哪些情況屬於房屋質量問題

1樓：搜狐焦點

樓體不穩定屬於比較嚴重的房屋質量問題，主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降滾巖導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動、因結構不完善，部雀亂分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱頃備檔患。

2樓：小連逗仁

商品房交付使用後常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、牆皮脫落等幾個方面。

裂縫主要因為材料強度不夠，結構、牆體受力不均，樓敗並跡體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在察並雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關係。

門窗變形有的門窗在使用一段時間後即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關閉。

牆皮脫落由於牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。

買受人因房屋質量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同。

提出退房請求。對於這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質量問題，這是前提，如果沒有質量問題，則買受人的請求不能得到法院的支援。其次，要看房屋質量問題影響買受人正常居住使用的程度，[更多] 使用年限內房屋出現質量問題由開發商負責。

北京市住宅專項蔽此維修資金使用稽核標準》規定，在正常使用條件下，建設單位或開發商將承擔保修期內的質量保修責任並承擔發生費用。但在使用幾年以後，房屋出現了裂縫、漏水等質量問題，業主首先想到的一般都是找物業公司維修解決。而在通知中，明確了在一般住宅50[更多]

房屋質量問題有哪些

3樓：律臨陳盼盼

法律分析： (一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。

如地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等 (三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

房屋質量問題包括哪些？

4樓：清湯芥麥面

房屋的質量問題包括下列方面：

一）房屋主體結構質量不合格，呈現結構性炸裂、傾斜、崩塌等；

二）嚴峻影響正常居住使用的質量問題，如不能正常供水供電、隔音作用不合格等；

三）其他一般質量問題，如房屋滲水、地上空鼓、牆皮掉落等。

【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十五條。

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

民法典》第六百一十七條。

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。