1樓：匿名使用者
資產評估準則是指評估師執行評估業務的技術規範和行為準則，其主要作用有：
1、是社會公眾評判資產評估發展水平的尺度，有利於維護公眾利益，提公升行業社會公信力。
2、是**部門進行監管的依據，
3、是評估委託方、報告使用方合理使用報告的有效參考依據，有利於評估報告使用方理解評估行業。
4、是評估行業自律管理的核心環節，是評估行業理論及實踐水平的具體體現，有利於提高行業規範化水平和執業質量。
5、可以保證評估行業健康規範發展，是評估行業立足於公眾利益、滿足市場需求、服務經濟發展的重要手段。
什麼是資產評估？應遵循哪些原則？
2樓：小肥仔
資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
應遵循的原則：
1、獨立性原則
獨立性原則是指評估機構應始終堅持第三者立場，不為資產業務當事人的利益所影響。評估機構應是獨立的社會公正性機構，不能為資產業務中任何一方所擁有，也不能隸屬於任何一方。
2、客觀公正性原則
客觀公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態度收集有關資料與資料，並要求評估過程中的**、推算等主觀判斷建立在市場與現實的基礎之上。
擴充套件資料：
資產評估基本方法：
收益現值
是將評估物件剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。
此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。
使用收益法的前提條件是：
要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；
能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器裝置，可用收益法評估，如生產線、成套化工裝置等。
收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。
其侷限性是，大多數裝置因為所**的現金流量是由包括房屋、機器裝置在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器裝置上。**未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮裝置的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估裝置的可能性。
稍有疏忽即將帶來風險。鑑於以上受到收益**的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定裝置的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。
重置成本
重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。
用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值。
或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。
成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估物件完全相同或功能相同的全新資產的成本。
如果被評估物件是一台全新的裝置或乙個全新的工廠，則被評估物件的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的**不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。
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資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程式，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定**也是一種模擬**。因此，資產評估需要規範進行。資產評估作為我國社會經濟活動中乙個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。
特點一、現實性
現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特徵。
三、**性
**性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性
公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性，它服務於資產業務的需要，而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
五、諮詢性
諮詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責。
4樓：評估藍
資產評估，是對資產價值形態的評估，是指評估人為正確體現資產的價值量，保護資產所有者和經營者、使用者的合法權益，遵循法定或公允的標準和程式，運用科學的方法，對資產的現實價值進行評定和估算。資產評估應遵循以下原則：
一、獨立性原則。
資產評估的獨立性原則，要求評估機構和評估人員在評估資產時做到客觀公允，井保持應有的獨立性。具體說來，就是根據國家法律、政策和第一手資料，對被評估的資產作出完全獨立的評定。
二、公平性原則。
資產評估的公平性原則是指在評估過程中，要以掌握的資料為依據，尊重客觀事實，不帶有主觀隨意性，不受外界干擾，也不遷就任何單位或個人的片面要求。資產評估的結果，直接關係到不同經濟主體的經濟利益。困此，評估人員在資產評估工作中，必須堅持公平性原則，客觀真實地表達自已的觀點和態度。
三、科學性原則。
科學性原則是指在資產評估過程中，應依據評估的目的和不同的評估物件，採用科學的定性和定量分析方法，制訂符合客觀實際的資產評估方案，從而使評估的方法和結果具有一致性，使其準確看理。為此，評估人員要進行深入的調查研究，掌握大量的第一手資料，一絲不苟地進行工作，凡是能做到定量分析的，都要在取得大量資料的基礎上進行定量分析人不能進行定量分析的，也要在客觀實際的基礎上，本著科學求實的精神，進行定性評價井作出結論。
四、重要性原則。
重要性原則是指在資產評估中，不是將企業的資產不分鉅細、一概加以定量和定性分析，而是依據評估目的和評估物件，確定評估資產的重點。重要性原則認為，對一些不重要的資產可以按賬面價值處理。如對企業流動資產進行評估，就應先將全部流動資產分為材料或商品、用品資產質幣資產、結算債權等。
