1樓：搜狐焦點
一、被無房人士忽悠
這年頭，稍微對樓市有點了解的人都敢大言不慚的來**房市，但是可信度到底有幾成呢？這些所謂的「大師」、「專家」，不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，但這些並不影響他們對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。一旦房市的發展與「大師」的**發生了偏差，他們總會想法設法的逃避自己的責任。
沒買過房子人士提供的建議，一定不要毫不猶豫地去相信。
二、不能從巨集觀上把握樓市發展階段
買房選對時機是很重要的，但這要求我們可以從巨集觀上把握樓市發展階段。很多人就是因為對於房市的走向不能有正確的判斷，錯過了許多絕佳的投資機會。市區的房子越來越難買，價錢也越來越高，買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房託的重要依據，但是如今事實擺在那，房價依然在漲。
三、衝動之下做決定
買房也是需要貨比三家的，盲目做決定很危險，最直觀的後果就是買的房子和周邊同等面積相比價高了。為了避免這種情況的發生，在買房之前需要多考察、對比一些樓盤，理性的做出判斷和決定。
四、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢
別的國家的樓盤發展史可以用來做參考，但是盲目的拿來照搬是不科學的，畢竟各個國家的國情都存在著一定的差異。誰也不能證明，日本、香港樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都複製一遍。
五、盼著天下掉餡餅
有些市民在面對高昂的房價時，會指望頂層顧及民生來打壓房價，但是，這種把命運寄託到別人身上的行為是很不靠譜的。
（以上回答釋出於2016-05-31，當前相關購房政策請以實際為準）
柳州購房者買房常犯的6大錯誤
2樓：搜狐焦點
1、墊資建樓的開發商風險多
（1）開發商從購房者手中收取的認購金用於蓋樓而出現因資金短缺停工的問題。
（2）建築公司承包施工，前期資金由建築公司自籌，稍後由開發商支付給合作的建築承保公司。
這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺導致專案停工。有很多購房者會因為小開發商的樓盤**要低於品牌開發商的房價，受到這一**而買到了不可靠的小開發商的期房。
2、開發商敢售就敢買
五證不全的房子是不能買的，雖然一再強調這個事情，但是很多購房者存在誤區。很大一部分購房者認為如果開發商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經賣房那麼手續應該都沒問題。及時房管局有時會貼出公示，但是很多購房者在告示期間不注意，就稀里糊塗賣房了。
3、簽合同時嫌棄合同頁數太多，乾脆不看
很多購房者在簽訂購房合同時完全不看合同內容，按照職業顧問指示做填空題。出問題時才會想起購房合同中約定的雙方的權利與義務。但此時往往是臨時抱佛腳。
4、先收房不驗房，入住後才發現問題
很多購房者買完期房後，被通知交房時，往往是交完各種稅費直接收房入住，也沒有驗房過程。事後又發現配套跟不上，有的甚至是臨時水電，或者房屋存在質量問題。出事之後又開始維權，建議購房者一定要先驗房再收房，不要做亡羊補牢的事。
5、過於相信開發商口頭承諾和營銷手段
很多購房者聽置業顧問和開發商宣傳資料迷惑就決定買房，首先就是聽置業顧問的話**房，再不買就沒了種種忽悠簽訂認購書繳納定金。事後發現問題想退定金又被開發商牽著鼻子走。如果購房者確認買房了就直接簽合同不要繳納定金。
6、貸款買房前不去銀行檢視信用情況
很多貸款買房的購房者買房前不對自己個人信用做調查，而是盲目交定金簽合同，到時候發現貸款貸不了，然後跟換銀行和退房又是一系列糟心事。所以購房者在貸款前要對個人信用情況有所了解這樣才不會出現上述情況。
以上是通過踩盤和維權的購房者溝通總結出來的問題，希望能給正在買房的購房者以警示。買房不但要理性看房還要理性簽合同和收房。
（以上回答釋出於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）
在天津買房常犯的14種錯誤
3樓：搜狐焦點
1、以人均收入來分析房價泡沫程度
對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、**黨、崩盤黨、腰斬 黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，「房子不是賣給窮人的」，這話讓人 情何以堪，但又有多少人買「合理價位房」的夢想卻在現實中破碎。
2、以價值決定**來分析房價高低
從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關係決定**的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多 的是堅持供過於求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃「囚徒困境」的宿命 ----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
4、忽略住房效能價值來分析需求剛性程度
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等效能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房裡，因為買不起房子而怒氣衝天，何解?
