1樓：網友
能不能用來結婚還要看實際情況了，根據自身情況來定了，還有就是物件是否同意了。
一、公寓的缺點。
1、產權年限低。
公寓和伏閉住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果**對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加。
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高。
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多。
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！
而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
二、公寓的優點。
1、不限購不限貸。
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為乙個過渡。
2、總價低。
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途廳襪多元化。
因為公寓的土地性質是商業用地，所以扮廳激公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善。
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有乙個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是乙個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的**量。
2樓：居理買房網
公寓的弊端：
1不能入戶，無賣歲學區，只能以公司的名中碧睜義全款購買，後期轉手需要轉給公司。
2購買成本相對來說較高，需繳納的企業持有稅，每年都要交。
3公司運營報賬納稅3000-4000。慧灶。
4要註冊位址，沒有房本是不能註冊公司。
5商水商電，是住宅的2倍。
公寓優缺點？
3樓：侯爵哆啦
缺點：空氣不如郊外好、和民宅比太貴、戶型較小、沒有陽臺、物業費也很高、水電費較高。
和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家裡人數較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽臺，想要晾曬衣物或者養些花花草草可能無法實現；每年的物業費也很高，並且大部分酒店式公寓屬於商業性質，水電費都比較高。
4樓：居理買房網
優點：1、總價低、投資靈活，用來居住可以減少經濟上的壓力，公寓一般以小戶型為主，雖然單價要比普通住宅高，但是總價少。用來投資的話，投資風險小。
如果選擇的位置不對，後面不方便轉手，由於總價低，承受的損失不會太大。
3、容易轉手，投資回報好。對於投資者而言，降低投資風險是為重要的。投資酒店式公寓的話不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛，很容易轉手。
缺點：1、使用率較低，由於面積較小，加上重新安裝管道(水、電、煤)、傢俱等物品，空間的範圍會嚴重縮小。
2、舒適度沒有住宅高，公寓戶型一般都不通透，容易出現暗房，再加上面積過小，影響生活的舒適度。
3、電梯等待時間長，電梯沒有普通住宅方便，一層的住戶多，一般在13到22戶左右，而電梯數量在3到4個，樓層大多在22到32層左右，這樣人口密度大，電梯等待時間會很長。
4、部分公寓產權年限為40年，有的年限為50年，跟住宅70年產權相比大大減少了使用年限。
5樓：房專家談樓市
商住公寓能不能買？都有什麼優缺點？地產人透漏。
公寓怎麼樣
6樓：生活小常識
公寓在大城市中，購買的人也不在少數，這是由於其地理位置較好，便於生活，同時需要的成本也比較低，符合多數人購買的標準。那麼公寓怎麼樣，以及購買公寓的優缺點有哪些，各位是否瞭解呢？現在纖段唯我們一起來看看吧。
一、公寓怎麼樣。
購買公寓也是挺不錯的，面積在30~50㎡ 左右 ，需要的成本比較低，適合剛出社會的青年購買居住。公寓和普通住宅是不一樣的，由於公寓是屬於商業用地，且產權多為40年、50年，不僅可以用於居住，而且可以用於商業活動，同時不受限貸限購政策影響。
二、購買公寓的優缺點有哪些。
1、購買公寓的優點：
購買公寓，最明顯的優點就是，不限制購買。公寓是屬於商業用地，而限購令並沒有規定商業用地相關條款，而且購買此類的住房，是不算首套的，不會對普通住房的購買造成任何影響。
購買公寓所需要的總價是比較低的，且室內的各項功能都比較齊全，周邊的環境也比較好，處於城市的中心地帶，交通非常便利，適合個人發展前期的居住。
2、購買公寓的缺點：
購買公寓和購買普通住房是一樣的，都需要繳納稅金，不過對於公寓而言，需要的稅費是非常高的，也就是說，公寓無論是用作銷售燃含還是出租，**都會偏高一些。
再就是居住在公寓所需要的水電費、燃氣費，是以商業用電的標準來計算的，也就意味著，生活中產生的成本會比普通住房高一倍左右。
