1樓：網友
其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：
房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，**人需要提供有效的授權委託書。
現在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
2樓：網友
大產權說白了就是房產證是你個人的名字，產權也就是你個人的。
小產權是指產權歸集體共同所有的房屋，這種小產權一般不給辦房產證，所以買小產權房要慎重。
小產權房和大產權房有什麼優缺點
3樓：生活小能手呀
大產權房除了**比小產權房高，其它方面較小產權房來說更有保障。
大產權房有以下優點：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房的優缺點：
1、優點
小產權房**低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；
質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
買小產權房的注意事項：
1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和**部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社群大一點，樓棟多的小區。
有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。
2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地**官網檢視或直接前往**部門諮詢瞭解。
3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚後再購買。
4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。
4樓：一灘新約
1、小產權房的優點
小產權房屋**低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、小產權房的缺點
沒有不動產權證，需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高、質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。
3、大產權房的優點
購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
4、大產權房的缺點
大產權房的房價較高，存在炒房**買房的風險。
小產權房的購買風險
只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在**機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。對於居住的安全性以及品質都大打折扣。
這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
5樓：蝸牛淘房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，既沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，因此也被稱為「鄉產權房」。其實小產權房也算是房價不斷攀公升的產物，雖然房價會低一些，但是購房合同在國土房管局不會備案，因此並不受法律保護。
大產權房其實就是從開發商手中購買的已經繳納過土地出讓金的房產，商品房、公寓等都屬於大產權房。購買者可以取得《房屋所有權證》，也可以取得《土地所有權證》，可以正常合法進行二手房交易。也就是市面上正常**的房子，也是大多數人購買的房子。
證件手續齊全，就比小產權房安全不少，有保障有處置房產的權能，當然了，房價比小產權房高不少。
6樓：二丫妙招
小產權房還是大產權房好呢？可惜很多人還不明白，抓緊看看。
7樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
買房大產權和小產權有什麼區別
8樓：法師兄法律諮詢
買房大產權和小產權有什麼區別：大產權房是我們日常所認為的屬於個人財產的房屋，它有房產證，此類房屋具有完整的物權權能：佔有、使用、收益、處分。
而小產權房是沒有房產證這一概念的，它屬於在農村集體的土地上建造的房屋，它的產權證由鄉、村的**進行頒發，並不是由國家的房屋管理部門進行頒發，且不能辦理房屋產權過戶手續。
中華人民共和國土地管理法》第六十三條。
農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
買房小產權跟大產權有什麼區別
9樓：吉屋
1、房產證的頒發者不同。
小產權房屋的房產證是由鄉鎮**來進行頒發的，並沒有實際的產權，而大產權房屋的房產證是由國家房管部門來進行頒發，並且獲得了國家的認可。
2、上市交易的條件不同。
通常情況下，小產權房屋是無法進行轉讓或者是交易的，如果想要轉讓，需要繳納一定的土地出讓金，否則不能上市交易。而大產權房屋可以隨時進行轉讓、**或者是出租等等，並且沒有時間上的限制，而且也不需遊咐要補充交納任何的費用。則磨梁。
3、土地使用權歸屬不同。
小產權房屋的建設用地通孫運常是歸鄉**集體所有，而且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。而大產權房屋的用地則是由國家劃撥或者是轉讓的銷售物件，也可以是任何人。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
房產小產權和大產權有什麼不同
10樓：徐睿明
小產權和大產權：小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國橘液有土地中伍昌使用權。
大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
不動產登記暫行條例實施細則》第四賣扒十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；(二)依法繼承的材料；(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；(五)其他必要材料。
買房大產權和小產權有什麼區別
11樓：大鬍子說房
目前，bai
大小房產權沒有乙個標du準的解釋，zhi之所以有這樣的說法dao，主要是社會上專口頭相傳的屬結果，小產權房和大產權房有5大區別：
在產權效用上。小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發。
在建設用地上。小產權房建在集體用地上，一般在農村；而大產權房建在國家建設用地上，一般在城鎮。
在交易群體上。小產權只能在村集體內部交易，不能賣給村集體以外的人；而大產權房可以在市場上自由交易。
在法律保護上。小產權房的買賣不受法律認可；而大產權房的買賣受國家法律保護。
在登記備案上。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，也不能抵押貸款；而大產權房可以在房管局備案，可以抵押貸款。
12樓：長沙業之峰裝飾
一、什麼是bai小產權？
所謂「小產du權」是民zhi
間的一種通dao俗叫法，在我國房地產。
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
二、什麼是大產權？
大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
一般來說，我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
它們的區別在於大產權具有合法性、拆遷補償等。
小產權房是什么意思，和大產權房有什么區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有 實用 處分 收益的權利，從概念上講是沒有大小...
樓房小產權和大產權有什麼區別呢
大產權和小產權的區別在 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。這個怎麼說呢 有些地方監管不嚴，小產權房是可以分戶的，只要是國有土地，...
請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...