5、買/賣房錢用於**、買外幣的
儘管論壇裡股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、**市場，中國**裡常常是哀嚎遍野。看衰中國經濟的人士，出於財產避難目的，傾向於購買外幣，但這些年背時得很。
6、採取對抗式博弈方式的
和開發商、銀行、中介硬扛，就是不給他們佔便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現實中，對不願讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫了，其中可能還包括憎 恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了「惡人」田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了。啃老買房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難 了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。
8、將買房希望寄託於持有房產**甩賣
房價一有降的苗頭，開發商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會採取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那麼脆弱，隨便一折騰 就頂不住玩完?
他們難道就那麼不熟悉行業規則，沒有經驗，傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳，細佬。
9、將買房希望寄託於經濟危機、戰爭、**、恐怖活動的
經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?戰爭、**、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是**要緊?
10、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的
誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都複製一遍。
11、以**模式來分析樓市趨勢的
樓市會不會像**一樣，今天漲停明天跌停?樓市是否能像**一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎矇的。
12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
「漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平」，通貨膨脹，讓這種洩憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的鬱悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比，已經成為笑柄。
13、不能從巨集觀上把握樓市發展階段的
樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓;眼睛一閉，開發商在五環賣樓;眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了;哎 呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開乙個新盤**老高了，還得靠關係靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房託的重要依據。
但是，血淋淋的事 實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
14、被無房人士忽悠
在論壇上，**房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到 了，棄樓逃跑也還好，有的牛b大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?
」沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施?
（以上回答釋出於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房常犯的14種錯誤 你佔了幾條？
4樓：搜狐焦點
1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、**黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，「房子不是賣給窮人的」，這話讓人情何以堪，但又有多少人買「合理價位房」的夢想卻在現實中破碎。
2、以價值決定**來分析房價高低
從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關係決定**的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過於求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃「囚徒困境」的宿命購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
4、忽略自住房效能價值來分析需求剛性程度的
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等效能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房裡，因為買不起房子而怒氣衝天。
5、買/賣房錢用於**、買外幣的
儘管論壇裡股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、**市場，中國**裡常常是哀嚎遍野。
看衰中國經濟的人士，出於財產避難目的，傾向於購買外幣，但這些年背時得很。
6、採取對抗式博弈方式的
和開發商、銀行、中介硬扛，就是不給他們佔便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現實中，對不願讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了「惡人」田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了。啃老買房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。
7、將買房希望寄託於集團或首腦身上
指望小寶、小強顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代，愚民遇到冤屈要麼盼青天老爺來主持公道，要麼盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運交給別人主宰，那不意味著別人想怎麼玩你就怎麼玩你?
8、將買房希望寄託於持有房產**甩賣
房價一有降的苗頭，開發商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?
他們難道不會採取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?
他們難道就那麼脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?
他們難道就那麼不熟悉行業規則，沒有經驗，傻不拉嘰的等著挨宰?
小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。
9、將買房希望寄託於經濟危機、戰爭、**、恐怖活動的
經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?
戰爭、**、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是**要緊?
10、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的
誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都複製一遍。
11、以**模式來分析樓市趨勢的
樓市會不會像**一樣，今天漲停明天跌停?
樓市是否能像**一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?
實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎矇的。
12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
「漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平」，通貨膨脹，讓這種洩憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的鬱悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。
不考慮通脹計算租售比，已經成為笑柄。
13、不能從巨集觀上把握樓市發展階段的
樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。
眼睛一睜，開發商在三環賣樓;
眼睛一閉，開發商在五環賣樓;
眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了;
哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開乙個新盤**老高了，還得靠關係靠運氣去搶。
買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房託的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
14、被無房人士忽悠
在論壇上，**房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的人，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?
（以上回答釋出於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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