1樓：楊才鹽妨
境因素折舊兩個方面。
房屋因素折戚數舊。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期。
限為 50 年，每年的折舊率 2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相。
比，「三小」小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對**也產生影響。以7 層樓房為。
例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂。
則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
環境因素折舊。無亂仔帆物業管理和非獨立封閉小區分別減價 5%，位於省、市重點中小。
學區的加價15%等等。
一般商用房屋按照20 年5％的淨殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下。
年折舊率＝（1-5％）÷20＝
月折舊率＝5 年4 個月折舊率＝
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算。
房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為。
每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12
年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規定為：內資企業為5％，外資企業為10％
其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋。
房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年。
的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、
小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對**也產生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基。
準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無。
環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會譁雹的；既有大環境，也有小環境。在同一地。
段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造。
型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適。
宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋**產生較大的影響。
房屋折舊的計算公式是什麼?
2樓：vip不幹活
房屋折舊的計算公式是房屋年折舊費等於造價減殘值除以折舊年限。5年以內含5年房屋折舊率為百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折舊率為百分之5，10年以上不含10年房屋折舊率為百分之10。
房屋折舊的原因房屋物質折舊是指房屋在使用過程中有出現物質磨損，有形損耗等問題，從而造成了房屋價值損失，主要包括自然的老化生鏽風化基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀，延遲維修損壞殘存等因素。
房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念，規劃設計技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一落後使用利用率不夠，或者式樣內部佈局裝置陳舊等導致房屋價值下降造成的折舊，經濟因素折舊。
房屋折舊的計算公式是什麼
3樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
購買的房子雖然是個人財產，有永久使用權，但是房子所在土地的使用權是有有限的，住宅類房子的70年使用權到了，是需要補交相關土地出讓金才能繼續使用的，但這時候國家有其他規劃需要收回土地的話，就會對房主進行一定的補償，其房子補償一般需要折舊計算，那麼房屋折舊的計算公式是什麼呢？下面就隨一起來了解看看吧。
一、房屋折舊的計算公式是什麼。
房屋年折舊費=（造價-殘值）÷折舊年限，或者用造價×（1-殘值率）÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即，月折舊率為，所以土地使用權期滿後是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行徵收、徵用給予補償的。
二、房屋折舊因素有哪些。
1、物質因素折舊。
房屋物質折舊是指房屋在使用過程中有出現物質磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價值損失，主要包括自然的老化、生鏽、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。
2、功能因素折舊。
房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念、規劃設計、技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單。
一、落後、使用利用率不夠，或者式樣、內部佈局、裝置陳舊等導致房屋價值下降造成的折舊。
3、經濟因素折舊。
房屋經濟折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規劃、政策改變、交通擁擠、環境汙染等。
小結：以上就是關於房屋折舊的計算公式是什麼的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以****齊家網資訊。
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房子的折舊率怎麼算？
4樓：信必鑫服務平臺
年折舊率＝（1＋預計淨利殘值率）/預計使用年限×100％
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
年折舊率＝（1＋預計淨利殘值率）/預計使用年限×100％
確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
房子的折舊率怎麼算？
5樓：
摘要公式房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即，月折舊率為，所以土地使用權期滿後是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行徵收、徵用給予補償的。
房子的折舊率怎麼算？
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通常情況下年以內(含5年)房屋折舊率為年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。
公式房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即，月折舊率為，所以土地使用權期滿後是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行徵收、徵用給予補償的。
房子的折舊率怎麼算？
6樓：
摘要。年以內(含5年)房屋折舊率為0%。
年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。
年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。
房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即，月折舊率為，房子的折舊率怎麼算？
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7樓：
摘要。您好，很榮幸由我來為您解答問題，整理答案需要一點時間，請您耐心等待下哦。
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建蓋100年的房子如何算折舊，比如蓋的時候用257000100年前蓋257000？
不是，不看建蓋用的價錢。如果建蓋100年的土木結構房子如何算折舊。
只能算土地價值。
怎麼計算。算目前土地當地政策值多少錢算，不能算之前蓋多少錢。
100年土木結構房子如何折舊。
要當地政策，詢問村長。
是山裡訊號不好嗎。
可能是你那邊訊號不好。
房屋折舊怎麼算？
8樓：劉倩
法律分析：一、房屋折舊的計算方法：
年以內(含5年)房屋折舊率為0%。
年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。
年以上(不做公升含10年)房屋折舊率為10%。
二、房屋折舊的計算公式：房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的淨殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即，月折舊率為，所以土地使用權期滿後是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行徵收、徵用給予補償的。
三、採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些侷限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
因此，只有當固定滲改資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
法律依據：中華人民共和國會計法》 第三十八純喊老條 從事會計工作的人員，必須取得會計從業資格證書。擔任單位會計機構負責人（會計主管人員）的，除取得會計從業資格證書外，還應當具備會計師以上專業技術職務資格或者從事會計工作三年以上經歷。
會計人員從業資格管理辦法由***財政部門規定。
本年折舊怎麼算，年折舊額怎麼計算
本年折舊根據不同的折舊方法有不同的計算方法，計提折舊有4種方法 一 平均年限法 又稱直線法，是將固定資產的折舊額均衡地分攤到各期的一種方式，各期計提的折舊額是相同的。年折舊額 固定資產原值 預計淨殘值 折舊年限 也可是月數 二 工作量法。根據實際工作量計提折舊額的一種方法。計算時先計算出每單位工作量...
固定資產折舊計算公式怎麼算，固定資產折舊計算公式怎麼算？
年數總和法，又稱合計年限法，是將固定資產的原價減去預計淨殘值後的餘額，乘以乙個以固定資產尚可使用壽命為分子，以預計使用壽命逐年數字之和為分母的逐年遞減的分數計算每年的折舊額，計算公式如下 年折舊率 尚可使用壽命 預計使用壽命的年數總和月折舊率 年折舊率 12 月折舊額 固定資產原價 預計淨殘值 月折...
如何計算計提折舊額，應計提的折舊額該怎麼計算？ 麻煩詳細些
得看你採用何種方法計提折舊，如果採用直線法，那麼每個月固定資產的折舊費都是用固定資產原值 1 殘值率 固定資產使用年限 12得到的。付費內容限時免費檢視 回答您好 提問你好 回答您是要查詢計提折舊額怎麼計算嗎 提問是的 回答稍等 正在為您查詢 一般都是用年限平均法計算折舊，計算公式如下 1 年折舊率...