1樓：搜狐焦點
買房過程中，開發商為了吸引購房者，往往會打出一些「內部訊息」、「**優惠」等字眼。但這些字眼真的都是從購房者的立場考慮的實際優惠嗎？並不盡然，開發商**套路深，買房需謹慎，大家仔細鑑別。
一、「銷售返租」
一些銷售商會告訴購房者，已經有人租下整棟或整層開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若干年後房子就相當於白賺的了，這就是「銷售返租」。
但其實，這不過是銷售商為了提高房子售價，將今後要付給承租商的錢預先提出來，並讓購房者從銀行多貸款出來。一旦專案銷售完成，銷售商便套現出局，而承租商則可能揹著巨大的租金成本，支付能力和信譽都難以保證。
二、 「內部訊息」
實際上，這些所謂的「內部訊息」多為假訊息，面對這樣的謠言，購房者需保持清醒和理智，只選擇真正合適和需要的，不要被謠言蒙蔽了雙眼。
三、「假認購」
有些樓盤還未拿到預售許可證但銷售商又急著銷售樓盤時，便會忽悠有意向的購房者先交錢「認購」，以便「鎖定**」。此外，他們還可能花錢雇人來售樓處充當購房者，營造瘋搶的假象，然後就可以藉機提高銷售**，賺取更高利潤。
如果你很早就交了「認購金」，甚至已經選了房號，但過了很長時間，銷售商還未通知你去簽合同，那麼你多半是遇到了「假認購」，這時一定要及時將情況向有關部門進行舉報。
四、假「**」
此外，有的「**」組織方還會要求「參團者」繳納 「**費」，也不會為其開具正規發票，而這些錢其實是進了銷售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，購房前到底需要繳納哪些費用，你們應該提前了解清楚，一旦交了錢就需讓對方白紙黑字寫清楚，理性購買才能減少紛爭。
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房套路深 為什麼你買房花的錢比別人多？
2樓：搜狐焦點
一說買房，相信不少買房者都撓破了腦袋，不少的坑眼瞅著就不明不白的跳進去，深陷在內，無法自拔。
安小妹也經常收到小夥伴們關於房產大坑、黑中介啊等等的系列吐槽，甚至有人說如果你是買房的，從你踏入房產中介店的一刻起，他就打算著要從你身上搞個萬八千的！
今天咱就聊聊關於房產中介的那點事兒！
這兩天安小妹留意了幾位房產中介自曝的套路，給大夥兒整理整理，以防不時之需喲~
套路1：
營造哄搶氛圍套路（花費：視情況而定）
相比現場認購，認籌則使客人危機感更容易被調動上去。去年某小區開盤，大巴拉了幾車深圳人過來，很多人坦陳：樣板房和周邊的環境看都沒看，直接被「搶不到房」的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鐘就選中下訂了。
例如房屋沒有預售證開賣、安全隱患沒有整改、貨不對板等，大多都是買房者在資訊不對稱的情況下「搶房」，過後才發現的問題，所以搶房需謹慎！
套路2：
「綠色通道」的茶水費套路（花費：1萬-6萬）
一些樓盤，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。
想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。
「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。
套路3：
更名費套路（花費：5萬-10萬）
還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。
房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。中介表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。
但更名有風險，週期又長，實際上就是中介參與炒房。
在安小妹看來目前的中國的房地產尚有可圈可點的地方，房產中介不成熟，他們中介要想存活，靠收取買賣方的佣金根本就不可能，所以，違規操作（實際上也是違法的，可以起訴他涉嫌欺詐），如果要和他們打交道，一定要小心，要看的東西一定要看全，以避免不必要的麻煩！
（以上回答釋出於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買房套路深，入坑需謹慎 ，到底要如何做到無套路買房？
3樓：匿名使用者
買房子的套路是很深的，這就需要你用你自己的眼睛辨別這些真偽，包括房託以及銷售員說的一些誇大其詞的話，買房子也一定要跟著自己的心走，不要銷售員說哪個房子好你就買哪個房子。
在你看了這套房子，卻一直在猶豫要不要買的時候，這時候就銷售員就會比你還急，他們會跟你說一系列的催你買房子的話，比如說你再不買這套房子就要漲價了，或者是說再不買就要被別人預訂走了，說完了就要賣給別人這種話。
在一些房地產公司裡面還會有一些房託，這些人負責每天去看房子，問銷售員一些這個房子的問題，然後再留下自己的**什麼的，房地產公司之後還會付給這些人相應的報酬。他們給人營造出一種這個小區的房子很搶手的樣子，就會有很多人來看。
如果你一直沒有下定決心來買這套房子，並且經常會來看的時候，這時候你就會發現這個房價忽高忽低，這些銷售員抱著能賣一套是一套的想法，賣出的房子，他們也會有相應的提成。一定不要相信銷售員一開始給你介紹的房子，因為那些基本上都是最差的房子，他們是想把最差的房子先賣出去最後再賣好的房子，一定要挑選自己喜歡的房子。
4樓：娗雨
首先是合同一定要看仔細，其次是可以找周圍信得過的做房地產行業的朋友買房。
5樓：匿名使用者
我覺得應該在買之前多觀察一段時間，再確定要不要買。
6樓：匿名使用者
我覺得還是要多多觀察，多了解這方面的知識，多問問相關的人。
7樓：羅羅羅羅小七
首先需要提前了解樓盤資訊以及貸款資訊，包括周邊設施等等，不能一味聽從銷售的話
小心套路！買房時這些問題千萬別這麼問！
8樓：搜狐焦點
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業的培訓，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。
一、別問面積，要問公攤
