1樓：雲雁天涯
你個人怎麼能將集體土地變成國有土地，除非村鎮相關土地部門或個別領導幹部，將土地流轉，轉換土地性質。但集體土地轉變為國有土地，只是你個人的幾間房子，應該是不被允許的，當然，如果個人幹部承諾能幫你辦到就另當別論了。
其實不管是集體土地還是國有土地，你只要有土地使用證，房屋產權證等有效證件就可以了。
樓主是不是想，以後拆遷的時候國有土地更有保障一點，這個想法應該是正確的。
最後，你的第三個問題，現在各部門都不准在居民建房時收取所謂的建房費什麼的，只需收
二、三十塊錢的證件工本費用，當然了，這是規定上說的，是理論上的東西，各個地方，尤其是在農村，建房費的收取還比較普遍。所以我對你最後問題的回答是，現在在收建房費不屬於重複收費，因為明文規定不允許收取建房費，壓根就沒有建房費這樣的收費專案。
具體問題，你應該到當地的土地部門去諮詢，網友的話語只做參考，但該加分的時候我希望你多加點。。。。
2樓：匿名使用者
最好到當地土地局詢問一下
國家對集體所有建設用地土地使用權流轉有何政策規定？
國有建設用地與集體建設用地有什麼不同？
3樓：何曉鋒律師
1、建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。
2、建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設專案用地、中型建設專案用地和小型建設專案用地。
3、國有建設用地：按照城市開發規劃，進行「招拍掛」，由開發商競購建設用地使用權，然後依照開發規劃進行有計畫的開發，所建商品房產權允許**和流通；而工業用地則用於建設廠房，不能進行商品房開發。
4、集體建設用地：所有權屬於村集體，經上級批准可以搞建設開發，用途有二，一是企業用地，二是集體建房用地。企業用地只能建設工廠或各種型別的村辦企業；集體建房是村民集體行為，用於村民改善居住條件，房屋產權只能在村民內部相互轉讓，不能向社會公開**；建設用於出租的房屋或賓館（已經城市化的村集體，例如深圳市區內），可以經營出租，但沒有產權證，不能**。
4樓：鑽誠投資擔保****
區別如下：
大多數情況下，國有建設用地獲取方式為出讓，而集體建設用地為劃撥。
劃撥無具體使用期限。
出讓方式建設用地根據規劃屬性劃分。
一般常見的有工業、體育、商業、住宅等性質，其中住宅用地70年，70年產權的說法就從這裡來。
出讓性質可以將土地使用權可以在土地市場自由流轉。劃撥則只能自用。
5樓：撒芮靜
大多數情況下，國有建設用地獲取方式為出讓，而集體建設用地為劃撥。
劃撥無具體使用期限。出讓方式建設用地根據規劃屬性劃分。一般常見的有工業、體育、商業、住宅等性質，其中住宅用地70年，70年產權的說法就從這裡來。
出讓性質可以將土地使用權可以在土地市場自由流轉。劃撥則只能自用。
6樓：
國有建設用地價值更高，集體建設用地建的是小產權房。
1、建設用地是從土地用途的角度講的，國有土地是從土地權屬的角度講的。
2、建設用地可以是國有土地，也可以是集體土地，如農村村民宅基地。國有土地可以是建設用地，也可以不是，如農業用地。
集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證？
7樓：幸運的活雷鋒
一、copy集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、集體土地建設用地使用證辦理房產證的流程：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
8樓：匿名使用者
你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產權，其土地、建房審批手內續和建成的房屋容都是合法的，只是現行的國家政策不允許進**屋權屬登記的，不能進入商品房市場，不允許進行買賣和轉讓。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有很大影響。
9樓：匿名使用者
集體土地一般不能辦理房產證，屬於「小產權」一般的「村證房」之類的。轉讓的話只能是本村、本單位、內部人才能購買、轉讓。
集體土地使用權如何轉為國有土地
10樓：為了你健康好
集體土地可以變為國有土地？
11樓：四邑方言
土地法挖的坑!( ﹡ˆoˆ﹡ )把集體土地所有權用錢和社保最低繳費年限和安置房三樣(加在一起)賠償給當地村民。
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