最低工資3500）=0申報，網上填寫電子稅務單
每季度企業所得稅，公司淨利潤的25%，沒有利潤，可不交
每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交
全年企業所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號申報
【交易成本】：
採用法人變更的方式，成本約0.36萬。
以個人名義和公司名義買房有什麼區別？
7樓：匿名使用者
以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：
理由一：以公司名義購房，資料更複雜
以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料報括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要**，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮後續問題。
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結：
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購，公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規（營改增出台後）方面
總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結意見：
對於有日常業務運作的企業，以公司名義購入房產，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業可找有經驗的專業第三方諮詢，看看如何幫助老闆們攻克這個難關。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案，由於企業沒有其他收入，在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的，然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標，稅務會比直接轉讓房產要低得多，而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
公司購房都有什麼不同啊,公司買房和個人買房有什麼區別，以後有區別嗎
公司名義購買北京房產的幾個問題？1.什麼是公司名義買房？2.哪些型別的公司可以買房？3.公司名義買房適合什麼樣的人群？4.外地公司與北京公司相比，購買房產會更麻煩嗎？5.公司名義買房可以貸款嗎？6.用公司名義買房的流程是？7.用公司名義買房，在購買 持有 轉讓 環節，會與 以個人名義 買房有什麼區別...
購房百科內行買房和外行買房的區別在哪
一 外行問面積 內行問公攤 在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當的問這套房子有多大 而內行一般會問 房子的公攤面積 一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。二 外行問 內行問差價 外行一般詢問看中房子的 而內行會多方打聽不同朝向 不同樓層房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動...
個人獨資企業和一人公司的區別，個人獨資企業和一人公司的區別
1.投資主體不同 一人有限責任公司投資主體可以是自然人，也可以是法人。法人是相對於自然人而存在的，我們每個人都是自然人，法人是具有民事權利能力和民事行為能力的自然人，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織或個人，是社會組織在法律上的人性化。一人 可能並不是乙個自然人，也可以是法人組織。而個人獨資企...