1樓：明良海外置業
1、方正的戶型
2、南北通透的布局
3、客廳朝南，雙臥朝南（至少有一臥是朝南）4、陽台位於客廳
選擇好的戶型要注意選擇得房率高，採光好，過道面積少，布局合理的房子，如廁所、廚房、客廳的位置，臥室的朝向等。
好戶型的標準是什麼？買房必看選戶型訣竅
2樓：搜狐焦點
市面上的戶型種類繁多，購房者往往的挑選戶型時，會眼花繚亂，那麼好戶型和壞戶型的標準分別是什麼呢？
好戶型一般標準
房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。通常有5條基本標準:
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思,不是整套房子是乙個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些「溢」出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放,同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間
暗間除了無法自然採光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風裝置,採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外乙個空間設計得偏小。
5、動線合理
動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
不同的型別的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
評價戶型,先看面積
只看這5條標準,還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型,也是不夠理性的。
好戶型就是能讓裡面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業主的居住需求也一定不同。總的來說,小戶型因為面積小,業主需要在較小的面積裡盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。
而大戶型的室內空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
小面積一居室
一居室的面積通常在70平方公尺以下,在這個面積範圍內,居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的「五大件」——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設定,還要採光充足,儲物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建築設計時,由於一居室面積小、總價低,不是市場主流,也不是開發商的主要利潤點,因此在設計戶型時,同一樓面裡先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型,小戶型最後被安排在餘下的位置。
也因此戶型好的一居室不常見。
這套55平方公尺的小戶型(圖1)基本上滿足了好戶型的一般標準,整體方正,採光、朝向都很好,各個房間既緊湊,功能分割槽又明確。儘管陽台在臥室外面,但由於一居室的居住人口少,通常沒有住家保姆。因此,穿過臥室去陽台晾曬衣物的是關係親近的家人,不存在私密暴露的問題。
實用型兩居室
兩居室的面積通常在70平方公尺至90平方公尺,居住人口通常在2至4人,在這個面積範圍內,除了「五大件」功能,採光充足,儲物空間齊備以外,要達到好戶型的標準,面寬進深比要合理,以1:1.5為標準,適當浮動;由於居住人口可能較多,如果只有乙個衛生間,就要做乾濕分離的設計,方便同時使用;多人居住時衣物用品也多,需要足夠的儲物空間。
另外,動線合理,互不干擾,也比較重要(圖2)。同一樓面裡,面積稍大的兩居室戶型能佔據朝向有利的位置。
大戶型需求多、標準高
三居室以上的戶型面積在100平方公尺以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動線的簡潔尤其重要:當多個人同時在不**間和不同區域間穿插活動時,相互間的影響越小越好(圖3)。
各個區域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據上海盤古天地專案經理朱偉駿的經驗,私密性的標準之一是陌生人站在門外時,看不到房間裡任何乙個區域。
差戶型都是什麼樣?
和好戶型一樣,差戶型也有些共同的特徵,但評判乙個戶型是不是差戶型,通常判斷其是否具有3個特徵就可以認定了。不好的戶型都有哪些特徵?動線不合理、行動有干擾、採光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分割槽混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成「豆腐塊」分割槽等。
外立面奇特,戶型不會好
戶型設計尤其是追求建築外立面獨特性的樓盤,通常都有難處理的邊角,會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀,戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型,大多出現在這類「異形」外觀的樓盤裡。
外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4),通常會把陽台設計在圓弧形狀的區域,把戶型本身的邊角包裹進去,實際形成的陽台形狀不規則,晾曬空間不夠,水池和櫥櫃都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽台,推拉不如方方正正的陽台方便;如果不封閉,幾個房間的窗戶都通到陽台,房間的通風也不太舒暢。
功能分布有多重要?
但差戶型不僅在外形奇特的住宅建築裡存在,即使外形規整,房子整體方正,內部管道排布設定不合理,也會導致廚房、衛生間這樣的動區和臥室這樣的靜區分區混亂(圖5),住進去才會發現非常麻煩。
（以上回答釋出於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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