1樓：逛逛家居
新房交房是最好請個專業的驗房師來幫你驗房，這樣能避免被坑。
首先就是要驗一下門。因為我們一進門以後就會想要看看房子裡面是什麼樣子的，就會忽視這個大門。主要看看門開關門是否方便，是否有劃痕，是否有障礙。
其次是看地面是否平整，是否有裂痕，是否有空鼓的地方，用小錘子輕輕的敲牆面，就可以聽得出來。
接著就是驗下水，接一桶水，灌進管道里面，看下水是否順暢以及水道里面是否有其他的雜質，如果能夠能到咕咚的聲音，說明下水還是可以的。
還有就是檢查通電，電錶還有線路等方面的問題，接線是否正確。
驗收窗戶主要就是看窗戶的窗框正不正，開窗是否自由靈活，窗戶裡面有沒有水汽和雜質。
2樓：北京英淇事務所
切莫聽信銷售或者物業先收房後驗房的說辭，收房是業主的權利而非義務，所以應先驗收，後收房。
驗房時，需要對上下水、地面、牆面、吊棚、線路、水電等等進行驗收。由於驗房比較複雜，建議聘請專業的驗房師。
收房時的開發商必須出具「五證二書一表」，特別是竣工備案表。若驗房時發現問題後者開發商沒有提供相應的檔案，是可以拒收房屋的。由此導致的延期交房，可要求開發商承擔相應的違約責任（特殊情況除外）。
購房者在新房交房時要注意哪些問題
3樓：張光明
法律分析：購房者在新房交房時要注意的問題如下：1、收房流程檔案不能隨便籤；2、驗房挑選雨天觀察滲水；3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
購房者在新房交房時要注意哪些問題
4樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
剛新房交房時要注意哪些問題
5樓：孫旭權
購房者在新房交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
新房交房的8大注意事項千萬別輕視這些問題！
6樓：芋圓不想圓
新房 交房的時候，很多人都是草草了事，但是在裝修或入住後才發現問題，這是後要找開發商要個說法就比較麻煩了，一方面耽誤的是自己的時間，另一方面，交房後開發商就沒有之前那麼勤快的來解決問題了，所以房子的問題一定要在交房的時候就發現，早發現早解決。
1、牆體是否不垂直
有些 樓盤 則會出現牆角歪、牆線歪、牆世吵吵面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題，這些問題都應該得到重視，嚴重時應該找到開發商要求賠償。
2、天花板是否齊整
有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中，可以自行修正。
2、牆面是否有裂縫
業主應該特別注意，有些新房也可能出現部分牆面出現裂縫問題。
3、衛生搜侍間是否漏水
有些樓盤的衛生間地面比其他地面低，很多業主以為這樣更合理，其實，衛生間是下沉式的容易漏水，業主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水碰隱。
4、入戶門是否刮傷嚴重
業主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題。
6、是否出現滲水現象
有些樓盤會出現天花板、衛生間的牆面、地面出現滲水問題；在後期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修後才發現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。
7、是否出現空鼓現象
為了減少業主發現這種問題，有些開發商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
8、煙管內沒有做擋煙板
房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業主在後期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙迴流。
新房交房時如何去驗房？需要注意哪些事項
把交房時請注意把交房時請注意看看房子需要的裝置水管是否齊全，電源是否安全合理，煤氣管道是否通暢，防水防火的措施，是否到，這是生活中必須要注意的事情。新房交房驗房需要注意哪些細節 一 各種收房資料要齊備。購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案 1 建築工程竣工備案表 2 房屋的質量保證書和...
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