1樓：
簽訂預售合同主要注意以下幾點：
1、審查是否具備「五證」。購房人簽訂預售合同應當注意審查國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證是否「五證齊全」。
2、購房人應當要求發展商簽署由房管部門印製的或建設部推薦的合同文字，並查明代表開發商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委託書》。另外還應要求開發商在合同上加蓋公章。塌答在簽約時必須認真閱讀合同文字，檢查確認所有內容。
如果發現有很多您所關心的內容團橡慧合同裡沒有體現，就應當馬上與開發商簽訂補充協議或特別約定。
3、在預售合同中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額。
4、對於可能出現的糾紛，買賣雙方可以採用協商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發商要求購房人在簽訂正式的預售合同後再簽訂乙個補充協議，兩份協議中約定的糾紛處理方式有如運所不同，您應注意協調統一，以免日後的麻煩。
5、有些開發商在購房人交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據的，也是不公平的。並不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議購房人最好與發展商在協議中約定，若購房人得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續費等。
6、要留意關於物業管理條款，還有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售合同中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此，購房人應該將物業管理條款與預售合同分開簽署或另外設定條款確定物業管理的費用標準。
7、為了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產專業律師為您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。
簽訂預售合同注意事項
2樓：葛勇
法律分析：1、不要貿然交付定金。2、仔細審查關於房屋面積的約定。
3、明確關於房屋質量的約定。4、**要明確具體的寫在合同裡。5、關於違約的責任要明確。
6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示檔和範文字訂立團消合同塌蠢知。
簽訂預售合同注意事項
3樓：邱旭瑜
法律分析：簽訂預售合同的注意事項如下：1、不要貿然交付定金。
2、仔細審查關於房屋面積的約定。3、明確關於房屋質量的約定。4、**要明確具體的寫在合同裡。
5、關於違約的責任要明確。6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
簽訂預售合同需要注意的事項
4樓：羅仰俠
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，檢視開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。
2、仔細審查關於房屋面積的約定。對於商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的範圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。
3、明確關於房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之後，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等明確寫在合同裡。
4、**要明確具體的寫在合同裡。**條款必須具體，應避免出現房價暫定多少，待房屋竣工後按實核算等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日後容易產生糾紛。這裡還要在提醒您對**不僅應標明單價，如每平方公尺多少元，還應標明房屋總價。
5、關於違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或**商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。
6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任這樣的表述。不可抗力的範圍往往會被開發商放大，比如有的開發商規定因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。
這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責範圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。
簽訂預售合同注意事項有哪些
5樓：法師兄法律諮詢
簽訂預售合同的注意事項：賣方是否取得商品房的預售許可證明；買賣雙方是否均具有訂立預售合同的民事行為能力；買賣房屋意思表示是否真實；以及合同是否合法、合理等。
【法律依據】
民法典》第一百四十三條。
具備下列條件雀拆的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售喊歲逗許可證明的，可以認定有效。
第六條。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但鄭賣當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
預售合同簽訂有哪些注意事項
6樓：周業懇
簽訂預售合同注意事項如下：
1、確認開發商應當已經依法取得商品房預售許可證；
2、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
3、有明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
一、申請房屋預售許可證。
申請房屋預售許可證條件：
一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合的條件。
二、具備什麼條件的商品房能預售。
具備下列條件的商品房能預售：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預禪純塌售合同應報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
三、要取得預售證的一些條件。
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，具備以下條件可以辦理商品房預售證：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，賀圓並已經確定施工進度和竣工交付日期。
城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得褲鉛土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
簽訂預售合同注意事項 法律問題
7樓：劉濤
法律分析：1、不要貿然交付定金。2、仔細審查關於房屋面積的約定。
3、明確關於房屋質量扮棚的約定。4、**要明確具體的寫在合同裡。5、關於違約的責任要明確。
6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法搏核。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合廳銀則同。
簽訂合同的基本過程是什麼
一 合同的定義及形式 合同是平等主體的自然人 法人 其他社會組織之 合同原則上由對方先簽字蓋章 合同按照規定審批順序全部完成後，由合約部按照審批意見和即將最終簽字 蓋章的合同文字對照，有新增或需要修改的及時更正。關於合同簽訂的流程，一般來說分成了三個階段。第乙個階段是醞釀階段，所謂醞釀階段就是經雙方...
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