1樓：法師兄法律諮詢
一般在繳納首付的時候簽訂商品房買賣合同。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
商品房銷售管理辦法》第三條。
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。悶慧租。
第十六條。商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應當履螞兆行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、碧坦檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
2樓：帳號已登出
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的胡激開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照悉做衝》和《房睜殲地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發專案必須取得《土地使用權證》、
買期房要籤合同嗎
3樓：汪世龍
付全款購買期房應當簽訂書面的合同。購買期房應當簽訂商品房預售合同，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售應當數睜腔向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合薯衫同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預早消售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
買期房需要籤購房合同嗎
4樓：創作者
買期房需要籤購房合同。簽訂了合同，買賣雙方的權利才能更好地保障，義務才能更好地履行。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者喊搜解除合同。
法律依據】民法典》第一百一十遲沒九條，依碼滲納法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
買期房可以籤合同嗎？
5樓：創作者
期房籤預售合同是否有效要看不同的情況，如果開發商「五證」齊全，預售合同就是有效的。如果開發商不具備「五證」，那開發商的行為就違背了法律強制性規定，簽訂的預售合同也是無效的族明裂。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，槐伏其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管兆閉理方案已經落實。
買期房籤合同要約定什麼
6樓：成都張伯樂
買期房籤合同要約定的內容有：售房一方和買房一方的姓名或名稱和住所；期房買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬；期房買賣合同的履行期限、地點和方式；期房買賣合同的違約責任、解決爭議的方法等。
法律依據】民法典》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
購買期房是否需要籤合同？
7樓：成都張伯樂
付全款買期房用籤合同。購買期房應當簽訂書面的商品房預售合同，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售戚拆合同登稿稿記備案手續。開發企業進行商品房預售應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第十條。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房高敬棗預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
買期房籤合同要注意哪些事項？
8樓：看房網
期房籤合同注意事項有：
一、審查開發商是否有預售證許可證。
購房前，您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是**對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發商資信狀況的重要證明。
有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
二、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
三、關於房屋買賣合同文字一定要標準。
一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前有地方（比如西安）實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
四、一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章。如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
五、簽訂合同時要注意其中的權利和義務。
注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、簽訂合同時較好有行家陪同。
在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
期房可以籤購房合同嗎
9樓：法師兄法律諮詢
購買期房有購房汪悄合同。購房合同是指買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達改拆成的協議。購買期房為了保障買賣雙方的合法權益，困殲渣也是要簽訂購房合同的。
法律依據】民法典》第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
交了首付一般什麼時候籤購房合同
那要看您是買的一手房還是二手房。一手房當您交完首付，開發商會給你一張發票，只要您拿到開發商的發票就不用怕了！一般來說從您交了首期付款以後是在 個工作日內會給您辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的，不用著急！二手房是當您交首付時就會簽訂購房合同，若您是交的定金則應在個工作日內簽訂購房合同，定金的額度不能...
勞動合同一般籤幾年，勞動合同一般籤幾年最合適
勞動合同一般籤3到5年。勞動合同 是指勞動者與用人單位之間確立勞動關係，明確雙方權利和義務的協議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自願 協商一致的原則，不得違反法律 行政法規的規定。一 勞動者加入企業 個體經濟組織 事業組織 國家機關 社會團體等用人單位，成為該單位的一員，承擔一定的工種 崗位或職務...
合同履行地就是合同簽定地嗎一般來說，合同簽訂地跟合同履行地是同乙個地方吧？
合同履行地不等於合同簽訂地，沒有這樣的司法解釋。購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地 沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地 採用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地 採用自提方式的，以提貨地為合同履行地 代辦託運或按木材 煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發運地為合同...