1樓：匿名使用者
別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築禪好面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平公尺陽臺只計半平方公尺．飄窗臺不計．室內2．2公尺以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的．
根據上述規則，一層120平公尺，二層就不一定是120平公尺，因為有陽臺等因素．
買賣別肢襲改墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，歷判還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．
2樓：搜狐焦點
別墅的建築面積等於每層建築面積之和，也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計笑仿的，飄窗不算面積，地下室根據專案不叢鉛同情況也是不同的。碰鄭纖。
3樓：查葉孤帆
別墅相對公寓來說偏離市區要遠，加㣲
4樓：網友
你好，一層是128平方，二層呢。
5樓：乾萊資訊諮詢
別墅的面積不歷判是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平公尺陽臺只計半平方公尺．飄窗臺不計．室內2．2公尺以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的．
根據上述規則，一層120平公尺，二層就不一定是120平公尺，因為有陽臺等因素．
買賣別墅當然是要看建築面積，即數禪好層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很肢襲改多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．
別墅的建築面積怎麼算的？
6樓：看房網
不計算建築面積的範圍：
1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2、建築物內的裝置管道夾層返銀。
3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。
6、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆棗派、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在公尺及以內的雨蓬以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7、元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8、自動扶梯、自動行人路。
9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防漏巖宴通道、地鐵隧道。
別墅使用面積怎麼計算？
7樓：商辦網
別墅使用面積計算方式：
1、使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2、套內建築面積：套內建築面積＝套內使用面積＋陽臺面積＋牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，是外牆，如果有保溫層就更困難了。
3、公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。
4、分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是乙個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，後得到乙個建築物公用建築面積分攤係數。
5、也就是說公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和。自己家的分攤面積就是的套內建築面積與分攤係數之積；別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例。
別墅面積怎麼算
8樓：乾萊資訊諮詢
上下面積一共300平公尺。
1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度公尺以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。
2、還有套外頌做建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過野知衡高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2公尺就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。
別墅怎麼裝修別墅怎麼算面積
9樓：日隆家居商場
別墅裝修與家庭裝修大有不同，別墅空間開闊，結構複雜，接下來就給大家介紹一下別墅怎麼裝修，別墅怎麼算面積。
一、別墅怎麼裝修。
1.重視整體架構設計，選擇專業的別墅裝修設計師。別墅空間大，結構更加立體全面，裝修時要重視架構設計。
有些沒有別墅裝修經驗的設計師僅重視空間的功能設計，忽視整體設計，別墅裝修後缺乏整體美感，功能區浪費，裝修效果大打折扣。因此裝修別墅時要重視設計，選擇專業的別墅裝修設計師，用專業引導屋主，設計出既符合美感又滿足屋主居住需求的別墅亮談談裝修設計方案。
2.選擇手藝過硬的施工隊，為別墅賦予質感。別墅不僅為屋主提供更優質的居住體驗，還可充分彰顯屋主的審美與品位。
好的設計需要匠心工藝，否則只是有形無神，缺少精工工藝所能彰顯的獨特質感，尤其現下流行的裝修風格如輕奢風、極簡風、中式風，都需要過硬的工藝做支撐。屋主為別墅裝修時，一定要選擇工藝過硬的施工隊，保證裝修效果的呈現。
3.在設計和選材上充分考慮安全。一般來說別墅的居住者人數較多，多為父母、孩子同住，年齡跨越大，在設計與施工時，充分考慮安全因素。
設計上，父母房或者浴室要符合老人生活敬碰習慣，如邊角要平滑，地板要做防滑處理；選材上，充分考慮材料的綠色與環保屬性，避免原料散發的有害物質傷害老人、兒童健康。
二、別墅怎麼算面積。
別墅面積有兩種計算方法：一是購買面積(也就是房產證上寫的面積);二是使用面積(是自己可以享受到的面積，包括開發商贈送的地下室、花園面積)。別墅是一種改善型的住宅，是用來享受生活的居所，而且別墅戶型寬敞，環境設施好。
陽台建築面積計算規則，陽台怎麼計算建築面積？
1 符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。1 建築面積90平方公尺及以下戶型，各類陽台水平投影面積 以陽台底板計 總和不大於12平方公尺。2 建築面積90平方公尺 140平方公尺戶型...
建築面積計算規則的範圍，建築面積計算規則是什麼？
躍層是指在原房屋上加一層，錯層是指在一套房屋內，因使用功能不同的房間上下錯開，產生高差。一般來說，樓梯建築面積的計算是按其投影建築面積的一半計算。這句話的意思是當上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。也就是把樓梯算在上一層的建築面積內 建築面積計算規則是什麼？房屋建築面積 使用面...
算建築面積陽台怎麼算，陽台怎麼計算建築面積？
符合下面標準住宅的不封閉陽台，應該按照圍護結構水平投影的一般來計算建築面積。如果超過了，那麼超過的部分就要計算全部的建築面積。而封閉陽台不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建築面積。計算方法如下 1 建築面積九十平方公尺及以下戶型，各種陽台水平的投影面積總和不能超過十二平方公尺。2 建築面積九...