1樓：生活小學問
1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。
交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的，而商住樓。
是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年圓並的土地使用權。
土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權。
繳納一定費用，到期後自動續期。
3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通橘團跡透。
戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓。
居多，南北通透，和雙陽。
戶型居多，且戶型面積彈性範圍較大。
普通住房和商住房拆遷補償。
按照***《城市房屋拆遷管理條例。
規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆或隱遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價，商用店鋪由於缺乏同一區域位置**的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償**上營業用房單位面積的補償**遠遠高於住宅用途房屋。
以上內容參考 百科-商住房。
百科-住房。
人民網-買二手商住房和住宅 四大差別不可忽略。
2樓：康波財經
商品早瞎房和商住房有何敗慎區別察睜敬。
商住房和普通住宅的區別有哪些
3樓：武軍婷
法律分析：商住房和普通住宅的區別：商住房產權一般為40年，普通住宅產權為70年；商住房一般按照商業用水用電計算，普通住宅一般按照居民用水用電計算；商住房難落戶，普通住宅較易落戶；商住房為商業用地或者綜合用地、使用權屆滿不會自動續期，普通住宅為住宅用地、使用權屆滿自動續期。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
商住房交易稅費是多少？商住房與住宅房的區別有哪些？
4樓：日隆家居商場
很多購房者們經常抱怨，現在的房價實在是太高了，尤其是普通的商品房，**真是貴的讓人不敢著手。不過相對於商品房來說，還有一種型別的房子，也就是我們常常說的商住房，其**一般比商品房要便宜一半，那麼一起看看商住房交易稅費是多少？商住房與住宅房的區別有哪些？
商住房交易稅費是多少？
商住房交易稅費主要包括檔費、買賣公證費、交易手續費、契稅以及個人所得稅等等。
1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3。
3、交易手續費。產權證面積小於144平方公尺的交易手續費為5元／平方公尺，大於等於144平方公尺的交易手續費為8元／平方公尺，房改房是元／平方公尺。
4、如果是房改房，則需繳納成交價的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方公尺以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
商住房與住宅房的區別有哪些？
1、定義不同。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房拆盯遲產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。
住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同。
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限為70年的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使則散用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
上述內容便是有關於商住房交易稅費是多少旅李以及商住房與住宅房的區別有哪些這個問題的詳細解讀了，給幫到有需要的朋友們。商住房與住宅房的區別還是比較大的，我們在買商住房之前一定要考慮清楚其弊端，不要等買來以後再後悔就晚了。
住宅商品房和商業商業房的稅收有什麼不同?
5樓：乾萊資訊諮詢
住宅商品房和商業商業房稅收的區別如下：
1、購買條件和物件不同。
住宅商品房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
而商業商業房物件和條件不受限制；
2、**政策不同。
住宅商品房**實行**指導價，不得擅自提價**。
而商業商業房****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
農民安置房**後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同。
住宅商品房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由**職能部門回購；
而商業商業房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設定了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋型別，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低；
百科-商品房。
百科-商業用房。
商住房稅收
6樓：韓峰
法律分析：買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=成交價；印花稅=成交價。
賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的；
2.土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
1）增值額未超過扣除專案金額50％部首帆分，稅率為30％；
2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；
3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；
4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開徵、停徵、多徵、少徵、提液運前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代者埋雹收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。
納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
商住房與住宅的區別是什麼
7樓：姜超
1.土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜襪虧合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。
2.使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
一、劃撥和轉讓有什麼區別呢？
劃撥土地和出讓土地是取得土地使用權的兩種不同方式。區別在於：1、劃撥無需支付費用，出讓需要支付對應的土地出讓金額；2、使用期限不同：
劃撥一般沒有期限限制，除非規劃變化；出讓則有明確的期限（住宅用地是70年，商業用地是40年）；3、使用的範圍不同：劃撥一般適用於公益、軍事、公共事業等；出讓則一般是用於商業用途。
二、土地使用權50年的商品房產權是70年告和神嗎。
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。
商住房與普通住宅樓區別，商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎？
1 商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。2 商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般...
什麼是商業住房，商業房和住宅房有什麼區別
商業房和住宅房有什麼區別 商業房與普通住宅的區別就在於其土地使用性質，產權性質和生活成本的不同。 土地使年限，商品房既是住宅又是房地產，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅 公寓等。商品房包括商品房和住宅。擁有年限 住宅房有年產權，到時間後繳納一定費用自動續期。商品房的商住房年限為年，並且商品...
住宅商品房和商業商業房的稅收有什麼不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業 綜合 住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品...