1樓：吉屋
1、房屋面積與合同簽訂面積。
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
2、戶內和公攤面積需要一起核查。
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
2樓：華爾街
1、交房時間：交房的時候，一定要注意一下交房時間是否已經逾期，若已經逾期的話，則可以根據實際情況和合同約定來進行執行，或者是拒絕交房。交房逾期一般有兩種，一種是合同約定的交房時間已經到了，但是開發商並沒有通知業主辦理交房手續，還有一種是房屋還沒有辦理建造完畢，但是開發商卻根據合同約定時間通知業主辦理了交房手續。
逾期情況不同的話，處理方法也會不一樣，大家可以根據合同約定的逾期處理規定來進行執行。
2、檢查牆面：交房時，必須使用工具詳細檢查一下牆身或者是天花板是否有出現鼓起、凹陷等現象，並且應該使用棍子輕輕敲擊一下表面，看看是否有出現空鼓現象。若有的話，則需要讓開發商採取適合的修補方案。
3、檢查地面：交房時，必須使用工具詳細檢查一下地面是否有空鼓，特被是邊角位置，若敲擊地面的時候，有聽到空餉聲的話，則應該讓開發商對其進行返工，若發出的聲音是沉悶的，則代表地面質量不錯，無需返工。
4、檢測房屋面積：交房時，應該用工具把房屋實際面積測量出來，然後和合同約定的面積數值進行比較，若二者之間的誤差超過3%的話，那麼業主就可以拒絕交房，若沒有超過的話，則應該根據多還少補的原則進行補差價。
交房的流程是什麼。
1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。
無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
3、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業公司的物業關係，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。
4、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。業主簽署《入住交接單》，收房完成。
交房驗收需注意什麼事項
3樓：土巴兔裝修
交房驗收時注意事項應該有以下方面：房屋面積與層高，房屋防水防漏與地面牆面空鼓問題，門窗是否靈活的問題。交房驗收是購房後必要的過程。
交房驗收時需要檢查房子的面積。雖然房地產部門已經做了實際測量，如果條件允許，最好在交房驗收時帶一把卷尺過去檢查一下。因為開發商要求的檢查結果不一定準確。
房子的樓層高度也可以用捲尺測量，看看房子的實際高度是否符合合同，並做好記錄。同時，一些驗收房的資料和問題都寫在物業公司提供的檔案上。
同時，交房驗收時需要檢查好廁所的防水。檢查防水方法是：用水漿做乙個窗臺來堵住廁所門，然後拿乙個塑膠袋蓋上排汙口，然後捆起來，然後在廁所水裡，淺上線（約50px）。
然後找樓下的房主24小時後檢查他家廁所的天花板。在建房子時，牆壁和地板上可能有空鼓，所以使用壽命不長。這時候，業主可以在交房驗收時帶一把小錘子過去，敲擊時，聽著空鼓的聲音是空鼓，對於空鼓現象，業主應儘快找相關人員儘快修復。
否則，裝修時很容易打穿地板，阻礙鄰居之間的關係。另外觀察牆體表面和地裂縫，看是否有水跡，如頂部、牆體等部位，如果有，一定要儘快找出原因。
交房驗收最重要的就是檢查門窗，先開啟門窗，看看門窗是否靈活，再目測門窗是否與門框、門窗和窗戶平行，然後關閉門窗以聽取隔音效果，同時也要了解它們的密封程度。
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驗收新房有哪些注意事項，新房驗收注意事項
在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商出示相關檔案資料。一 書面驗收 開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示 商品房竣工驗收備案登記證 交付住宅的還須提供 住房質量保證書 住宅使用說明書 和房屋實測面積報告 如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。二 現場驗收...
新房驗收交房全套流程及注意事項，都有什麼呢
首先是證件驗收 開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示 商品房竣工驗收備案登記證 交付住宅的還須提供 住房質量保證書 住宅使用說明書 和房屋實測面積報告 如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收 1 所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符 ...
裝修驗收注意事項中期驗收包括哪些地方
裝修中期驗收的內容主要包括 隱蔽工程和木工工程等，進行中期驗收時，可從以下幾方面著手 首先檢查照明電路是否符合規程，插座 燈具開關 總閘 漏電開關等要有一定高度，廚房 空調要用專線放置，電視天線和 專線要安裝在便於維修的位置 其次，檢查排水是否順暢，有無滲漏 回流和積水現象，高檔衛浴用品是否有劃痕，...