1樓：匿名使用者
對於二手房買賣而言，通過房產中介進行**，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。
具體操作流程歸納如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應先根據當地的購房政策確認一下是否有購房資格。
如果等簽訂完房屋買賣合同後再確認，發現自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2.貸款買房(無需貸款，可省略)
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)
第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。
3.到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯專案，進行修改，還要重複購買。
4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5.買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6.購房資格審核通過後，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關資料到房地產交易中心核定各自的稅負情況;
7.買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8.買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9.去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有視窗)。
10.憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。
11.銀行和買方憑藉新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書。
12.他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。
二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦?
2樓：經期衛士
只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。
一、常用避稅方法的弊端
1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但儘管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：
第一，二手房交易違反稅收政策，**對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次**時，先行做低的「二手房購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加二手房**成本，得不償失。
2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。
看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由於這樣處理要簽署乙個假的「贈與」合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
二、較妥當的二手房買賣避稅方法
1、暫緩**二手房，以達到5年期限
對個人**自住5年以上，並且是家庭惟一生活用房的二手房，免徵個人所得稅及營業稅。5年內**的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急於**二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行**二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期**二手房
市民個人**自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減徵同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
對於二手房交易中的高額稅費，採取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人採取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關於「二手房買賣如何避稅」、「二手房買賣避稅的方法」相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行諮詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免後續不必要的產權糾紛。
3樓：一屋藏天下
現在你都已經支付房款49萬了怎麼還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方沒和你說稅費可以做低嗎？
現在都已經到這個程度了，所謂的合理避稅並不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經交上了，所以對你來說是最不利的，如果不想多事的話給房東點錢然後過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。
個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。
4樓：空空的人
開始簽合同的時候看你們是怎麼約定的，比如買這套房子的一些費用問題，現在你已經把錢都給別人了，多半都不好辦了
二手房買賣不通過中介如何交易
5樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
6樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定乙個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電家具，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
7樓：房飛布
第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要乙個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平台，平台宗旨是實現房產資訊充分共享，解決現有房產交易成本高，**不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免佣金，免中介費的房屋自主交易新模式。
怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...
我想開個二手房中介公司，但不懂二手房的交易流程和各種稅收，請
我給你的建議是去附近的中介上幾個月班比讀一百份資料都好使，這裡邊水很深，不是光了解流程就行的，我是中介的哦 我想開乙個二手房中介，但是我一點都不懂，誰能告訴我都需要去辦理什麼手續 你去別的中介那假裝客人學習一下去 到房管局熟悉一下整個交易流程 我建議先去二手房中介乾乾，熟悉一下業務後再考慮開二手房中...
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...