1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並彎渣且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給梁廳予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土橡鬧隱地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：紙喬粥
您好，律師為您服務。
您好，可以通過簽訂房屋買賣合把小產權房賣給他人遲緩，但是一般來說不受法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而橘圓是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許碼伍模可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
怎麼把小產權的房子賣出去？
3樓：徐志輝
一般小產權房是不允許買賣毀檔的，但是堅決要賣的情況下，明餘困可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。
中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，激念符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
怎麼快速**小產權房
4樓：吉屋
想要快速**小產權房，就只能夠轉讓給該地擁有該集體橡陪鎮土地戶口的居民，因為外村戶口的居民是不能夠購買的，而且因為無法辦理房屋所有產權證，所以在**小產權房的時梁粗候需要一次性付清，也不能夠辦理按揭貸款，加上小產權房得不到法律的認證和保護，在購買之後也不能夠合法的轉讓過戶，所以不太建議大家購買小產權房。
小產權買賣注意點：
1、一些在集體土地上建造的小產權房，或者是沒有合法建設手續的房屋，因為不合法，所以隨時可能會被強制拆除。
2、因為無法辦理房產證，所以要約定好房屋的**和付款的時間，並且在合約當中清楚的寫出支付的房款以及支付房款的時間和辦理過戶的時間。
3、最好是找中間人作為擔保，在交付之後如果出現交付之前即存在的權利糾紛由亂旁賣方承擔全部的責任。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
我想賣房子,小產權房,要怎麼弄?
5樓：壹刻單蒓
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
石家莊小產權房怎樣辦戶口遷徏，小產權的房子怎麼遷戶口？
小產權房落戶根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況 一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。由於 小產權房 不是依照國家規定建造的，購買此類房...
小產權的房可要嗎
1.產權證才是一切。沒這書，誰說房子是你的啊。2.還有關係到是否落戶的問題。3.最好再了解下周邊的環境。4.旁邊的教育設施，交通是否便利。5.樓距怎麼樣。6.是否合適，價效比是否高。7.問下周邊的人，或者周邊的群眾這房子的以往史。8.希望樓主能找到合適，好的房子。9.如果都很好的 當然可以買。10....
大產權房與小產權房的區別是什麼？
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。大產權房與小產權房的區別就在於大產權房是國有土地，有國有土地使用證和房管證，可以上市買賣，現在...