在這些資產中，對材料或商品就可以重點地進行評估，一般做法是：對長期未用和銷售的材料或商品可進行逐項評估，而其餘的材料或商品皆按賬面價值確認，不再進行評估。對用品資產也可按賬面價值確認，不再進行評估。
五、真實性原則。
真實性原則，是指在資產評估中，本著一切從實際出發的原則，在充分佔有資料的基礎上，通過調查研究和定量定性分析，借助幹科學的評估方法和指標體系，得出真實的評估結論。真實性原則，要求評估人員確保提出評估的資產必須是真實的。困此，要求被評估企業要事先進行財產清查，對收支盈餘及往未款項進行清理，做到賬面帳款帳物相符，以保怔資產評估有真實的結論。
在這些原則基礎上還有其他原則，以上五點是事基本原則。
房地產評估原則：
1、獨立、客觀、公正原則：要求站上中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害人均是公平合理的價值或**的原則。
2、合法原則：要求估價結果是在依法判定的估價物件狀況下的價值或**的原則。
3、價值時點原則：要求估價結果是根據估價目的確定的某一特定時間的價值或**的原則。
4、替代原則：要求估價結果與估價物件的類似房地產在同等條件下的價值或**偏差在合理範圍內的原則。
5、最高最佳利用原則：要求估價結果是在估價物件最高最佳利用狀況下的價值或**的原則。
6、謹慎原則：要求在影響估價物件價值或**的因素存在不確定性的情況下對其作出判斷時，應充分考慮其導致估價物件價值或**偏低的一面，慎重考慮其導致估價物件價值或**偏高的一面的原則。
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(一)貢獻原則 貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決於它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產構成的整體資產的價值時，必須綜合考慮該項資產在整體資產構成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產的價值。
(二)替代原則 替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低**的資產需求最大。
(三)預期原則 預期原則是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售**決定，而是基於對未來收益的期望值決定。 應當說明的是，被評估資產的價值，客觀存在的是乙個量，而人們對它的評估又是乙個量。資產評估就是要通過對資產的全面認識和判斷，來反映其客觀價值。
但是，一般來說，要使評估值與資產客觀價值完全一致，那是很難的，資產評估者的目標或任務應是努力縮小這個差距。
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資產評估是指由專門的機構和專業人員，依據國家相關法律、法規、政策和調查研究所獲得的資料，根據特定目的，遵循一定的工作原則、程式和標準，採用相應的經濟原則和適當的計算方法，重新確定某種資產價值的工作，簡要就是對資產某一時點的**進行估算。
資產評估的原則：
１、公平性原則 資產評估涉及到有關各方的利益關係，評估工作必須堅持公正的態度和獨立的立場，才能使其結果真實可靠地反映資產價值。中外合資經營企業的資產評估要按照國貫慣例公正鑑定外商投資財產的價值，維護投資各方的合法權益。
２、科學性原則 評估資產時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標準，採取適當的方法，制定科學的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產價值的因素進行系統分析，從而對資產價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產評估結果的準確性和科學性。
３、獨立性原則 獨立性是科學性和真實性的基礎，評估人員及評估機構應排除來自任何一方的干擾對被評估資產的價值出完全獨立的結論。資產評估機構享有法人地位，只要其結論是在科學性的原則下取得的，符合國家法規的要求，則評估結論就應受到法律的保護。
４、可行性原則 一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評估機構是合法的，評估程式是規範的，所用方法是科學的，評估結果應當是可信的並具有法律效力的。
５、替代性原則 當同時存在幾種效能相同的資產時，**最低的資產需求最大。在評估時考慮某一資產的選擇性或有無替代性是評估的乙個重要因素。
６、變化原則 資產的價值不僅由於本身的使用和自然的作用而改變其價值，而且還受外界社會、經濟、技術發明等因素的影響。因此資產的評估價值不是指資產在一段時間內的價值，而是指其在某一時點的價值，資產的價值隨時間而變化。
７、期望原則 資產的價值不是按照過去的生產成本或銷售**而確定的，而是根據對未來收益的期望值來確定的。未來收益不是乙個現實的資料，是評估人員根據多種因素進行分析**得來的。
８、平衡原則 各種因素在經濟生活中是相互制約的，乙個因素發揮多大的作用依賴於其他因素發揮作用的程度。當各經濟因素處於平衡關係昱，資產價值就高，反之則相應降低。
９、貢獻原則 構成資產的每一部分的價值的大小取決於它對資產的整體所起作用的大小，每一部分資產的價值是以它存在時能為該項資產增加多少價值或者它不存在時使該資產減少多少值來測定的。這一原則對於整體資產的評估十分重要，有的單項資產的價值貢獻幾乎等於整體資產的總價值，而有的卻幾乎為零。
１０、外部經濟原則 資產的價值經常受本身以外的經濟、政治、人文地理、科學技術進步等各種經濟性和非經濟性因素的影響。因此在資產評估時除了分析資產本身外還要注意這些外在因素對資產價值的影響及其變化趨勢。
１１、最高最佳使用原則 在市場經濟中資產總是趨向最佳用途。如果資產目前未達到最佳利用，進行評估時可按照資產在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價值。
１２、供求原則 資產的價值評估必須分析市場上的供求關係，當某項資產的需求增長時，資產的價值呈**的趨勢，而對該資產的**增加時，資產的價值呈下降的趨勢。
１３、技術進步原則 如果資產的功能落後則要按低價估價，有的甚至按報廢處理，只計算殘值。
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