關於公寓怎麼樣，以毀培及購買公寓的優缺點有哪些，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？公寓其實是蠻不錯的，有其優點，也有其缺點，購買之前，需要仔細考慮清楚，看自己是否有需要購買哦。
公寓不好的十大缺點
7樓：吉屋
1、短產權。因為公寓所在的土地多為商業性質，所以公寓的產權比普通住宅短很多。因為土地不是私有的，是國有的，開發商只租一定年限的土地來建房。
普通住宅的產權是70年，而商業公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。2、稅費高難以轉手。購房者在購買公寓後轉手的難度更大，因為二手房再轉讓時免徵土地增值稅，但商業公寓不能免徵。
土地增值稅一般是根據土地增值水平徵收的。房地產交易中增值稅佔比較大，所以稅費也比較高。此外，還要按照房產交易中間價加的營業稅，所有稅費加起來，買房成本比較高。
3、房貸利率高，使用壽命短公寓雖然不受限購限貸政策影響，但因為公寓是商業用房，所以房產在申請貸款時只能獲得最長十年50%的貸款期限，不能申請公積金貸款購買。商業專案貸款利率為基準利率的至倍，住宅貸款利率上物核浮倍。4、生存成本高公寓的生活成本會比房子高。
如果購房者買房後需要長期居住，需要計算居住成本，因為公寓的水電費和物業管理費是按照商業標準收取的，比普通住宅要高。5、落戶問題有些公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，不符合落戶條件，所以不能落戶。6、稅費高難以轉手。
根據我國相關政策，普通商品房在二手交易中可以免徵土地增值稅，但在商業公寓交易中不能。不僅不能免土地增值稅，還需要繳納增值鄭螞帶稅，所有稅費通常加起來是房屋交易總價的10%到14%。所以很難轉手。
7、住的人多。大部分公寓都是小戶型，所以一般都是兩梯十戶，甚至更多，住的人也比較多，生活的安全和私隱無法得到很好的保障。8、生活成本高公喊蘆寓的水電費是按照商業用電標準交的，所以買公寓的生活成本比較高。
9、通風不良出於安全原因，公寓通常不通風。由於戶型較小，公寓的廚房一般是開放式的，自然容易產生油煙；另外，還有一種可能是秘守，這樣住久了，會被氣味煩到。10、沒有學歷進不了家：
公寓位置雖然好一點，但是買了公寓就進不了家。對於家裡有孩子的家庭，即使附近有名校，也因為無法落戶而無法入學。這將大大降低老城區房產的公升值潛力，老城區房產一直以名校學位的優勢被市場看好。
公寓不好的十大缺點
8樓：柚子生活筆記
公迅和寓不好的十大缺點如下：
1、公寓屬於商業用地，產權與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當業主真正住進去時，土地年限已經過了至少2－3年，有些因為開發週期長，實際年限更短，買來居住，未來還得擔心年限到期再辦續期的事宜，勞力費神。
2、商業用電用水，增加了生活成本，積少成多，無形中增加一部分生活開支。
3、部分公寓沒有天然氣，對於買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。
4、公寓產品的戶型居住實用性差，做不到南北通透，採光、通風都有問題，尤其是北向公寓，居住體驗更差。公寓公攤較高，實際使用面積小。
5、公寓多為小高層、高層樓棟，再加上小戶型多，單層居住戶數也較多，有些公寓專案配備的電梯數量少，上下班高峰期等電梯浪費時間。
6、公寓商住兩用、出租率高的性質，導致入住人員混亂，人員流動性大，有些甚至開公司，當寫字樓辦公室用，居住體驗感差。
7、物業管理，服務水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓樓經常出現違法亂紀現象。
8、二次交易稅費高，如果考慮賣掉**給別人，買賣成本較高。慶做。
9、購買公寓的人始終比較少，導致公寓的**始終遠遠大於需求譽昌衡。
10、公寓首付必須一半，貸款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
住公寓的優缺點，公寓優缺點？
公寓優點 1總價低 2自住辦公多用途 3不限購 公寓缺點 1產權只有40或50年，不能落戶上學 2物業費和水電費貴 3居住人群雜亂 4只能商貸。首付最低50 貸款最高10年 5公升值速度慢 6買賣稅費高，收益中超40 用來交稅。優點 是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包...
公寓和住宅有什麼區別啊，公寓和住宅有什麼區別呢？
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...
投資公寓對比住宅有什麼優劣勢,公寓為什麼這麼便宜，對比住宅有什麼優劣勢嗎？
優勢 1 由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力 2 公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便 如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於 轉讓。3 在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就...