小區物業出租路面及電梯間廣告展位，不給業主提供廣告費收支情況！
1樓：孤獨紅楓葉
對於本案的處理建議如下：
1、審查《前期物業服務合同》的約定，物業公司有無對公共區域的經營權？經營收益如何分配？
若《前期物業服務合同》約定物業公司享有公共區域的經營權，且經營收益用於補充物業費的，物業公司的做法並無不妥。若合同沒有約定，或者約定了收益歸全體業主所有的，那麼物業公司的行為明顯已經構成違約。
2、發現物業公司有違約行為的，您可向房管局物業科、街道辦反映該問題，也可起訴至人民法院，要求物業公司返還廣告收益。
3、要根本解決類似情況，可召集其他業主向當地街道辦申請召開首次業主大會，成立業主委員會，與物業公司重新簽訂物業服務合同，明確物業公司的權與責。
以上意見，供參考。
2樓：風圈
其實基礎物業的收益很低，物業的用人成本也越來越高，體力勞動人力成本也越來越高，所以若非物業的做法嚴重侵害到了你的安全或利益，就不要追究了。一來這部分廣告收入分攤到所有業主估計只有很少量，二來關於物業法中對這一塊鑑定也並不完善，你必然爭不過在行業內生存的物業公司，三來現在想找一家好的物業公司不容易，真正好的物業公司的物業費你不一定願意承擔起(15-30元/平公尺/月),便宜的物業管理盡找些老弱病殘來，你也不放心的。
3樓：淳金
小區已交付使用並且入住率達到50％以上時可成立業委會，可以要求物業公開公共部位收益，如物業不公開可反映到區物業辦。
收了28萬元電梯廣告費，物業將其費用分發給了業主，如何評價物業的舉動？
4樓：律政先鋒
事件詳情這是發生在安順市的乙個小區內部的，這個小區共有2000戶人家，小區物業從2018年新上任一位主任開始，就實施了這套模式，兩年時間廣告費收入28萬元，小區外部停車位臨時停車收費12萬元，合計40萬元。<>
而這40萬元，小區物業拿來為小區內部新增了一些設施，包括羽毛球場、老人兒童娛樂場等等，這部分花費了20萬元，還剩下20萬元。物業主任覺得應該要歸還給業主，他也諮詢過不少業主的意見，大部分業主都認可分發公尺和油的方式進行歸還，於是就有了我們看到的這一幕。
良心物業和黑心物業的區別這個小區物業著實是良心物業，因為大部分的小區物業都是把各種廣告費用、停車費用等等自己收入囊中，另一方面還要伸手向業主要物業費。等於是小區內部的所有公共設施所獲得的收益基本上全部都歸業物業所有了。這對於小區其他業主而言，這是一種巨大的損失。
因為業主在買房的時候也承擔了公攤面積，而且在交物業費的時候這部分公攤面積他們還要交錢。就包括電梯還有小區的公園，這部分的面積都是業主在掏錢交物業費的。這裡的一切設施本應該屬於業主共有的，但是大部分的物業從來不這麼認為。
鳩佔鵲巢的管家本來物業是小區住戶請來的管理者，就如同富貴人家的管家一般，但是這個管家往往會鳩佔鵲巢充當主人的角色。這就給很多人帶來了不好的印象，認為物業就是吃拿卡要吸血的玩意兒，所以很多小區都特別抵制物業。但是安順這個小區的物業，著實讓我們感受到了另一種物業的存在。
5樓：佳音
物業做得非常好，維護了業主們的合法權益，這樣的物業必須給他點贊，但是實際生活中這樣的物業太少了，希望他能夠成為眾多物業學習的榜樣。
6樓：數碼專家小行星
我認為這個舉動特別好。說明物業並沒有把這筆錢當作自己的私用，而是真正為業主們考慮。
7樓：等花開花落
這是良心物業。現實生活中物業和業主的關係都是緊張的。這種物業時刻為廣大業主著想，想必業主們也會支援物業的工作！
8樓：梨渦
我覺得物業的這個做法是非常明智的，同時這也會讓這個小區的人覺得這個物業是非常人性化非常暖心的，因為每天來來往往能夠走電梯的人都是業主，而物業能夠將28萬元的電梯廣告費分給業主，這無形中也是在為這個電梯廣告做廣告。
9樓：騎馬逛大街
這種良心物業。在中國真的很少。能將電梯裡的廣告費分給業主。這一點就值得我們點贊。更值得我們物業去學習。希望對於做法在全國進行推廣。
小區物業將消防通道佔有,建出租房合理嗎
違反 消防法 按第60條的 三 五 處5000 50000罰款，個人處500元以下罰款，拒不改正則強制執行。業委會出面，可由物業自行拆除 費用由物業利潤支付，不能攤給業主 消防法 第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款 一 消防設施 器材或者消防安全標誌的...
物業公司有權出租小區內設施給廣告公司嗎
根據 物業管理條例管理規定 小區內的所有設施裝置屬於全體居民所有，但是由物業管理公司來管理 維護！您上述講的這個問題，按常理，不管您是否是小區內的業主，是應該交納一定的廣告費用，但是這部分費用的支出和使用，應該由全體業主做決定！也就是說，物業公司管理維護小區的裝置設施，也由物業公司來收取廣告費用，但...
如何查詢小區物業電話，如何查到小區物業電話
你好！要查詢物業 的話，可以撥打當地的114 進行查詢，或者是前往當地的房管 進行查詢，上面會有物業公司的 公示。此外，還有乙個最直接有效的辦法就是問住在此小區的業主或物業工作人員，比如 保安等。小區物業管理主要負責 1 建築管理。包括對各類 各種用途房屋 建築物的公共部分的保養與維修，使之保持良好...