1樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力係數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款上限是多少？
2樓：大鬍子說房
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
3樓：akkk吃蘋果
住房公積金貸
款額度要綜合計算才可以確定。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力係數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定。
3、按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。
4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金貸款流程如下：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
4樓：解憂
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方公尺（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。
與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是**國家機關在京單位和在京**企業的住房公積金。**國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。
國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方公尺（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方公尺以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
擴充套件資料：
住房公積金貸款還款方式
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、公積金貸款額度：
首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
二、首套房和二套房認定：
住房套數認定是以市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統和其他盡職調查，查詢到夫妻雙方沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策；查詢夫妻雙方有一套住房的，執行第二套住房貸款政策。
三、貸款期限
住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
四、貸款資格
在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
（1）若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。
（3）若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。
五、貸款房屋性質要求：
可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括：商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。
6樓：匿名使用者
這個都是地方規定的，武漢上限是50萬，這個上限還要滿足你公積金賬戶餘額的要求才行。你要了解你具體所在城市的政策
7樓：錢雲科技
首先公積金貸款分兩種貸款
一種指住房公積金貸款，一種是信用貸款。貸款的上限和公積金繳存的基數和繳存年限有關。若是單位比較好的客戶住房公積金貸款可以高達500w以上。
信用貸款一般授信15-80倍，不同的銀行差別很大。關鍵還是看繳存基數和年限。
8樓：金佑財富
關於較高貸款額度調整
1、購買首套住房。個人較高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭較高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人較高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭較高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第2套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第2套非普通商品房。個人較高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭較高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人較高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭較高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
9樓：匿名使用者
貸款更嚴格 提取更寬鬆 公積金貸款上限70周歲
４月１日起，現在沒有年齡限制的住房公積金貸款，將把借款人的貸款期限最長限定到借款人７０周歲。這是記者昨日從相關部門得到的訊息。
據透露，北京市新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》等對住房公積金的提取、貸款條件有較大變化，新辦法從４月１日起執行。其中新增借款人年齡限制，貸款期限最長限定到借款人７０周歲。
在提取條件、間隔和限額方面也有了變化。職工購買自住住房使用住房貸款的，除了貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出。
但辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執行。 此外，房租支出超出家庭工資收入５％的可申請提取公積金。
提取間隔和限額：改季度為年度
原規定１．採取一次性付款購買自住住房，可每年支取一次，夫婦雙方累計支取額不得超過購房總款價；
２． 採取貸款或分期付款方式購買自住住房，可以每季度支取一次；
３． 房租超出家庭工資收入的規定比例，每年３、４月份支取一次。
新規定１．職工購買自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
２．職工購買自住住房使用住房貸款的，其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次，其他情況的可以每年提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出；辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執行。
３． 職工房租超出家庭工資收入的規定比例提取住房公積金的，職工及其配偶可以每年提取一次，年提取總額不得高於年房租總額超出家庭年工資收入規定比例的部分。
提取條件：吃低保可以提取
原規定１．購買、建造、翻建、大修自住住房的；
２．離休、退休的；
３．完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
４．出境定居的；
５．償還購房貸款本息的；
６．房租超出家庭工資收入的規定比例的。
新規定前５條同原規定
６．房租支出超出家庭工資收入５％的；
７．生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；
８．遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
９． 進城務工人員，與單位解除勞動關係的；
１０．在職期間判處死刑，判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；
１１．死亡或者被宣告死亡的。
貸款條件：須建立賬戶12個月以上
原規定符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件，目前的條件為借款申請人申請貸款前已連續繳存住房公積金６個月（含）以上或累計繳存住房公積金１２個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳存。
新規定借款申請人須建立住房公積金賬戶１２個月（含）以上，同時，足額正常繳存公積金１２個月（含）以上，且申請貸款時處於繳存狀態。
貸款期限：最長計算到借款人70周歲
原規定貸款期限最長為３０年，且不受借款申請人的年齡限制。
新規定借款人的貸款期限最長計算到借款人７０周歲，同時不得超過３０年
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限公積金貸款額度額40萬元 同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元 同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本...
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