1樓：網友
對房屋做哪些裝修專案做到心中有數。很多二手房裝修清消罩業橋隱主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修專案還沒有明確的計劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和答鬧重灌費，所以為了省錢，二手房裝修業主一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修專案做到胸有成竹。
2樓：影子
是什麼導致了開發商和業主關於使用面積認識的分歧呢？
開發商方面的說辭是我說的是實用率不是你們想的使用率，二者是存在差別的，實用率是大於使用率的。為了達到營銷的目的，開發商會使用一些房地產上專業性很強的術語來忽悠你，比如不提使用率（又稱得房率，出房率，都是房地產方面的術語，在建築學上並沒有這類術語），只說虧鏈實用率，乙個不小心就讓你掉進坑去。再跟你這樓盤賣的很好，再不買就被搶完了，忽悠業主匆忙定下房，都沒來得及仔細看購房合同上的面積。
我朋友小朱就是這樣。現在啞巴吃黃連，有苦說不出了。
開發商和房屋中介說的實用率指什麼呢，就是套內使用面積加上贈送面積與建築面積的比值。而使銷談孫用率（又稱得房率，出房率）是套內使用面侍渣積與建築面積的比值。實用率當然是高於使用率的。
這樣拿實用率騙你沒商量。
3樓：端木青桐
贈送的面積不等於白送的。
你真的覺得所謂的贈送面積是不花錢買的嗎？
對於購房者所謂的『送面積』，在昌嫌棗開發商業內叫『偷面積』，是業內的『灰色空間』，房地產業內說的「贈送面積 」指的是不計算**並且不計入購房合同的面積。
房地產業內 「送面積」分為幾種情況：
第一種「送面積 」耐拆是指飄窗，未封閉的陽臺的一半的面積等，但其實這部分本來就是屬於購房者的，無需贈送。
第二種「送面積」是改變原有規劃加建，未經報批更改手續，屬於違規行為，存在無法通過規劃驗收無法取得房產證的風險；
第三種「贈送的面積」屬於公用面積，如屋頂天台等，屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就不合法；
第四種比如在l形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面牆，就多出一者掘間房來，這種形式在樣板房裡可以看到，但交樓時並沒有這道牆，圍起來的這部分面積也不計入產權證，在遇到拆遷、**、繼承、抵押等時，都存在著法律障礙。
4樓：小月
房間不是越多越好。
在我國，住宅被稱為商品房，商品房就是開發商正規拿地蓋出來的房子判慎，在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。在開發商眼裡，房子是一種商品，就是用來賺錢的，賣租耐的好的房子的戶型就是好戶型。
而開發商出發點就是利益，說白了就是錢，什麼樣的戶型能以最快的速度銷售出去迅速回籠成本並投入到下乙個專案中去，這樣的戶型就是好掘型敬戶型。通常為了以最短的時間賣出最多的房子，開發商都有乙個非常強大的策劃及營銷團隊，他們專門研究購房者的心理，研究出了兩大寶典，其中有一條就是：
做盡量多的房間！！！
5樓：c醬粉絲團
零公攤不等於沒有公攤。
此處特指普通住宅類不包含別棚鍵激墅類） 開發商在銷售樓盤時有時會鏈襪打出零公攤房的廣告 。實際上零公攤都是騙人的。開發商說的「零公攤 」並不是沒有公攤，而是開發商通過大面亮蘆積贈送，填補公攤面積。
需要注意的是，贈送面積是不寫入產權，存在一定的隱患。
6樓：沉夜孤星
周圍的配套。看你的問題，題主是想要結婚的人吧，其實兩個人的生活如果是在乙個便利的環高盯碧境中的話會更和諧的。特別是有了小孩，周圍有戚舉比較好的幼兒園、小學、初中，對孩子的成長則譽太有利了。
7樓：網友
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續繳納5年及以上個稅或社保，並保證名下在上返塌耐海無住宅。其次，需要根據自己的經濟實衫物力，對房款總數有一定的預漏春期。
購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定乙個大概的購房計劃。
8樓：藍夜槐
對中意孝鄭的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可巧老頌能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大。看樣板間是每個購房者都要經歷的環節，在看樣板間時，要帶上尺子打量下傢俱尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板含畢間的燈關掉看一下自然採光，還要問清最後交的房與樣板間之間的差別等等。
9樓：悶騷男
位置第一，附近有沒有學校 超市 幼兒園 這樣能給閉謹鬥房子特殊加持的配套，附近有個市場 回頭晌正你會感謝我的。戶型第二，其實有些位置 例如餐廳 可有可無 純南向也好 面積儘量夠用 不轎磨要過大 便於開空調 節約資源，尤其是高層 其實南北通透真的沒啥卵用 平時你不可能開窗的 都是空調 空氣淨化器。
10樓：網友
