1樓：hiv秦躍進
共有住房，就是兩人一人一半，
一方死亡，需要辦理繼承一半產權。
需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，再到房管，辦理繼承過戶。
繼承費用，評估費千分之六，一半住房評估價的百分之二為公證費，還有過戶手續費幾百元。
繼承後賣掉，
需要繳納契稅依據面積九十平以下百分之一，買家二套買人契稅就是百分之三。
印花稅萬分之五。
滿五年持有的住房免除營業稅，還有繳納手續費幾百元。
以及繼承部分**，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。
房屋產權變更為夫妻雙方共有如何繳契稅
2樓：龍商百科
不需要交契稅，來
因為源這屬於夫妻共有財產的轉移，實際上只是名稱的變更，故不必徵稅。對此國家特別的相關檔案的規定。
涉及法律：《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》
在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何徵收契稅？
3樓：12366北京中心
根據《財政部
國家稅務總局關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規定，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知
4樓：匿名使用者
快看看**新聞 不要交稅
你沒明白吧 過去房子通常寫夫妻中乙個人的名字，婚姻法解釋三出台後，應該寫夫妻二人的名字，不寫的一方要吃虧的 剛新聞是為這個而出台的
曾經有新增對方名字要交稅一說
關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知應如何理解？
5樓：慕童
兩種情況都是免稅的，變更《加名字》可視為一方贈與另一方一半產權，早在2023年5月就下發了關於三類人贈與
免徵所得稅
1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！
6樓：匿名使用者
權威理解，兩種情況下都免徵契稅，時間是從2023年8月31日開始有效
婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅,是什麼意思？請舉例
7樓：匿名使用者
就是在房本上加夫妻另一方的名字不收契稅 比如張三和李四是夫妻 房本上只有張三的名字現在要把李四的名字加上去就是，變更為夫妻雙方共有。這樣的變更免徵契稅
8樓：匿名使用者
契稅 ：就是你向有關單位辦理變更手續所收的手續費。就是現在你加上對方名字（也或對方加你上你姓名）時無需交這部分費用了！
房產證夫妻更名需要交契稅嗎
9樓：天津市劉律師
不需要交契稅，因為這屬於夫妻共有財產的轉移，實際上只是名稱的變更，故不必徵稅。對此國家特別的相關檔案的規定。
涉及法律：《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》
在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
10樓：築家易
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣三種情況。其中直接新增配偶一方的名字不需要交契稅；夫妻之間房產贈與過戶更名需要交契稅；通過買賣形式過戶更名也需要交契稅。
11樓：匿名使用者
房屋契稅在領取房屋產權證時繳納。如果變更房產證上的名字，不用再重複納稅了。
12樓：鑽誠投資擔保****
一，房產證夫妻更名不需要交契稅。
根據財政部、國家稅務總局2023年1月釋出的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
13樓：政法校長時代
需要繳納契稅。
房產證更名需要繳納的稅費如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
夫妻之間更名過戶要交多少契稅
14樓：高密聖亞
帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅~
15樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
16樓：貴陽楊澤律師
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
房屋轉讓過戶
規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.
36元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份）
⑵房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平公尺*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權 證影印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
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