商業房和住宅房有什麼區別
1樓：別墅大師
商業房與普通住宅的區別就在於其土地使用性質，產權性質和生活成本的不同。
1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地產，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。
擁有年限 住宅房有70年產權，到時間後繳納一定費用自動續期。商品房的商住房年限為50年，並且商品房的商住房不能落戶的，住宅房可以。
2、產權性質不同。商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。
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別墅大師。
商業用房和住宅房有什麼區別
2樓：孫旭權
住宅房與商業用房之間的區別：住宅房產權為70年，商業用房產權一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計算，商業用房一般按照商業用水用電計算；住宅房較易落戶，商業用房難落戶；住宅房為住宅用地、使用權屆滿自動續期，商業用房為商業用地或者綜合用地、使用權屆滿不會自動續期。
【法律依據】城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
城市房地產管理法》第二十一條。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
商業住房和住宅房有什麼區別?
3樓：關注教育的大佐
商業住房和住宅房區別是產權年限不同，土地性質不同，落戶問題等等。商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。土地使用年限期滿後，可以申請延長。
純住宅70年產權，繳納一定費用，期滿後自動續期。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業，娛樂，經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅。
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
買商業住房的好處。
一是購房**低。各個城市的商業住宅多以公寓為主，此類住宅又多采用容積率較高的高層、小面積戶型，建築成本較低，售價自然相對就具備了競爭優勢。
二是房屋面積大。這種獨特的戶型往往每層的層高很高，單戶面積較小。購買後可採取加層的方式，將房子分成兩層，使得使用面積增加了1倍。
三是不受房屋限購政策的限制。在各個城市中，商業性住房的買賣都採取了不限購的方式，一方面幫助沒有購房資格的人有效解決了購房的問題，另一方面也成為了很多人投資的一種選擇。
四是入住方便。商業性住宅這種房子多是精裝房，可以做到直接拎包入住，幫助購房者節省了很多裝修的精力。
商業房與住宅房的區別
4樓：趙君浩
法律分析：1、辦理入戶手續的不同。普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。
2、使用年限的不同。商住房的最高虧悶使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年。
3、水電費用的繳納問題不同。商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水元一噸，商住房則會達到7元一噸。
4、瞎歷居住環境不同。商住銷神彎房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，而住宅房為純住宅，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
商業房和住宅房的區別
5樓：洋仔迷臃
商業住宅與商品住宅的區別 1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。 2、產權性質不同 商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了 土地使用權 合同後，是無法改變的 ,但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然 購房 者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的 契稅 按照3%收取，而住宅為；如果國家開徵物業稅、 土地增值稅 ,商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式 大多不能申請 公積金貸款 ,但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用 銀行貸款 的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。
所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。 5、設計標準 設計導向不同。
公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 這就是我認為的商業房和住宅房的區別問題答覆，希望對你有幫助。
商業房和住宅房的區別
6樓：齊家
隨著房地產的不斷發展變化，現如今房屋型別也是越來越多，商業房與住宅房就是其中2種型別的房子，雖然這2種型別的房子都是住房，但實際上還是有很大的區別的。那麼，商業房和住宅房的區別有哪些呢？下面就帶大家一起來了解了解吧。
1、 功能區別。
住宅房在功能上的要求比較單一，主要能滿足大家的居住要求就可以，而商業房所需要的功能就比較複雜一點，不僅要滿足居住要求，還要滿足商品的流通展示功能。
2、 地段區別。
不管是哪種型別的房子，對地段的要求都是比較高的，特別是商業房，住宅房在地拍巖段選擇範圍上比較大，可以在城區也能在郊區，但商業房就不行，只能選擇城區，若是把地段選擇郊外，那麼是難以生存的。
3、 客戶區別。
住宅房與商業房在客戶涉及的層面上也是有很大差異的，住宅房涉及的客戶主要是投資型別與自用型別這兩方面的，而商業涉及的客戶層面有經營商戶、商鋪投資者以及目標消費者這三大型別。
4、 操作複雜性區別。
站在開發商的角度上談激開看，商業房的操作複雜性肯定要比住宅房更大，住宅房只要售完就可以了，它的價值就體現在消費者手中，而商業房則是不能直接銷售的，它需要進行招商才能運營使用。
文章總結：關於商業房和住宅房的區別就給大家介紹到這裡了，希望對大家有所幫助。建議大家在買房時，最好先明確自己的買房需求，是用來投資還是用來居住都是要先明確好的，只有這樣才能有利於選擇房屋型別。
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商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業 綜合 住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品...
商業用地的住房和住宅用地住房有什麼區別
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水電費是按照商業用水 用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地里建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以...
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