在售樓處詢問房屋的面積時，有些菜鳥購房者的問法直截了當：房子有多大？而內行則明確房屋面積是建築面積還是套內建築面積？建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。
也可以換一種問法，「房子的公攤是多少？」一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
二、別問**，要問差價
菜鳥購房者一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。有些內行購房者就很有經驗，知道售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己「層層深入」細細打聽。
三、別問使用年限，要問拿地時間
菜鳥購房者們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積？囤積了多少年？」了解實際擁有的土地使用年限。
四、別問配套規劃，要私下考察
購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以後有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。
菜鳥一般侷限在聽售樓員「**則止」，內行則會私下檢視是否屬實，深究「會不會有變數、有無檔案下達、具體什麼時候實現等問題」。
對於一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那麼內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日後後悔。
五、別問物業費，要問物業歸屬
菜鳥購房者一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說x元/㎡每月。但是內行則會問：
「這個是第一年**的費用，還是一直這個價？」，而且一定要問「物業公司是跟你們一起的還是外聘的？」這點很重要。
一般最好選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等「基本款」內容，購房者還需要問一些深的問題。例如對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間和入住條件，內行人一定會詢問入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。
（以上回答釋出於2017-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需謹慎進行，我們應該注意什麼呢？
9樓：搜狐焦點
一，買房需要什麼手續：
1、審查開發商：現在的**那麼多，對於這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開發商有沒有售房的五證，具體有以下：
《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是必須的。另外還得檢視《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以後美好的生活，現在的一點小問題都不能落下的。
2、簽訂商品房認購書：如果我們已經確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環節，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因為購房者的權利和義務盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，到時候如果出什麼問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。
4、辦理預售登記備案：預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。有效地維護我們的合法權益。
一般是在簽完購房合同後乙個月內到市房管局市場辦理、預購登記手續。
5、簽訂管理公約：每位開發商都有他們自己的物業管理公司，我們要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，防止以後出現亂收費的現象。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證：辦理完之前那些手續後我們就可以辦產權過戶，然後領取房產證了，房子就真的買到手了。
二，買房注意事項：
1.避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同，而且中國文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。
所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2.、交通情況：房子周圍的交通情況關係著我們出行的方便與否，特別是對於上班族來說周圍的交通情況就更重要了。
如果周圍有：地鐵、公交車、火車站等，這些最基本的交通設施如果都齊全的話相信人們生活會很方便。
3.社群環境：社群環境包括了很多，比如小區內的綠化環境、人文環境、基本娛樂休閒配套設施等;小區外的有大型超市、菜市場、學校、公園等，這些對以後的生活都有很大的影響。
4.戶型結構：整個房子的面積可以根據個人家庭情況來看。
人口多的話可以稍微大一點的面積，人口少的話就不需要那麼大了。會顯的很空曠沒有緊湊感。如果家裡有老人和小孩那最好選擇樓層矮的，再一點是房屋的朝向、採光、視野是否寬闊以及私密性等。
這些都是必須考慮到的問題。
5.**房屋面積：
有時候看到樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛呸的盡量拿未裝修的房子做參考。
（以上回答釋出於2017-05-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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