1樓：等貴法盲
受限於你所述說的內容，鄙人只能大概分析一下：
這是乙個典型的商品房買賣合同糾紛。
出賣人實際交付的商品房與合同約定的不一致，因此，其違約是無疑的，需承擔違約責任。
對於你來說，有以下幾種途徑可供選擇：
1、如果你不願繼續履行合同的，可以起訴解除該合同並要求出賣人承擔相應的責任。
2、如果你願意繼續履行該合同的，可以起訴要求出賣人繼續履行該合同，並承擔相關的損害賠償責任。
另外，不知地下室的面積是否屬於合同上約定的房屋套內建築面積或者建築面積（需根據合同的分析）。
若屬於的話，可依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」處理。
2樓：帥男耗子哥
欺詐行為，可以要求對方履行合同，再不行以欺詐為由起訴，要求退房賠償損失並要求所交房款一倍的賠償金，當然，訴訟程式麻煩，你可以以此交涉。希望你們可以協商，不行就安欺詐或者違約起訴！
地下室產權相關內容 法律問題
3樓：劉德高
法律分析：地下室屬於公用建築範圍，開發商不能單獨議價和敗遲**，產權應當歸全體業主所有。
法律依據：商品房銷售面積計算及公用建察察李築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部沒陸分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
急求律師或房地產人員幫助，關於房屋地下室的問題
4樓：大豐來客
1，地下室是沒有產權證的，我國法律規定，房子層高在公尺以下的是沒有產權證的。
2，你完全可以要回地下室，因為，地下室雖然沒有產權證，但該地下室是權屬用房的附屬部分，應視為乙個整體，如果因為地下室都沒有產權證，大家都以此為理由，隨便去霸佔一間地下室，那不亂套了。據此，你應當要求他將地下室隨房子一併交付給你，否則，將其訴訟至法院。
3，地下室的產權隨房子，房子是誰，地下室就是誰的。
歡迎追問！如有幫助！！
5樓：星瀚雷聲
1、先您補充的那個問題，如果這個地下室未繳納土地出讓金、未在房地產登記簿中登記，就肯定無法取得相應的房地產權證。所以「產權屬於誰的」的問題，理論上來說還是要看其功能，比如如果地下室的面積計入小區整體分攤面積的話，這種地下室就會成為全體業主共有。但有一點很明確，除非這個地下室很明確被登記為某業主所有，否則他在任何情況下都無權按照自己所有的普通住宅一樣處分這個地下室。
但是我覺得您現在追究對方是否有地下室產權沒有意義，因為對方沒有處分的權利也不代表您能夠合法地使用地下室，雖然我也認為這樣的地下室是房屋不可分割的一部分，離開地上部分地下室沒有存在的理由。您的思路大體上應當是證明您當初出資的房價款是包含地下室面積的。
2、我不知道你們當時簽訂的買賣合同是如何約定的，因為一般來說，即便是地下室沒有產權，雙方也會把地下室的面積算到房屋總的面積來計算房屋單價，不知道你們的買賣合同是否能看出總價款是包含了地下室的？
6樓：忠怒之道
首先，從目前的證據來說，你不可能要回地下室，的確是由於當時購買時你的大意而造成的，不要相信那些律師的話，可以說你去找律師、打關司也很難要回來。（不過律師費你要照付，那些律師不是同情你，而是為了多乙個委託人而已。）
7樓：匿名使用者
地下室的確應該屬於你 但是你沒有相關的房產證或者協議來證明 對方又強行佔用 對此 你有2個方。
8樓：匿名使用者
關於1 你可以採用**錄音的形式 套他的話 來證明他曾經承諾房屋購買的**包括了地下室的使用權。
2 你的想法不對 地下室和房屋即便一一對應 也是獨立的物體。
3 使用權可以**。
從事實來說 地下室的確應該屬於你 但是你沒有相關的房產證或者協議來證明 對方又強行佔用 對此 你有2個方式。
1 是文明的協商 協商不成 就才用**錄音的方式 取得證據後 向法院起訴。
2 是直接把地下室的東西 搬到 某倉庫（可以租用乙個月或者半個月） 然後告知對方。
但是要注意不要損壞他的東西 以免引起新的糾紛（你如造成損害了 需要你承擔損害賠償責 任 畢竟你有妥善保管的義務）
9樓：a陳楚生
從合同法角度來說，可能是不行的 ，可以參考建築法或房屋買賣合同辦法來說，一般房屋**或建築法認定蓋房時，地下室為一套的，那麼肯定了買房時就要全買的，沒有規定安房屋買賣辦法，如果地下入口為房內進入，也按全套購買，具體去參考標準上看下。
10樓：添你人非花中人
地下室是沒有產權證。
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