1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶時，有繼承、買賣、贈與3種方式，房產贈與是房產過戶裡的一種形式。
房產贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產轉贈給他人的行為。個人將房地產轉贈給他人，根據受贈人的不同，需要辦理的手續和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關係的無償贈與兩種情況。
下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
一、親屬間的普通贈與房產過戶流程。
親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不徵收契稅的。
二、無親屬關係的無償贈與房產過戶流程。
房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
辦理公證；辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交材料；
贈與人將房屋交付受贈人。
根據《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時到房產交易中心辦理並提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據《房屋登記辦法》第三十四條規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案。
申請資料：申請書；
房產證；土地證；
買賣協議（贈與協議）；
契稅發票；申請人身份證；
戶口頁；婚姻證明等材料。
資料**--光明網。
資料**--光明網。
2樓：房間社
關於：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶，三者間的區別，新規告訴你。
3樓：網友
房產贈予是指房產的**，無償所得，有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產交易中心過戶了。房產過戶，是有房產交易中心辦理房產轉移登記資訊。
即將甲的房產在交易中心的登記，變更為乙。兩者的區別，贈予：公證處收取公證費，被贈予者交：
契稅，若在賣出，交房產評估價：全額營業稅和全額百分之二十的個人所得稅。過戶就是一般的房地產買賣，雙方按當地政策交稅。
乙個先交，乙個後交，除非不考慮買賣了。最好有關係到法院，拿到判決書，最省錢，要有關係才可以的 。
房產的贈與和過戶有什麼區別嗎
4樓：王婷婷
法律分析：房產的贈與和過戶的區別有：房產贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，房產過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產並辦理產權變更的行為。
享有產權的房屋所有人有權將房產贈與他人並簽訂贈房協議，所贈與的房產自辦理過戶登記時所有權發生轉移。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
5樓：乾萊資訊諮詢
⒈贈與，那是一種處分行為，是屬於財產所有人自由處分其財物的一種民事法律行為，贈與是房子過戶的一種民事法律行為。而引起房子過戶的原因有很多的，並不僅僅是贈與，還可以是買賣、繼承等原因。這就是兩者的區別。
過戶是一種公示行為，它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財產所有權人的變更，同時也會發生物權行為的效力作用。至於贈與，那是一種處分行為，是屬於財產所有人自由處分其財物的一種民事法律行為，贈與是房子過戶的一種民事法律行為。
而引起房子過戶的原因有很多的，並不僅僅是贈與，還可以是買賣、繼承等原因。這就是兩者的區別。
房產過戶和贈與有什麼區別
6樓：齊家
相信大家對過戶並不陌生，尤其是在房產交易的過程中，如果沒有辦理過戶手續，買方的權益是沒有辦法得到法律保障的。那麼，房產過戶和贈與究竟有什麼區別呢？房產過戶有哪些需要注意的？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、房產過戶和贈與的區別。
房產過戶是指房屋的產權人發生變化時，需要到房管局辦理的手續，是登記房屋產權人的一種公示，不僅僅是贈與，在房屋交易時或者繼承房產時，都需要辦理過戶手續；而房產贈與是指產權人自願將名下房產以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。
二、房產過戶的注意事項。
1、注意準備過戶資料。
在申請過戶的時候，根據產權人變更的原因不同，需要準備的資料也是不同的，比如已經出租的二手房交易，必須要提供承租人放棄優先購買該房屋的證明檔案，再比如產權人無法倒現場簽字，必須要提供委託書，最好是有公證過的。
2、注意領取房產證的時間。
業主將辦理過戶的相關材料提交給視窗的行政人員，稽核通過後會給予申請人一張回執單，申請人需要在單子上規定的時間內繳納稅費，領取新的房產證，因為各地的工作情況不同，加上制證的時間，大約需要十到十五個工作日。
總結：過戶是產權人變更的重要手續，根據實際情況不同，需要準備的資料是不一樣的，為了節省辦理過戶的時間，建議在準備材料前，先到房產交易中心諮詢瞭解。以上關於房產過戶和贈與的區別以及房產過戶的注意事項就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。
房產過戶和贈與的區別
7樓：覃永雄
1、房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於（本次**－原值**－交易過程中產生的稅收－其他費用）*20%（也即是：
差額的20%。）
3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。
4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
一、二手房房產除增值激首稅外還應該繳納的稅種及稅率。
一）契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買答鎮賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房明舉數等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1％稅率徵收，90－140平公尺1．5％，140平公尺以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
房產繼承和贈與的區別有哪些，房產贈與和繼承有什麼區別
買賣過戶 繼承與贈與房子的區別在於 1 生效時間不同 繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶 2 稅費不同 繼承稅費1 4 買賣稅費1 9.6 贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3 法律形式完全不同，稅上面自然也有差異 房產贈與和繼承有什麼區別 買賣過戶 繼承 ...
房產贈與和繼承的問題，房產贈與和繼承有什麼區別
贈與 是贈與人將自己的財產無償給予受贈人 受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同 也有口頭合同和其它形式 繼承 是指乙個物件直接使用另一物件的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產 職務 頭銜 地位等。你這種情況下還是...
房屋贈予和轉讓有什麼區別，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
房產贈與是房產轉讓的一種方式，房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物 附 引 著物所有權的自然人 法人和其他組織，通過買賣 交換 贈與將房地產轉移給他人的法律行為。房地產轉讓具有以下特徵 1 房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人 抵押權人等。2 房地...