1樓：匿名使用者
作為年輕人支出的大頭，今年的房租市場並不樂觀。在北京，房租相比往年明顯**，一些地段甚至**100%!而外來人口大量湧入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。
再過3個月，數百萬新畢業的大學生即將走上工作崗位。去北京上海，廣州深圳，還是去杭州武漢南京成都這樣的熱門「新一線」城市?在綜合考慮詩和遠方的長期規劃的同時，走出象牙塔的年輕人還得考慮眼下的現實：
自己的收入能否覆蓋基本的住(租)房支出?
作為年輕人支出的大頭，今年的房租市場並不樂觀。在北京，房租相比往年明顯**，一些地段甚至**100%!而外來人口大量湧入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。
下面是每經小編蒐集到的這兩座一線城市最新的房租情況，看看你是否有實力留在這裡吧!
北京郊區租房**普漲五成
周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元。
據華夏時報報道，北京南四環外舊宮地區某房產中介工作人員張女士稱，附近的****都漲了將近五成。記者3月21日、22日走訪北京各地區的租房情況，發現：
自去年11月之後，各地房價均有不同程度的漲幅，加上年後旺季，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高**了1000元，低的也漲了500-800元。
「當時**搶得特別快，我們手裡連毛坯房都沒有了，」張女士說，直到現在，也只騰出了為數不多的幾間可以出租的**。
同樣的情景也出現在西四環。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房單間**平均已到3000元左右，而2023年**是2500元左右。
而在高薪、高校人才扎堆的北五環，租房**在年前瘋狂**後，年後基本穩定了下來。春節前一居室**在5000元上下，這一**維持到了現在。
比較特殊的是位於東五環外、通州附近的常營，由於最近五六年內接連的重大利好，租金**幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區2023年前後兩居室單價才不過2500元左右，2023年6號線開通之後，房租**至3500元左右。
「兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多也是3年前了。」一家地產中介機構的工作人員說，現在一居室的**已經和西四環、北五環**持平，均價在四千至五千元。
在另一家門面不大的地產中介機構中，工作人員張先生告訴記者，在他看來，漲價的主要原因有兩個：
一是沒有**，去年年底低價房已經被搶光;另乙個則是2023年底北京市**正式遷往副中心，又帶動了該地區的租金**。
根據國家統計局資料顯示，2023年我國人均居住消費支出較2023年增長9.6%，佔人均消費支出的比重為22.4%;2023年2月居住類居民消費**指數同比增長2.
2%。21世紀經濟報道稱，像北京這樣的一線城市，房價飆公升得令北漂一族短時間內根本無法買得起房，但又得在京漂著，那麼只好租房，租房需求是剛性的，房子就這麼多，房租**因此勢在必行。
而據未來可棲訊息稱，鏈家集團董事長左暉認為，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平公尺左右計算，北京需要的租房面積將達兩億平公尺。至於房租是否會隨著租賃市場的火熱而**，左暉指出，只要乙個城市的人均收入水平在持續**，房租**便是大概率事件。
深圳近8成租戶表示：今年租金有**
實際上，除了北京，另乙個一線城市租金也漲了不少。據**時報記者走訪深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。
在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生表示，春節過後深圳租賃市場都是傳統的旺季，但與2023年春節後的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。「就像嘉寶田花園三期的68平方公尺兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現在都要價6000元。」
而在曬布片區經營中介生意的李經理稱，不僅房租普遍**，最近甚至出現連**都很緊缺的現象。「像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現在一套放租的**都沒有。」
據一項調查顯示，深圳有79.5%受訪者稱今年的租金有**。
近7成網友租金在500元以內，其中39.6%網友房租**幅度在200元以內，30.8%網友房租**幅度在200-500元之間。
此外，還有5.5%網友租金**500-1000元，甚至3.6%的網友遭遇大幅度**，每月要多交1000元以上。
據住在寶安洪浪北地鐵站附近的城中村的高先生說，所租的兩房一廳租金原來是1800元/月，今年漲到2200元/月，跟他們簽合同的是二房東，合同滿了一年之後通知說漲價，一漲就漲400元，高先生表示，等合約到期就不續了，重新再找租房。
雖然漲租對租客不是什麼好訊息，但高達75.7%的網友沒有因為漲租就選擇換房，在深圳某國企上班的嚴先生年後的房租**了150元，對於漲租，他調侃稱「他們房東的收入每年都會漲一漲，就像工薪階層漲工資一樣，還好房東沒有問我們要年終獎。」
而住在南山區欣荔苑的租戶們就沒有那麼幸運了。
據深圳都市頻道《第一現場》報道，近日，一則租金通知讓欣荔苑的租戶感到「壓力山大」。林女士稱，這裡的房租每年都會**，但之前的漲幅一般都在200-500元之間，尚在可承受範圍內。可唯獨今年，一下**了60%，無意會給家庭造成巨大的經濟壓力。
另一位租戶孫先生也深有體會。孫先生表示，覺得有點過分了，一次就漲1600元，這樣搞下去壓力過大。
許多網友不由生疑，租金真的可以如此「任性」**嗎?
據了解，實際上每年深圳市房屋租賃部門都會釋出租賃指導租金。而在《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》中，其第十條規定，
住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。
除此之外，同樣作為一線城市的上海，其今年1月的住房租賃指數則整體略有下降。上海房屋租賃指數辦公室資料顯示，2023年1月，上海房屋租賃指數為1914點，比上月下降7點，環比下降0.39%，降幅較上月擴大0.
06個百分點，2023年開局租金**，延續去年四季度的下降走勢。2023年1月租賃指數同比下降0.44%。
而據廣州**3月中旬報道，近期，廣州的多個熱點區域的租房市場都陸續迎來了租客，有業主更表示，放盤一天就迅速租了出去。據合富大資料統計，廣州租房均價穩中有公升，從去年廣州全市的二手住宅租賃市場來看，均價為49.37元/平方公尺/月，同比小幅**3.
1%。看到這裡，你是否還願意去一線城市拼一拼呢?
有沒有明文規定房租每年漲價不能超過百分之多少
2樓：華律網
房租**是根據租房需求來制定的，法律沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是籤的一年的，合同期內是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協商決定，法律尊重市場客觀規律，原則上不干涉。簽合同的時候說的多少錢乙個月就是多少錢乙個月，中間不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那乙個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。
漲房租是沒有法律明文規定限制的，只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協商的結果，國家對漲房租是沒有一定的規定的，但在進行協商的時候就需要具備一定的技巧。
3樓：我愛斯隆
沒有法律條文對房租漲幅進行限制
以下列出《合同法》中有關房屋租賃的條目：
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
擴充套件資料：
防範房屋合同漏洞與欺詐的方法
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關資訊。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。
如自己進行了解有困難，可以委託律師向對方所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。
(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。
(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，避免多種解釋的語句出現。
(4)在租賃合同中，對於租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。
(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋，應採用書面形式。未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，依法可以隨時解除。
如何談房租技巧，談房租的技巧
打感情牌 在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在 上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇讚一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房...
拖欠房租多少可以起訴，租客拖欠房租多久可以起訴
一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之後，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租為由起訴屬於民事訴訟範疇，具體情況下面法寶律師為大家解答。按國家規...
關於廠房租賃的入帳問題，廠房租金怎樣入賬
根據企業會計準則的規定 企業在對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人 承租人是否有購買租賃資產的選擇權 租賃期佔租賃資產尚可使用年限的比例等各種因素。滿足以下一項或數項標準的租賃，應當認定為融資租賃 1 在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。2 承租人有購買...