地板儘量不拆除。二手房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有些二手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除者塌，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板桐如進行翻首輪圓新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。
你在買房的過程中遇到最大的問題是什麼？
11樓：小月有愛
面積縮水是買房族經常遇到的問題，對於房屋「面積縮水」的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。我國《最高人民法院關於審理，商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定：誤差率在3％以內的，當事人不能請求解除合同，但是對於縮水那部分的購房款，開發商應當返還；誤差率超過3％的，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同而要求開發商承擔其他責任。
12樓：網友
自己的房子賣了，買方上海來炒房的。各種順利好說話。賣了之後我買房，和男的談好了**，第二天他媽過來籤合同直接現場加價1萬，說他兒子說話不算，各種說自己房子裝修怎麼辛苦。
我也是看中房子是新的未入住。想想算了，加價也認。當時籤合同未確定辦貸款時間，由於5月20新政策，導致我貸款下來後銀行遲遲不放款，我賣的的房子客戶貸款也下不來，我也沒去說別人，因為這是政策導致的，銀行缺錢。
這老女人各種囂張說難聽話，怪我辦貸款慢。她就乙個理由，乙個月時間銀行不放款，房子不賣了，違約金不承認。吵了也鬧了，中介就是一掙錢不處理事的垃圾中介。
13樓：以心
手裡沒什麼錢，所以買房子前期首付還要啃老才能湊齊，買了房子之後手裡更沒錢了，想做點什麼事情，有沒有錢去做，現在90後都面對的是結婚的問題，買了房子結婚還是缺錢。是結婚之後生孩子養孩子還是要錢。總結出來現在90後買房子過程中最大的問題就是沒錢。
14樓：常秋桃
一房兩賣，一房二賣是指賣家將同一套房子先後賣給了兩個人。司法實踐中一房兩賣的具體情況各不相同，有開發商一房兩賣的，也有二手房賣家一房兩賣的。不管是購買新房還是購買二手房，如果遇到一房兩賣的情況首先要收集並儲存好相關的證據，然後就一房兩賣的事情和對方進行協商，要求其按照有關規定進行賠償。
或者可以向管理部門進行投訴，要求對其進行處罰，如果賣家不予賠償，或者賠償金額不符合法律規定，則可以通過啟動訴訟程式來解決問題。
15樓：猴29673呈良
房屋質量有問題，根據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體，結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
16樓：網友
關於逾期交房的問題，首先我們要分清責任，是賣方的原因，還是買方的原因，或者是其他的原因。如果是賣方的原因，那就要看合同中的違約責任是如何約定的。如果有約定，按照合同約定可以和賣方就違約金問題進行協商，要求賣方承擔逾期交房的違約責任；如果沒有約定，可以根據法律規定要求賣家賠償損失。
如果賣家拒不承擔，則可以通過訴訟來解決問題。
17樓：壽碧安
簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。
18樓：初桜
未徵得共有人同意買賣房地產的合同無效，**房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人**他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有，必須徵得共有人同意才能**。**共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自**共有房屋的，其買賣行為也無效。
19樓：南宮夢容
購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
20樓：抽轉組
在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的乙個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，乙個是可以通過在網際網絡上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
關於新年帖貼對聯所遇到的問題。
樓上兩位說得都不完全對啊，應該是 上聯尾字為仄聲 三聲或四聲 下聯尾字為平聲 一聲或二聲 右邊上聯，左邊下聯。順便貼一段資料，有空就看看吧 區分春聯的上下聯，一般有以下四種區分方法 一是按音調平仄分。春聯比較講究音調平仄，上聯最後乙個字為仄音，下聯最後乙個字應是平聲。比如 春回大地千山笑 笑 是仄音...
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