1樓：居理新房研究院
公司名義購買北京房產的幾個問題？
1. 什麼是公司名義買房？
2. 哪些型別的公司可以買房？
3. 公司名義買房適合什麼樣的人群？
4. 外地公司與北京公司相比，購買房產會更麻煩嗎？
5. 公司名義買房可以貸款嗎？
6. 用公司名義買房的流程是？
7. 用公司名義買房，在購買、持有、轉讓、**環節，會與「以個人名義」買房有什麼區別？
一、公司名義買房的概念
公司購房是指以公司的名義購買存量住宅，房屋作為公司財產存在的一種形式。公司名義購房中的「公司」通常指的是中資註冊，在大陸辦公的公司
二、哪些公司可以買房
1.大陸公司：對於大陸公司購房，沒有購房套數的限制，根據自己需求，可以想買幾套就買幾套。
2.外企、個人獨資企業：購買住宅受限制，基本買不了住宅
3.中外合資企業：法人代表如果是中國人，提供購房資料交給房管部門審核，若審核通過即可購買
4.境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）：只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋，法律法規另有規定的除外。
5.個體工商戶：連續5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能落經營者（或家庭成員）的產權證。
三、公司名義買房適合哪類人群？
1.北京戶籍家庭名下已擁有兩套以上住房
2.在北京納稅或繳納社保已滿5年以上的非北京戶籍家庭名下已擁有一套住房
3.在北京納稅或繳納社保不滿5年以上的非北京戶籍家庭
4.擁有私人公司，不想佔用「家庭」購房名義
四、外地公司與北京公司相比，買房會更麻煩嗎？
不會，北京市各區域房屋管理局需要的購房材料都一樣（原政策需要外省公司提供外出經營許可證明）
五、公司名義買房能貸款嗎？
以公司名義購房不能辦理商業貸款，只能全款一次性付。如需要貸款，只能等到產權證出來以後將房屋抵押辦理抵押貸款
六、用公司名義買房的流程？
1只需提供購房所需材料，即可購買，流程同個人買房基本相同
2又要短時間內買房，則需註冊乙個公司
附加：註冊乙個公司，一般需要30天左右的時間1萬元左右。
七、公司名義的房子與個人名義的房子的區別？
購買環節：公司名義買房契稅都是3%，個人名義分首套1.5%，二套3%；公司名義買房還會多乙個0.05%的印花稅
持有環節：公司名義買房，在持有環節，每年會多交乙個房產0.84%的房產稅，個人名義買房現在還不用繳納房產稅
轉讓環節：
**環節：自2023年3月18日起，企業購買的住宅類房產再次**的，需滿3年及以上才可以；個人名義購買住宅無限制**時間。公司名義買的房子，在賣的時候，買家需多承擔乙個印花稅，並且沒有個人名下房產的「滿五唯一免個稅」
的稅費優勢。
企業購房和個人購房的區別
2樓：追尋複製者
一、購買資格不同
個人購房:戶籍和二套房政策限制
企業購房:
1、具有中國法人資格的公司一般無套數限制。
2、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）可以購買符合實際需要的辦公用房，不得購買商品住宅。
二、購房所需資料不同
個人購房:
1、身份證件
2、結婚證
3、戶口本
4、連續五年的社保記錄或納稅證明（外地戶籍）5、暫住證（外地戶籍）
6、港、澳、台及外籍客戶購房需要提供的涉外材料企業購房:
a.組織機構**證副本
2、營業執照副本
3、稅務登記證副本及公司公章
4、法人代表身份證影印件
5、企業委託書（加蓋公章）
6、受託人身份證
三、產權歸屬不同
以公司的名義買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，而如果以個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。
通常單位的房產如果要進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
3樓：天蠍
1、對購房的政策不同
從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數量有限，但以公司名義購買房屋，購買數量限制尚未制定，而購買限制規避理論是完全可行的。
2、物業收取的費用不同
但物業的成本很高，它需要繳納各種稅費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
3、對購買限制不同
以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出於融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房，先註冊一家公司，然後再買一套商業房，但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制，您就可以全額購買更多套房。
專業人士說：買房後獲得房產證，你也可以申請抵押貸款，以緩解資金壓力。
5、當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。
4樓：西奧電梯維保
以公司的名義購房和以個人的名義購房分析
一、以公司的名義購房和以個人的名義購房,有何不同?交的稅費一樣嗎?購房合同必須備案嗎?備案與否有何區別?
1、 房產所有權區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
2、 契稅不一樣，個人144平方公尺以上3%，144-90平方公尺1%，90平方公尺及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除（企業所得稅法第八條）。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大．最大的差別在於個人買房而用到公司，會有乙個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房．
三、公司名義購房需要交什麼稅 以公司名義購房可以計提折舊，而以個人名義購房則不存在折舊問題。個人人貸款購買房屋然後出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
根據本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，
1、 請各位指正： 例1：方案1公司購房出租。
應納營業稅6×12×5%=3.6萬元，房產稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.
6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.
6+8.64+9.56=21.
8萬元； 方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應交個人所得稅500×6%×20%=6萬元 個人應交營業稅72×3%=2.16萬元，房產稅72×4%=2.88萬元，應交個人所得稅（72-2.
16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元 公司和個人合計應交稅6+2.
16+2.88+5.36=16.
4萬元,所以個人購房交稅低.
2、 例2：方案1公司購房出租，年應納營業稅2.5×12×5%=1.
5萬元，房產稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.
5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.
98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.
98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應納個人所得稅500×5.76%×20%=2.
3萬元個人應交營業稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產稅2.
5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.
9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元 公司和個人合計應納稅2.
3+0.9+1.2+2.
23=6.64萬元 因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結果是一樣的。
四、以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什麼差異 如果你買的是商業物業，那麼無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業才會有不同。
五、公司以個人名義購買房屋用於公司業務用房，是否繳納房產稅？ 答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，除對「個人所有非營業用房免徵房產稅」外，其他經營用房一律照章繳納房產稅。
因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應按規定繳納房產稅。
5樓：匿名使用者
1、企業購房必須一次性付款，不能按揭
個人購房可以按揭
2、企業購房沒有地區限制，也就沒有所謂的限購城市，個人購房很多城市需要本地戶口！
公司買房和個人買房有什麼區別，以後有區別嗎
6樓：匿名使用者
1、對購房的政策不同
從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數量有限，但以公司名義購買房屋，購買數量限制尚未制定，而購買限制規避理論是完全可行的。
2、物業收取的費用不同
但物業的成本很高，它需要繳納各種稅費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
3、對購買限制不同
以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出於融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房，先註冊一家公司，然後再買一套商業房，但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制，您就可以全額購買更多套房。
專業人士說：買房後獲得房產證，你也可以申請抵押貸款，以緩解資金壓力。
7樓：鑽誠投資擔保****
有的人成立了公司，在公司有了收益後是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當然二者是有區別的： 1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅 2、以公司購買的壞處：
作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。 3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
小公司聚餐都有什麼娛樂活動啊,公司年終聚餐,可以組織哪些娛樂活動
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首先說明，評估公司不是哪個的託。評估公司的評估 是拿給銀行看的，然後銀行再根據評估公司的評估價貸款，銀行不會相信你們的 有可能騙貸 只相信專業的評估師做出的 評估公司一般會根據你們要貸的款來評估，一般都讓你很容易通過銀行的審核，如果不評估，你就貸不到款。就算評估下來的 不一樣，也沒關係，因為那個不作...
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為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方 擔保公司或資質好的個人 為其做擔保。一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保 開發商需要交納一定比例的保證金...