1樓：ccc菜辣椒
驗房有哪些步驟。
1.檢查房屋有無裂縫。首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
2.檢查房屋有無傾斜。購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。
3.檢查牆體平整度、是否滲水。購房者要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。
2樓：星夢格格巫
驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
一、檢視驗收「三書一證一表」
1、「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
2、「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
3、「一表」是指《竣工驗收備案表》。
二、辦理驗樓手續。
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式，目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可採取在收樓檔案上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
三、開始驗房。
驗樓的詳細內容。
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的乙份。
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
驗房需要驗哪些？
3樓：乾萊資訊諮詢
詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」 ：向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部叢瞎門備案。
您驗房時不能只看開發商有沒有這張《首冊備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。
例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》。
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做乙個事先約定，避免日後起糾紛。
您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保者鄭巨集安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
驗房主要是驗哪些
4樓：劉勝清
法律分析：一、看樓棟整體情況是否完善；外牆是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統及公共社保是否能用。
二、看自家防盜門是否完好；有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
三、檢查家裡門窗；門：關門開門是否順暢；窗：窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。
四、檢查層高夠不夠；
五、檢查牆面和地板；對於牆面：是否平整，是否有開裂和滲水現象，是否有空鼓包查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。對於地板：
檢查地面是否平整。是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。
砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
六、檢查衛生間是否滲水，在衛生間地面上倒水，然後約好樓下的業主在24小時後檢視對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。
另外呢，需要核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》 第十六條 機動車應當從註冊登記之日起，按照下列期限進行安全技術檢驗：
一)營運載客汽車5年以內每年檢驗1次過5年的，每6個月檢驗1次(二)載貨汽車和大型、中型非營運載客汽車10年以內每年檢驗1次過10年的，每6個月檢驗1次(三)小型、微型非營運載客汽車6年以內每2年檢驗1次過6年的，每年檢驗1次過15年的，每6個月檢驗1次(四)電單車4年以內每2年檢驗1次過4年的，每年檢驗1次(五)拖拉機和其他機動車每年檢驗1次。營運機動車在規定檢驗期限內經安全技術檢驗合格的，不再重複進行安全技術檢驗。
六)超過報廢年限的車輛不可以再過戶(買賣)，但可以繼續使用賣的話可以先到車管所辦理該車的報廢單(登出該車的檔案)，然後買賣。
驗房的具體流程是怎樣的？？
5樓：張鳳海
驗房的具體流程如下：
一、檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。
核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
驗房流程是怎麼樣的？
6樓：胡文學
驗房的流程是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
什麼是驗房，步驟有哪些？
7樓：齊家網
看到期待已久的新房！此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。
其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 1.
樓地面是否平整。想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
2.牆面是否有裂痕。檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：
強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.
室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.
門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財5.
進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。驗房是購房的最後一步，也是比較重要的，很多朋友在這兒都吃了虧。所以買房一定要了解如何驗房，這樣才能使你的利益得到保障。
8樓：新居網傢俱專家
驗房收房步驟：
一、驗房順序驗房第一步，檢視「兩書一證」（「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證）
二、驗房第二步：辦理驗樓手續。
三、驗房第三步：「開始驗樓」
四、驗房常用工具。
五、驗房注意問題及簡單操作方法。
六、 繳納費用。
驗房公司都什麼驗房流程
9樓：股城網客服
驗房公司的驗房流程如下：
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將乙份書面報告交給顧客。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和裝置的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點。 面積。 周圍環境等房地產市場因素。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提公升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
驗房不符合條件，業主應採取的措施。
1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
有沒有聽說過毛坯房驗房收房步驟有哪些
1 牆面 對於牆面的驗收，可以看看牆面是否有開裂 空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲牆，牆面的發出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下牆面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在牆上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明牆面...
收房驗房時注意事項有哪些？誰能說說看
指購房者在收房驗收時需要關注的關注事項。包括有關收房驗收程式，如何檢查房屋質量 面積與使用環境，了解裝修入住後物業事宜等等內容。收房秘籍開發建成房屋後，購買人收所購買房屋的驗收並完成購房 收房驗房時注意事項有哪些？麻煩具體說說 您好，新房收房驗房注意事項如下 1.收房時要有耐心，切勿對工作人員發脾氣...
哪個曉得二手房怎麼驗房？有什麼要注意的
二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一 二手房驗房注意事項1 二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃...