1樓：鄉下艾冬海
很多朋友購房以為就是就是看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款，其實，除了上述被人熟知的流程以外還需要進行「網籤」和「備案」兩項流程，只有經過了網籤和備案，買的房子才是合法屬於自己的。
房子網籤和備案是乙個意思嗎？
2樓：蝸牛淘房
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了）
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。
但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
3樓：起點書廳
網籤和備案有很大的區別。網籤是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而建立的網路管理系統。購買房子後等於和開發商簽署的買房合同，並在網上可以查詢到。
而且，網籤後每一套房屋都有乙個獨一無二的網籤號，根據這一網籤號就能在網路查詢到房子的資訊。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網籤的。因此，網籤針對一房二賣的情況是不可能存在的。
備案包含房地產商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋**，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地產商籤合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。
1、申請辦理時間不同。
網籤是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，籤合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裡大家要留意的是，如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網籤的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網籤。
備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網籤，然後是備案，辦理完這些你所籤的購房合同才生效。
2、法律認可性質不同。
網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠議商撤銷網籤。可是即便網籤取得成功，也不可以說具有了法律認可，由於房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此房子備案了，房屋交易才算真實具有法律認可。
合同備案流程∶
1、正規房地產買賣，銷售需要簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少簽訂3份，乙份開發商，乙份業主，乙份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的巨集觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網籤。
4、網籤後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管，是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的**變更成已備案顏色。
4樓：知道
網籤和備案有什麼區別？
商品房網籤和備案的區別是什麼？
5樓：閒雅且肅穆丶薩摩耶
1、概念不同：網籤是 房地產 管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業「捂盤」以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。備案是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。
2、辦理時間不同：網籤辦理時間為取得預售證明，買方符合購房資格，完成購房選擇並簽訂合同後，在售樓部或房管部門完成。備案在簽約後30天內，持預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續。
3、法律效力不同：網籤是可以協商撤銷的。而備案後房屋買賣合同正式生效，不能撤銷。
4、辦理流程不同：完成網籤需要先選定網籤時間後準備網籤資料再確認網籤條款。而備案流程則是先合同備案再稽核，在取得備案號後列印合同文字，隨後雙方簽字蓋章即可完成備案。
商品房網籤注意事項
1、預售許可證的商品房。
其實，無論是買房子還是上網本，都要檢視開發商的商品房預售許可證。如果開發商不能提供商品房預售許可證的話，這個商品房可能會有一些問題。為了取得預售許可證，開發商必須持有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證書。
也就是說，關鍵是持有商品房預售許可證，戶主購房時就可以辦理 房產 證。
2、房屋買賣合同。
上網本在簽訂房屋買賣合同後登記。雙方在準備上網本時應注意房屋買賣合同文字與物業管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字一致。另外，必須按照文字中記載的條款逐一填寫。
千萬不能馬虎。如果出了點問題就有可能留下危險。
3、房子的誤差。
房屋誤差可以在檢查房間時驗證具體情況。如果購房人選擇參考套房內部建築面積確認房屋面積，雙方應在 「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免日後買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於處理面積誤差引起的摩擦。
4、交房日期。
許多房屋在開盤時就開始預售，商品房竣工驗收後，因此簽訂的商品房預售合同中必須註明商品房預售時間，個別開發商在合同中註明的交割日大做文章，使用模糊語言混淆視聽。簽約的時候可能覺得沒問題，但一旦發生這種情況，開發者就會和你玩文字遊戲。
朗潤時代城。
購房網籤和備案是一樣的嗎
6樓：李紅豔
1、購房網籤和備案是不一樣的，兩者存在著本質的區別，網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發慶伏森商捂盤及「一房多賣」而建立的乙個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2、兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦譽畝理好網籤後如要實現備案的法廳虛律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
一、網籤購房合同注意事項。
1、一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文字，並按照文字中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
房子網籤備案意味著什麼呢
7樓：律臨賀蘭芝
法律分析：房子網籤備案都是防止一房多賣，目的是讓房地產交易更加透明化。
法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
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