1樓：綠水青山
房地產開發企業取得土地使用權，土地準備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地準備開發**的，應確認計入「開發成本-土地開發」。
2樓：匿名使用者
自用，就是用來做廠房，倉庫，出租等啊。
土地使用權是入無形資產還是開發成本？
3樓：
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
4樓：三水一川
「建設好後交與我公司**」屬於開發性質的，土地成本應該使用「開發成本--土地成本」。
企業為開發而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金，在未開發時記入無形資產還是記入開發成本。 20
5樓：匿名使用者
房地產開發企業為開發建設而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金，應一次記入該項目的「開發成本--土地及拆遷補償費」，待商品房竣工驗收後轉入「開發產品」科目。
6樓：匿名使用者
根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。
如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產？
7樓：匿名使用者
取得土地使用權看企業的持有目的
1、建造自用專案（廠房、辦公樓），建造自營專案（飯店、購物中心）確認無形資產
2、建造對外**專案（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目
3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物；
擴充套件資料
下列各項不屬於投資性房地產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為
企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；
自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
8樓：肆無的努力
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是準備**的。
9樓：春水東流
那要看企業的持有目的，如果企業是「已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權」均屬於投資性房地產。
10樓：張偶得的評估
持有目的，以及企業型別
死者埋葬土地使用權,死者埋葬土地使用權
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